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二手房過戶須辦理土地權屬變更

編輯：海南房產網發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 531 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

問:市民李先生要購購一套二手房，與賣主已經談好，準備去產權部門辦理產權過戶，產權過戶還需辦理什么手續(xù)？

市土地登記處楊處長：只有持有土地使用權證和房屋產權證才能交易二手房，除了在產權部門辦理房屋產權過戶以外，還必須將賣主原來持有的《土地使用權證》注銷及變更，使用權人變更為購主的名字，這需要到土地登記部門辦理手續(xù)?！冻鞘蟹康禺a管理法》第六十條已有明文規(guī)定：房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府土地管理部門更換或者更改土地使用權證書。
　　
楊處長提醒說，如果不變更，原來的土地證有可能被別人抵押，從而侵害二手房購主的合法權益，同時，這套房屋也無法再次交易。

來源：金陽時訊

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