地段是較關(guān)鍵要素

　　地段，是二手房較有誘惑力的優(yōu)點(diǎn)，是否是熱點(diǎn)地段永遠(yuǎn)是決定房地產(chǎn)價(jià)值高低的不二法則。目前，很多人在購(gòu)房時(shí)除了依據(jù)傳統(tǒng)觀念，著眼于眼前的區(qū)域成熟度外，也非?？粗卦摰囟蔚拈L(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。居住地段選擇需在考慮本人經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、前景預(yù)測(cè)及生活習(xí)慣的同時(shí)，重視對(duì)整個(gè)城市生活方式及規(guī)劃的前瞻。還有很多人有特殊的需要，比如要購(gòu)房給老人住的可以考慮在公園邊，有小孩的就盡量選擇在中小學(xué)的周圍。

　　房屋質(zhì)量較值關(guān)注

　　建筑質(zhì)量無疑是牽動(dòng)消費(fèi)者神經(jīng)的關(guān)注點(diǎn)，如果房屋在建筑質(zhì)量上出現(xiàn)了問題，那么基于它之上的一切如社區(qū)、地段等都只不過是空中樓閣而已，沒有任何價(jià)值和意義。而這也是二手房相比較新房、期房的優(yōu)點(diǎn)，經(jīng)過幾年的居住，房屋的質(zhì)量要是有問題肯定早暴露出來了，這也是購(gòu)購(gòu)二手房的消費(fèi)者要關(guān)注的方面，購(gòu)購(gòu)以前一定要仔細(xì)查看房屋內(nèi)的每一個(gè)角落，發(fā)現(xiàn)問題以避免入住后產(chǎn)生不必要的麻煩。

　　社區(qū)配套是重要支撐

　　社區(qū)配套成熟度是衡量二手房性價(jià)比的一個(gè)重要的指標(biāo)，它直接影響著消費(fèi)者入住后的生活便利性、舒適性，也是決定一個(gè)項(xiàng)目檔次及品位的重要因素。很多二手房的社區(qū)配套很齊全，比如醫(yī)院、超市等，但是大部分老社區(qū)的體育設(shè)施比較缺少，而且是否有去工作單位的公交車也是需要考慮的地方，交通成本也應(yīng)該考慮到購(gòu)房預(yù)算中。

　　戶型要符合需要

　　二手房房源中有部分是已購(gòu)公房，因?yàn)楫?dāng)時(shí)這些房屋的修建是為了滿足當(dāng)時(shí)單位職工基本的居住需要，所以大部分面積小，特別是廳的面積小。雖然面積小是二手房總價(jià)低的主要原因，但是，是不是合適自己居住也是要考慮的地方。還有要關(guān)注的地方就是朝向問題，朝向的不同會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)差別很多。

　　裝修是額外優(yōu)惠

　　如果說地段、社區(qū)、房屋質(zhì)量、戶型是決定二手房?jī)r(jià)格的宏觀因素的話，那么二手房的裝修就可以說是二手房的額外優(yōu)惠了。雖然在很多人的心目中購(gòu)了房肯定要裝修一下，可是對(duì)于普通消費(fèi)者來說，購(gòu)房已經(jīng)要花費(fèi)大部分的積蓄了，甚至還要貸款，而很多二手房都會(huì)有裝修，有些甚至是精裝修，為消費(fèi)者節(jié)省了很多花費(fèi)。

　　物業(yè)管理是保障

　　物業(yè)管理是消費(fèi)者購(gòu)房后的保障，管理是否完善對(duì)入住后的生活質(zhì)量有很大影響，二手房比新房的優(yōu)點(diǎn)是，社區(qū)發(fā)展成熟，消費(fèi)者完全可以咨詢社區(qū)內(nèi)的老住戶。購(gòu)購(gòu)二手房還要關(guān)注的是物業(yè)管理的價(jià)格。

　　價(jià)格是決定性因素

　　一分價(jià)錢一分貨，當(dāng)然二手房的價(jià)格是要考慮的問題，而很多消費(fèi)者不知道市場(chǎng)價(jià)格，二手房又不像新房?jī)r(jià)格那么透明，所以消費(fèi)者可以多咨詢一些大型的中介公司，不僅可以了解市場(chǎng)行情，還可以找到更多合適的房源，有更多的選擇。 （綜 合）

　　選對(duì)樓層二手房也能舒心入住

　　選購(gòu)二手房時(shí)除了戶型、物業(yè)服務(wù)、社區(qū)環(huán)境等因素要考慮之外，業(yè)內(nèi)人士指出，樓層的選擇同樣不能忽視。

　　窗外景觀

　　一般講，樓房2～6層屬于俯視景觀的樓層。也就是說，人坐在客廳里就可以俯瞰位于樓下社區(qū)的綠化景觀。越是偏上的樓層越能將整個(gè)社區(qū)的花園綠地盡收眼底，于是欣賞的是社區(qū)的整體設(shè)計(jì)效果，特別是樓下的花園會(huì)呈現(xiàn)出另一派高空的美景。而作為高層建筑的6層以上，往往只能看到對(duì)面的樓房，景觀自然就會(huì)稍遜一籌。

　　生活便利

　　如今高層建筑比較多，電梯對(duì)家住高層的人們十分重要，特別是中老年或身體欠佳人群。近些年開發(fā)的商品房都配備了24公里電梯，性能較好，不易損壞，甚至有些樓盤還安裝了備用梯，以備不時(shí)之需。在這種情況下，購(gòu)房者不必過分考慮電梯的損壞有可能帶來的麻煩。

　　安全因素

　　安全因素主要是針對(duì)選擇居住在普通社區(qū)的購(gòu)房者來說的。由于普通社區(qū)的保安系統(tǒng)較之商品房有一定的缺陷，致使小區(qū)治安不能得到很好的保障。在這種情況下，購(gòu)房者選擇中間偏高的樓層會(huì)比較安全。同時(shí)，樓體本身較好不要使犯罪分子容易攀爬。

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