房子依然是所有人繞不過(guò)的話題。雖然如此，但總還是有些許進(jìn)步。比如說(shuō)，身邊的朋友向攸克君問(wèn)及與房子有關(guān)的問(wèn)題時(shí)，不再糾結(jié)于該不該買房，問(wèn)題的焦點(diǎn)，轉(zhuǎn)移到了“什么時(shí)候買房合適”上。很好，這是個(gè)進(jìn)步。

預(yù)知未來(lái)的是上帝，預(yù)測(cè)未來(lái)的是專家。攸克君不是上帝，也不愿做專家。相比于預(yù)見(jiàn)未來(lái)，談?wù)劮椒ㄕ摳鼮閷?shí)際。打開(kāi)門，一般能看到的都是現(xiàn)在，只有在打開(kāi)窗戶的時(shí)候，看到的才是遠(yuǎn)方和未來(lái)。

1

2月中旬。

這個(gè)時(shí)間段，大部分人不是在放春節(jié)長(zhǎng)假，就是在假期結(jié)束后返回工作城市的路上。這時(shí)卻不失為預(yù)見(jiàn)2017年房地產(chǎn)走勢(shì)的一扇窗戶。

央行將在2月中旬發(fā)布1月社會(huì)融資總額的數(shù)據(jù)，其中包括房地產(chǎn)貸款的增減變化。

你也知道，買房支付多大的成本，除了總價(jià)，就取決于貸款政策的松緊。按照銀行的一般做法，每年1月的信貸額度應(yīng)該是一年當(dāng)中*為寬松的時(shí)候，這個(gè)時(shí)候的寬松是常態(tài)，而如果連寬松的情況下，房地產(chǎn)貸款都要下降的話，大概能知道未來(lái)一年的市場(chǎng)走勢(shì)是怎樣的基調(diào)。

2

3月兩會(huì)。

志強(qiáng)老同志反反復(fù)復(fù)說(shuō)，中國(guó)的房地產(chǎn)就是政策市。沒(méi)錯(cuò)，看一年政策怎么走，個(gè)觀察的窗口就是3月全國(guó)兩會(huì)。政府工作報(bào)告中會(huì)如何表述房地產(chǎn)市場(chǎng)，周小川先生如何理解房地產(chǎn)市場(chǎng)，都是窺見(jiàn)全年走勢(shì)的關(guān)鍵所在。

歷史經(jīng)驗(yàn)表明，全國(guó)兩會(huì)之前，熱點(diǎn)城市都會(huì)針對(duì)本地房?jī)r(jià)“維穩(wěn)”，畢竟誰(shuí)也不愿意讓自己的城市成為兩會(huì)上的焦點(diǎn)議題，尤其是房地產(chǎn)市場(chǎng)的目標(biāo)有了口語(yǔ)化的定性之后。在分組討論上，要看看各地的行政長(zhǎng)官如何針對(duì)本地的房地產(chǎn)市場(chǎng)表態(tài)，此前可以當(dāng)熱鬧看，但現(xiàn)在，卻切實(shí)關(guān)乎你的個(gè)人財(cái)富。

3

五一小長(zhǎng)假。

開(kāi)發(fā)商總說(shuō)金九銀十，但市場(chǎng)的情勢(shì)，卻是從五月開(kāi)始的。尤其是五一小長(zhǎng)假前后的市場(chǎng)。今年五一小長(zhǎng)假十分特殊，比如北京，北京在2016年十一之后的相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間中沒(méi)有供地，房源供給是否受到影響，五一小長(zhǎng)假前后，應(yīng)該能夠表現(xiàn)出來(lái)。

屆時(shí)可以看看各個(gè)樓盤的蓄客情況，以及認(rèn)購(gòu)轉(zhuǎn)簽約的比例，如果說(shuō)1月社會(huì)融資總額數(shù)據(jù)、兩會(huì)還是推開(kāi)窗子看預(yù)期的話，那么，五一小長(zhǎng)假前后的市場(chǎng)表現(xiàn)，基本上可以反應(yīng)此后5個(gè)月的市場(chǎng)真實(shí)走勢(shì)了。

4

十一黃金周。

今年的十一黃金周比較特殊，原因后面會(huì)講到。實(shí)際上要分兩種狀況看十一黃金周的樓市表現(xiàn)。

種，是五一以后的五個(gè)月，政府都沒(méi)有踩剎車;種，是五一以后的五個(gè)月，政府又踩了剎車。

如果是種，那么是*好的相安無(wú)事。如果政府再要來(lái)一腳剎車，顯然不會(huì)在10月才踩下。所以，10月應(yīng)該是觀察政府又一次踩下剎車之后，市場(chǎng)情況的重要節(jié)點(diǎn)。黃金周的時(shí)候別光顧著旅游，關(guān)心個(gè)人財(cái)富的你，還是得順便留心一下市場(chǎng)的走勢(shì)。

5

十月底至十一月初。

眾所周知，大約那個(gè)時(shí)候在北京，要開(kāi)一個(gè)非常重要的會(huì)。其實(shí)2017年前十多個(gè)月針對(duì)房地產(chǎn)的各種態(tài)度、動(dòng)作，某種程度也是為了這個(gè)會(huì)做鋪墊。這個(gè)重要的會(huì)議就是黨的十九大。

屆時(shí)，各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)班子的換屆想必已基本完成，下一階段的發(fā)展布局規(guī)劃也會(huì)公布。屆時(shí)，一定要看一看，市場(chǎng)治理手段有哪些微妙的變化，從中應(yīng)可窺見(jiàn)樓市真實(shí)的信號(hào)和未來(lái)。

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