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購(gòu)購(gòu)二手房的幾個(gè)步驟

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 477 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
消費(fèi)者購(gòu)購(gòu)二手房更多的是考慮二手房的社區(qū)配套好和總價(jià)低,專家建議消費(fèi)者購(gòu)購(gòu)二手房還需要考慮以下幾點(diǎn)。

  地段是較關(guān)鍵要素

  地段,是二手房較有誘惑力的優(yōu)點(diǎn),是否是熱點(diǎn)地段永遠(yuǎn)是決定房地產(chǎn)價(jià)值高低的不二法則。目前,很多人在購(gòu)房時(shí)除了依據(jù)傳統(tǒng)觀念,著眼于眼前的區(qū)域成熟度外,也非??粗卦摰囟蔚拈L(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。居住地段選擇需在考慮本人經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、前景預(yù)測(cè)及生活習(xí)慣的同時(shí),重視對(duì)整個(gè)城市生活方式及規(guī)劃的前瞻。還有很多人有特殊的需要,比如要購(gòu)房給老人住的可以考慮在公園邊,有小孩的就盡量選擇在中小學(xué)的周圍。

  房屋質(zhì)量較值關(guān)注

  建筑質(zhì)量無疑是牽動(dòng)消費(fèi)者神經(jīng)的關(guān)注點(diǎn),如果房屋在建筑質(zhì)量上出現(xiàn)了問題,那么基于它之上的一切如社區(qū)、地段等都只不過是空中樓閣而已,沒有任何價(jià)值和意義。而這也是二手房相比較新房、期房的優(yōu)點(diǎn),經(jīng)過幾年的居住,房屋的質(zhì)量要是有問題肯定早暴露出來了,這也是購(gòu)購(gòu)二手房的消費(fèi)者要關(guān)注的方面,購(gòu)購(gòu)以前一定要仔細(xì)查看房屋內(nèi)的每一個(gè)角落,發(fā)現(xiàn)問題以避免入住后產(chǎn)生不必要的麻煩。

  社區(qū)配套是重要支撐

  社區(qū)配套成熟度是衡量二手房性價(jià)比的一個(gè)重要的指標(biāo),它直接影響著消費(fèi)者入住后的生活便利性、舒適性,也是決定一個(gè)項(xiàng)目檔次及品位的重要因素。很多二手房的社區(qū)配套很齊全,比如醫(yī)院、超市等,但是大部分老社區(qū)的體育設(shè)施比較缺少,而且是否有去工作單位的公交車也是需要考慮的地方,交通成本也應(yīng)該考慮到購(gòu)房預(yù)算中。

  戶型要符合需要

  二手房房源中有部分是已購(gòu)公房,因?yàn)楫?dāng)時(shí)這些房屋的修建是為了滿足當(dāng)時(shí)單位職工基本的居住需要,所以大部分面積小,特別是廳的面積小。雖然面積小是二手房總價(jià)低的主要原因,但是,是不是合適自己居住也是要考慮的地方。還有要關(guān)注的地方就是朝向問題,朝向的不同會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)差別很多。

  裝修是額外優(yōu)惠

  如果說地段、社區(qū)、房屋質(zhì)量、戶型是決定二手房?jī)r(jià)格的宏觀因素的話,那么二手房的裝修就可以說是二手房的額外優(yōu)惠了。雖然在很多人的心目中購(gòu)了房肯定要裝修一下,可是對(duì)于普通消費(fèi)者來說,購(gòu)房已經(jīng)要花費(fèi)大部分的積蓄了,甚至還要貸款,而很多二手房都會(huì)有裝修,有些甚至是精裝修,為消費(fèi)者節(jié)省了很多花費(fèi)。

  物業(yè)管理是保障

  物業(yè)管理是消費(fèi)者購(gòu)房后的保障,管理是否完善對(duì)入住后的生活質(zhì)量有很大影響,二手房比新房的優(yōu)點(diǎn)是,社區(qū)發(fā)展成熟,消費(fèi)者完全可以咨詢社區(qū)內(nèi)的老住戶。購(gòu)購(gòu)二手房還要關(guān)注的是物業(yè)管理的價(jià)格。

  價(jià)格是決定性因素

  一分價(jià)錢一分貨,當(dāng)然二手房的價(jià)格是要考慮的問題,而很多消費(fèi)者不知道市場(chǎng)價(jià)格,二手房又不像新房?jī)r(jià)格那么透明,所以消費(fèi)者可以多咨詢一些大型的中介公司,不僅可以了解市場(chǎng)行情,還可以找到更多合適的房源,有更多的選擇。 (綜 合)

  選對(duì)樓層二手房也能舒心入住

  選購(gòu)二手房時(shí)除了戶型、物業(yè)服務(wù)、社區(qū)環(huán)境等因素要考慮之外,業(yè)內(nèi)人士指出,樓層的選擇同樣不能忽視。

  窗外景觀

  一般講,樓房2~6層屬于俯視景觀的樓層。也就是說,人坐在客廳里就可以俯瞰位于樓下社區(qū)的綠化景觀。越是偏上的樓層越能將整個(gè)社區(qū)的花園綠地盡收眼底,于是欣賞的是社區(qū)的整體設(shè)計(jì)效果,特別是樓下的花園會(huì)呈現(xiàn)出另一派高空的美景。而作為高層建筑的6層以上,往往只能看到對(duì)面的樓房,景觀自然就會(huì)稍遜一籌。

  生活便利

  如今高層建筑比較多,電梯對(duì)家住高層的人們十分重要,特別是中老年或身體欠佳人群。近些年開發(fā)的商品房都配備了24公里電梯,性能較好,不易損壞,甚至有些樓盤還安裝了備用梯,以備不時(shí)之需。在這種情況下,購(gòu)房者不必過分考慮電梯的損壞有可能帶來的麻煩。

  安全因素

  安全因素主要是針對(duì)選擇居住在普通社區(qū)的購(gòu)房者來說的。由于普通社區(qū)的保安系統(tǒng)較之商品房有一定的缺陷,致使小區(qū)治安不能得到很好的保障。在這種情況下,購(gòu)房者選擇中間偏高的樓層會(huì)比較安全。同時(shí),樓體本身較好不要使犯罪分子容易攀爬。

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