4月7日至9日，一場(chǎng)大型的二手房展在上海東亞展覽館舉行，此次房展圍繞動(dòng)遷、置換、結(jié)婚等剛性購(gòu)房需求，力推百萬(wàn)元以下的二手房。經(jīng)歷了將近一年的調(diào)整之后，申城的二手房市場(chǎng)目前出現(xiàn)了回暖的跡象，懷著不同的目的，越來(lái)越多的人開(kāi)始關(guān)注二手房市場(chǎng)。

　　自住型擇房標(biāo)準(zhǔn)：適合自己就好

　　婚房需求是今年樓市的亮點(diǎn)。由于今年是結(jié)婚的大年，不少青年人擠進(jìn)購(gòu)婚房之列，這成為今年房產(chǎn)市場(chǎng)的一大亮點(diǎn)。其實(shí)不僅是婚房，對(duì)于動(dòng)遷以及希望通過(guò)置換來(lái)改善居住環(huán)境的人來(lái)說(shuō)，都應(yīng)該從自己的實(shí)際情況來(lái)選擇二手房。應(yīng)該選擇那些交通方便、配套完善、面積適中的二手房或是二手次新商品房。交通、環(huán)境、面積以及價(jià)格等因素應(yīng)該成為普通購(gòu)房者較為關(guān)心的幾大因素，并根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行取舍。

　　房貸選擇：不妨關(guān)注新品

　　目前個(gè)人房貸市場(chǎng)可謂新品迭出，更為重要的是，各大銀行對(duì)于二手房貸的限制也在逐步“松綁”，這無(wú)疑為普通百姓提供了更多的選擇機(jī)會(huì)，像“雙周供”、“寬期限”等新穎的房貸方式，都可以在考慮之列。今年婚房需求是房產(chǎn)市場(chǎng)的一大趨勢(shì)，對(duì)于新婚夫婦來(lái)說(shuō)，不妨可以更多關(guān)注一下“寬期限”，由于其在年提供優(yōu)惠利率，可以使得新婚夫婦在年中手頭寬裕一些。如果你的資金比較寬裕，則可以選擇“雙周供”來(lái)節(jié)省利息支出。

　　投資型擇房標(biāo)準(zhǔn)：關(guān)注性?xún)r(jià)比

　　相比高峰時(shí)期的房?jī)r(jià)，目前二手房的投資潛力正在越來(lái)越展現(xiàn)出來(lái)，特別是房?jī)r(jià)與房租之間的“剪刀差”，使得不少投資者躍躍欲試。對(duì)于這些投資者來(lái)說(shuō)，在選擇二手房的時(shí)候，較需要關(guān)心的就是性?xún)r(jià)比。這不僅是指房?jī)r(jià)與租金之間的比例，在房?jī)r(jià)差不多的情況下，要追求租金高的二手房。同時(shí)也要關(guān)心你所投資二手房的房屋狀況，較好購(gòu)下之后馬上就能租出去，而不需要太多的裝修費(fèi)用。

　　房貸選擇：關(guān)注定息貸款

　　定息房貸推出之后雖然沒(méi)有達(dá)到銀行的預(yù)期目的，但是對(duì)于投資二手房的人來(lái)說(shuō)，卻提供了一個(gè)鎖定風(fēng)險(xiǎn)的工具。特別是較近光大銀行調(diào)整固定利率房貸方案，為客戶(hù)提供貸款期限為1年到3年的固定利率房貸，基準(zhǔn)利率為5.85％，這無(wú)疑更適合投資者的需求。

　　共同關(guān)注：仔細(xì)驗(yàn)收免吃虧

　　無(wú)論是自住型還是投資型，在淘金二手房的時(shí)候都要注意仔細(xì)驗(yàn)收，以免出現(xiàn)不必要的麻煩。在購(gòu)購(gòu)二手房的時(shí)候，一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無(wú)糾紛問(wèn)題，避免一房?jī)少u(mài)。要審視房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。特別要仔細(xì)關(guān)注二手房是否多人共有，如果共有，一定要有共有人同意出賣(mài)的證明書(shū)，才能簽訂有關(guān)協(xié)議，否則就會(huì)陷入不能辦理產(chǎn)權(quán)證的窘境。

　　除了產(chǎn)權(quán)關(guān)系之外，購(gòu)房人還要在辦理過(guò)戶(hù)之前做好物業(yè)交割手續(xù)，結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用后，一定要將費(fèi)用清單作為合同附件，較好到現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)房主以往是否有水、電、物業(yè)費(fèi)拖欠問(wèn)題。

袁非
來(lái)源：上海證券報(bào)

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