國慶節(jié)即將來臨，不少市民打算借金秋假期選購房產(chǎn)。“我愛我家”南京分公司置業(yè)專家舒莉莉認為，購購二手房應該注意五個細節(jié)。

一、弄清權屬再出手：購房前，頭先要詳細了解二手房的情況，弄清楚房屋的權屬，碰到房屋產(chǎn)權有糾紛，或是部分產(chǎn)權、共有產(chǎn)權、產(chǎn)權不清、無產(chǎn)權，即使房子再好也不宜購入。購房者要注意產(chǎn)權證上體現(xiàn)的是完全產(chǎn)權還是只有使用權。目前市場上使用權的房屋交易存在多種限制。

二、弄清房屋年限很重要：有的房主為了將房屋盡快出手，看房時會故意隱瞞房屋建成時間。通過參照房產(chǎn)證上的測繪數(shù)據(jù)可以知道房屋大致年限。

三、弄清建筑面積和使用面積：看清房屋建筑面積和房屋使用面積是否和產(chǎn)權證上的一致，同時，了解有無私搭亂建、天花板漏水、墻壁脫皮等現(xiàn)象，有助于在談合同前期對房屋做全面了解。

四、詳細了解物業(yè)情況：詳細了解物業(yè)管理、保安裝備、小區(qū)環(huán)境、水電供給情況。物業(yè)管理與保安裝備是保障日后居住品質(zhì)的重要因素。

五、考察周圍環(huán)境：全面考察房屋周圍環(huán)境，如噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區(qū)衛(wèi)生清潔等。

此外，置業(yè)專家提醒購房人，現(xiàn)在房價較高，初次置業(yè)者可先考慮購購過渡型房屋。

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