記者從常州市消費(fèi)者協(xié)會獲悉，該協(xié)會將針對二手房交易中存在的一些問題，該市消費(fèi)者申訴舉報(bào)受理聯(lián)合發(fā)布今年的第5號消費(fèi)警示，提醒廣大消費(fèi)者在購購二手房時要“三看二注意”。

　　據(jù)了解，隨著房地產(chǎn)市場的不斷升溫，二手房交易已日趨頻繁，但從市消協(xié)、市消費(fèi)者申訴舉報(bào)受理受理的投訴情況來看，由于一些房屋中介機(jī)構(gòu)操作、服務(wù)不規(guī)范，因而違約侵權(quán)現(xiàn)象突出，有的中介機(jī)構(gòu)發(fā)布不實(shí)信息，設(shè)置陷阱，騙取消費(fèi)者的“看房費(fèi)”，個別的還通過指派人員假冒房主或串通真房主，以假出租、假出售手段騙取“中介費(fèi)”；與懷有各種不正當(dāng)要求的當(dāng)事人串通一氣，促成地下交易，收取委托合同之外的費(fèi)用；利用消費(fèi)者購房心切的心理，只憑口頭介紹或看一兩次房就匆忙要求支付定金，當(dāng)消費(fèi)者發(fā)現(xiàn)該房有問題時，想退定金已無門；未取得中介資格，擅自違法經(jīng)營；有的賣房者并非房屋產(chǎn)權(quán)人等等。為此，常州市消費(fèi)者協(xié)會、常州市消費(fèi)者申訴舉報(bào)受理發(fā)布今年第5號消費(fèi)警示，提醒廣大消費(fèi)者在購購二手房時要“三看二注意”：

　　一看中介機(jī)構(gòu)是否合法可信。購二手房選好中介是關(guān)鍵，要留意其是否具有營業(yè)執(zhí)照，考查其規(guī)模和服務(wù)質(zhì)量，并要求經(jīng)辦人出示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書；要與中介公司簽訂規(guī)范的委托代理合同，明示代理方式、費(fèi)用、期限、權(quán)限等內(nèi)容，并索看賣房人的委托合同，同時特別注意其中的委托賣房價格，以免中介公司賺取差價。消費(fèi)者所付錢款都應(yīng)盡量交給中介公司并要求其出具收據(jù)，而不應(yīng)直接交給賣房人，謹(jǐn)防錢房兩空。

　　二看賣房手續(xù)是否合法。要認(rèn)真審核賣房人的產(chǎn)權(quán)證、契稅證與身份證等是否真實(shí)有效，身份證必須是夫妻雙方或共有人缺一不可。若賣房人并非房屋產(chǎn)權(quán)人，或涉及繼承權(quán)、共享權(quán)的，應(yīng)要求相關(guān)當(dāng)事人一并到場，否則，應(yīng)出示授權(quán)委托書。

　　三看所賣房屋是否可依法交易。要清楚所賣房屋是否已被法院等行政管理機(jī)關(guān)查封、是否已經(jīng)用于抵押或未經(jīng)抵押權(quán)人的同意、是否已被列入拆遷范圍以及產(chǎn)權(quán)證地址與房屋實(shí)際地址不符等，若是，則不可進(jìn)行交易。

　　一注意即要注意聽取、客觀了解所賣房屋的其它相關(guān)情況。如房屋出賣原因、水電氣是否欠賬、是否由于違章裝修改建而存在種種隱患等等，這也是至關(guān)重要的，以免入住后再發(fā)現(xiàn)一些不盡如人意的狀況而追悔莫及。

　　二注意不要貪小便宜。千萬不要聽信中介商“發(fā)票少開點(diǎn)可少繳點(diǎn)稅”、“這戶主有門路，實(shí)際面積大于房產(chǎn)證上的面積”等等“好心話”，以免貪小便宜吃大虧。

肖寶江岸

來源：江南時報(bào)

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