京城央產(chǎn)房購賣近來開始活躍起來，這同時也刺激了二手房市場的火爆，購一套好房來安家已經(jīng)成為眾多購房者的心愿。在包括央產(chǎn)房在內(nèi)的二手房交易過程中，購房人購房時也需小心。

　　小心“不透明全包價”讓你多交錢
　　由于在購賣交易過程中，大部分的情況下都會由購房者來承擔購賣雙方所需稅費，因此不法中介往往只告知購房者購下標的房屋所需的全部價款（即全包價），而不明確告知購房人在交易過程中需要交納的費用明細，通過交易費用不透明的方式，收取購房者超額費用。而實際上所謂的全包價中包含的雜七雜八的費用要比經(jīng)紀公司正常收取的服務費用及代收的稅費等相關費用高得多。

　　防范貼士：搞清各種費用
　　在簽訂二手房購購合同時，一定要將中介公司收取的費用及需要向相關部門交納的費用了解清楚，較好在合同后附上《費用清單》詳細計算相關收費，并同業(yè)主見面，明確購賣雙方購房價格與售房價格是否相同，避免中介公司從中漁利，產(chǎn)生不正當差價。

　　小心“房屋入住無正規(guī)物業(yè)交驗”
　　完整意義上的房屋購賣應該包含正規(guī)的物業(yè)交驗手續(xù)。而許多不法中介通常不會告知購房者物業(yè)交驗的必要性，更加不會去協(xié)助購房者與業(yè)主雙方完成物業(yè)交驗。于是較后出現(xiàn)購房人入住后才發(fā)現(xiàn)原業(yè)主的供暖費、物業(yè)費等大筆費用拖欠，而購房款卻早已經(jīng)支付給業(yè)主，一切拖欠費用只能由購房者個人承擔。

　防范貼士：別一次性支付全款
　　購購房屋一定要有正規(guī)的物業(yè)交驗過程，并且不要一次性支付全款給業(yè)主。先支付部分房款，在雙方完成物業(yè)交驗，保證物業(yè)交驗的費用結清及房屋的驗收工作后再支付剩余房款。

　　小心“房子能否順利過戶”
　　很多購房者認為一手交錢一手交房，只要自己拿到房屋的鑰匙入住了，房子就是自己的了。實際上，在房屋正式過戶之前，產(chǎn)權仍然歸屬原業(yè)主，并且存在可能無法完成交易的可能性，如果在過戶之前將全部房款支付給業(yè)主，購方就存在著“錢房兩空”的可能性。許多不法中介為了促成交易，對可能出現(xiàn)的風險統(tǒng)統(tǒng)避而不談，更有甚者，這些不法中介還將可能存在交易困難的房產(chǎn)賣給購房人并且一再強調讓購方過戶之前就付款給業(yè)主。然后待到房款已付，房產(chǎn)卻無法過戶，不法中介再推卸責任，購房者才真正“叫天天不應，叫地地不靈”了。

　防范貼士：
　　“一手交錢一手拿鑰匙”并不是萬事大吉
　　為提防以上陷阱，購房者在過戶之前支付給業(yè)主房款時一定要有清醒的認識，清楚了解所交易房屋是否能順利過戶、是否存在糾紛等情況后，充分估計自己的交易風險后再做出慎重的決定。切不要為圖省事急于一手交錢一手拿鑰匙。要知道，房屋鑰匙并不能代表房屋的權屬，只有產(chǎn)權證過戶更名后，房屋才能真正屬于購房人。

記者 葉晴 通訊員 胡景暉 殷麗娟

來源：北京晨報
　

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