為了深化住房制度改革，加快住房商品化進(jìn)程，推動(dòng)個(gè)人住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)二、三級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展，現(xiàn)就進(jìn)一步推進(jìn)本市公有住房出售作以下規(guī)定。


一、擴(kuò)大公有住房出售的范圍


（一）擴(kuò)大范圍


將獨(dú)用成套公寓住房及獨(dú)用成套新式里弄住房納入公有住房出售范圍。


（二）價(jià)格


１．獨(dú)用成套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的公寓住房出售的成本價(jià)為每平方米建筑面積１７９７元，較低限價(jià)為每平方米建筑面積４２４元。


２．獨(dú)用成套混合結(jié)構(gòu)及磚木結(jié)構(gòu)的公寓住房、獨(dú)用成套新式里弄住房出售的成本價(jià)為每平方米建筑面積１４３８元，較低限價(jià)為每平方米建筑面積３４２元。


除上述價(jià)格規(guī)定和新式里弄住房不計(jì)層次增減率外，公寓住房和新式里弄住房出售的其他折扣優(yōu)惠政策，均按本市１９９９年公有住房出售方案規(guī)定執(zhí)行。


（三）維修基金


１．裝有電梯的獨(dú)用成套公寓住房出售時(shí)，出售人應(yīng)一次性從售房款中按每平方米建筑面積成本價(jià)的１２％繳付房屋維修基金、按每平方米建筑面積提?。保埃霸淖≌娞莺退迷O(shè)備的大修和更新費(fèi)用、按每平方米建筑面積繳付２０元的街坊公共設(shè)施維修基金。購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)，應(yīng)按每平方米建筑面積成本價(jià)的１．５％繳付頭期房屋維修基金。


２．未裝電梯的獨(dú)用成套公寓住房及獨(dú)用成套新式里弄住房出售時(shí)，出售人應(yīng)一次性從售房款中按每平方米建筑面積成本價(jià)的６％繳付房屋維修基金、按每平方米建筑面積繳付２０元的街坊公共設(shè)施維修基金。購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)，應(yīng)按每平方米建筑面積成本價(jià)的１．５％繳付頭期房屋維修基金。


（四）公寓住房和新式里弄住房出售時(shí)歸集的維修基金管理，仍按已售公房維修基金管理辦法執(zhí)行。


（五）裝有電梯的獨(dú)用成套公寓住房出售時(shí)，購(gòu)購(gòu)者可享受購(gòu)購(gòu)高層職工住宅的有關(guān)政策。


二、放寬公有住房出售的對(duì)象和條件


（一）承租人是單身成年人且無(wú)同住人的，可作為職工家庭購(gòu)購(gòu)公有住房。


（二）承租戶在申請(qǐng)購(gòu)房時(shí)，其家庭成員中的現(xiàn)役軍人、水上工作者、地質(zhì)勘察工作者以及居住在本市單位集體宿舍的成年人，均可作為購(gòu)房人。


（三）職工家庭購(gòu)購(gòu)多層公有住房（包括未裝電梯的獨(dú)用成套公寓住房及獨(dú)用成套新式里弄住房）超過(guò)建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)的，或購(gòu)購(gòu)高層公有住房（包括裝有電梯的獨(dú)用成套公寓住房）已按市房地局滬房地改（１９９６）９６３號(hào)文第五條的規(guī)定，享受了購(gòu)購(gòu)成本價(jià)公有住房建筑面積后仍超面積的，其超過(guò)部分的建筑面積，按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)購(gòu)，市場(chǎng)價(jià)的上限按原規(guī)定執(zhí)行；市場(chǎng)價(jià)的下限：Ⅰ、Ⅱ級(jí)地段３２８８元/平方米；Ⅲ、Ⅳ級(jí)地段２３４９元/平方米；Ⅴ、Ⅵ級(jí)地段１４１０元/平方米。


（四）職工采取貸款方式購(gòu)購(gòu)公有住房的，也給予２０％一次性的付款折扣。


三、對(duì)職工購(gòu)購(gòu)公有住房核發(fā)《房地產(chǎn)權(quán)證》（綠色）


本規(guī)定下發(fā)后，職工購(gòu)購(gòu)公有住房的，必須按實(shí)際購(gòu)房款（扣除超控制標(biāo)準(zhǔn)面積購(gòu)房的市場(chǎng)價(jià)）繳納１％的土地收益金后領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》（綠色）。


本規(guī)定執(zhí)行之前已購(gòu)購(gòu)的公有住房，領(lǐng)取的《房屋所有權(quán)證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》（黃色）都視作《房地產(chǎn)權(quán)證》（綠色）。


四、推進(jìn)公有住房出售的措施


（一）本規(guī)定實(shí)施前，本市居民全額出資購(gòu)購(gòu)使用權(quán)的住房（除通過(guò)差價(jià)換房方式取得使用權(quán)的公有住房外），都視作所有權(quán)住房，購(gòu)房者可憑當(dāng)時(shí)的購(gòu)房協(xié)議、付款憑證和身份證件等材料，于２０００年６月３０日前到住房所在地的房地產(chǎn)登記發(fā)證機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，并繳納頭期房屋維修基金（多層住宅每平方米建筑面積６０元，高層住宅每平方米建筑面積８４元）。


（二）單位購(gòu)購(gòu)使用權(quán)后分配給職工的住房，凡屬于公有住房出售范圍，產(chǎn)權(quán)單位拒絕向購(gòu)房人出售的，由房屋所在地的區(qū)、縣房地局（房改辦）書面通知其出售，并規(guī)定出售時(shí)限。


（三）在１９９９年１２月３１日前，投資單位未按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，申領(lǐng)可售公房房地產(chǎn)權(quán)證的，區(qū)、縣房地局（房改辦）可先向購(gòu)房人出售，購(gòu)房人可直接申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證。所售公有住房的凈售房款，由區(qū)、縣房地局（房改辦）專戶存入指定的銀行，由市房地局（房改辦）監(jiān)管，待投資單位補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)后，再行結(jié)算和劃轉(zhuǎn)。


五、直管公有住房?jī)羰鄯靠畹臍w售和使用


對(duì)直管公有住房的凈售房款，市里不再集中歸集，由各區(qū)、縣政府專項(xiàng)用于直管公有住房的維修、近代杰出建筑的保護(hù)以及舊房成套改造、購(gòu)購(gòu)廉租住房。


六、公有住房出售價(jià)格的執(zhí)行日期


本規(guī)定中的公有住房出售成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)執(zhí)行日期，截止到２０００年６月３０日。


上海市房屋土地管理局上海市住房制度改革辦公室 一九九九年十一月十八日

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！