對(duì)于2010年的營業(yè)稅新政的變更，讓很多有意購購房屋的朋友們又開始了持幣觀望，不知如何下手。我愛我家旗下5i5j.com的社區(qū)專家劉忠政針對(duì)這種心理，進(jìn)行如下購房提示：

　　購購原則：以節(jié)省為主

　　節(jié)省1，購購免稅房：營業(yè)稅新政的調(diào)整主要將交易過程中的涉稅二手房屋年限，由2年變?yōu)?年。這種調(diào)整主要是為了抑制炒房行為。但對(duì)于確實(shí)有自住需求的客戶而言，為購購過程中將會(huì)產(chǎn)生不必要的稅費(fèi)。因此，對(duì)于這種情況，推薦頭選滿五年的二手房。

　　在2010年的房屋市場，五年以上的免稅房將成為購購房屋人士的選擇，但是，這類房屋畢竟數(shù)量有限的，因此，建議有自住意向的購房人群若在購購過程中遇到較為中意的免稅房，應(yīng)當(dāng)果斷下手，這樣將會(huì)減少相當(dāng)?shù)馁彿砍杀尽?/P>

　　節(jié)省2，購購小戶型：在沒有免稅房適合的情況下，建議選擇面積相對(duì)較小的房屋。以一套建筑年代為2007年、建筑面積60平米、均價(jià)1.5萬元/平米左右的房屋為例，當(dāng)年購購總價(jià)70萬，現(xiàn)在出售總價(jià)100萬左右，按照2010年的營業(yè)稅新政策計(jì)算，該房產(chǎn)未滿五年需差額征收營業(yè)稅，即需繳納（100-70）*5.5%=1.65萬元營業(yè)稅。以一套同為建筑年代在2007年、建筑面積150平米、均價(jià)1.5萬元/平米左右的房屋為例，當(dāng)初購購總價(jià)為150萬，出售總價(jià)在225萬左右的房屋為例：按照2010年的營業(yè)稅新政策計(jì)算，該房產(chǎn)未滿五年需全額征收營業(yè)稅，即需繳納 225*5.5%=12.4萬元營業(yè)稅。

　　從上例可見，在購購面積為60平米房屋的情況下，需繳納的營業(yè)稅只增加一平米的價(jià)格，而購購面積較大的房屋，繳納的營業(yè)稅將會(huì)增加十幾萬的成本，對(duì)購房人而言，將是一筆很大的支出。對(duì)此我愛我家旗下5i5j.com的社區(qū)專家劉忠政建議有意購購房屋的朋友們，在沒有適宜自己的免稅房時(shí)，購購面積相對(duì)較小的房屋，面積越大，付的營業(yè)稅也就會(huì)越多，而面積較小的房屋所受影響也會(huì)相對(duì)較小，負(fù)擔(dān)也會(huì)相對(duì)較輕。

　　購購位置：以軌道交通為主

　　新政下購購二手房，除節(jié)省外，更關(guān)鍵的是房屋位置的選擇。隨著2010年多條軌道交通的開通規(guī)劃，目前購購交通便利，離軌道交通距離近的商圈，將成為新政策下購購二手房的位置選擇。

　　我愛我家旗下5i5j.com的社區(qū)專家劉忠政表示，選擇軌道交通周邊進(jìn)行購房置業(yè)，可以方便出行，減少不必要的時(shí)間成本。如亞奧商圈的北苑家園 (論壇 (責(zé)任編輯：JN040)

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