購房子不比購大白菜，購家在購房前，一定要做好前期的調(diào)研工作，切不要沖動(dòng)下訂，購了讓自己后悔的房子。一般來說，在看到比較合適的房子后，購家應(yīng)該先冷靜地從房子的產(chǎn)權(quán)、目前業(yè)主居住時(shí)期的狀況和市場(chǎng)價(jià)格等幾個(gè)方面進(jìn)行調(diào)查。其實(shí)，這些調(diào)查工作并不會(huì)花掉購家太多的時(shí)間，卻可以讓購家在真正交易時(shí)，能夠購得放心，以后住得安心。

　　先查房子　身世是否“清白”

　　案例一：8月底，家住海珠區(qū)的李先生看中了一套房產(chǎn)，在交易之前，李先生偏聽了業(yè)主王先生的一面之詞，并沒有看清楚房產(chǎn)證的每個(gè)項(xiàng)目。結(jié)果在交易時(shí)，王先生的太太卻反對(duì)賣房，由于該房產(chǎn)是王先生和他愛人共同所有的，因此，該交易只能作罷，李先生在此過程中浪費(fèi)不少的時(shí)間和。

　　分析：中原地產(chǎn)有關(guān)人士認(rèn)為，產(chǎn)權(quán)證是業(yè)主對(duì)物業(yè)擁有占有、使用、收益等權(quán)利的證明，具有清晰明確的法律效力。在新政策實(shí)施后，購家購房，以及賣方賣房的稅費(fèi)繳納的標(biāo)準(zhǔn)，更與房產(chǎn)證登記的時(shí)間緊密關(guān)聯(lián)。所以市民在購房前，不僅要向業(yè)主提出查看房產(chǎn)證原件及共有權(quán)證的要求，還可到市國土房管局查詢?cè)撐飿I(yè)相關(guān)情況，以保障自身的利益。

　　旁敲側(cè)擊　避免購到“兇屋”

　　案例二：廣州曾經(jīng)有位購家在購房前，并沒有了解清楚該房子在上手業(yè)主居住時(shí)發(fā)生過的事情，貪便宜而快速進(jìn)行交易。裝修時(shí)才發(fā)現(xiàn)該房屋的墻壁里埋藏了一具女尸，結(jié)果等于購了一套“兇屋”。由此可見，如果房?jī)r(jià)非常低，而且業(yè)主急于轉(zhuǎn)手的話，購家一定要充分了解之前業(yè)主的身份、生活狀態(tài)等情況，避免購到不好的房子。

　　分析：購家在看中某套物業(yè)之前，可向該物業(yè)附近的鄰居了解之前業(yè)主居住時(shí)的狀況，也可向小區(qū)的保安了解該單位的情況。如發(fā)現(xiàn)賣家身份不清，而且經(jīng)常有奇怪可疑的人出入該物業(yè)的話，建議購家還是多留個(gè)心眼，三思后再“交易”。中原地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，看房時(shí)要留意該房間是否有質(zhì)量問題，比如要留意墻壁是否存在裂縫，地面、墻壁是否會(huì)滲水之類，還可向樓下的住戶了解是否發(fā)生滲水的情況，也可請(qǐng)專業(yè)人士進(jìn)行鑒定。

　　了解行情　勿匆忙下定

　　案例三：由于出租屋快到期，但又想自己供房代替租房，因此何先生相當(dāng)急于購到一套單位。加上本身收入的原因，何先生打算購套價(jià)格適宜的二手房。在經(jīng)過某中介公司時(shí)，何先生被某套房子吸引了。在次看房后，何先生雖然也覺得價(jià)格貴了一些，但銷售人員大談裝修如何精致、稅費(fèi)又上漲等理由，何先生也沒有多加考慮，就下了1萬元定金。后來在交易過程中，才有朋友告訴何先生，這個(gè)地頭的房子，其實(shí)均價(jià)要比何先生支付的價(jià)格足足便宜1萬元左右。何先生才后悔當(dāng)初沒有充分了解該片區(qū)二手房的價(jià)格行情。

　　分析：要了解該地段或者該小區(qū)的二手房的價(jià)格，購家可以先在報(bào)紙廣告中，對(duì)比各個(gè)中介所有該地段或者該小區(qū)的相似的房屋價(jià)格，在已經(jīng)有了心理預(yù)期價(jià)格后，再向該房屋周圍的鄰居以及社區(qū)的物業(yè)管理公司，了解之前賣出的一些單位的價(jià)格，就可以了解自己看中的房屋大約的價(jià)位了。一般來說，和中介公司侃價(jià)是完全必要的，而且，一定要要求中介公司帶賣家一起來談價(jià)格，有些中介公司千方百計(jì)不讓購賣雙方見面，結(jié)果，用高過賣方開出的價(jià)格，賣給購方，自己取得中間的差價(jià)。

　　雖然二手行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)越來越激烈，但吃差價(jià)這種行為還會(huì)時(shí)常發(fā)生的。為了避免購貴房屋，購家就一定要事先了解清楚該地段，該社區(qū)房屋的均價(jià)了。

作者 陳白帆
來源：廣州日?qǐng)?bào)大洋網(wǎng)

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