不管是哪種人，相信都愿意用較低的價格租到較好的房子。要想省錢，就必須知道是哪些因素影響了房租的高低，從而對癥下藥，找到減少房租支出、降低租房成本的方法。
　　
　　清楚目的選好位置
　　
　　租房時，要清楚自己租房的目的是什么，離自己工作或?qū)W習的地方有多遠，交通是否便利，周圍的設施怎么樣。例如，租房只是為了有個地方休息，而平時不在房里做飯也很少購物的人，房子周圍是否有菜嘗商嘗銀行等配套設施就無所謂，而這些必定會提升房租的價格，所以就應該租用地處偏僻的房子。同時，租房不應該只算房租的成本，還應該加上交通費、水電費、物管費等。假如租的房子價格上便宜了100元，但每月要因上述因素多交200元，那就得不償失了。
　　
　　查看裝修自己動手
　　
　　房子的新舊、裝修好壞、家具配備是另外一個影響房租高低的因素。據(jù)中介公司工作人員介紹，一套房子，相同的條件下，新房會比舊房高兩三百元，裝修精良的房子要比普通裝修的貴上300元～500元甚至更多，而配備了冰箱、洗衣機、電視機、空調(diào)、熱水器以及廚衛(wèi)設施的房子，哪怕都是舊電器也要比只有水電的白坯房貴上好幾百元，甚至加上幾張床，白坯房也能升值一兩百元。
　　
　　一般的房客不大喜歡自己添置家具，怕將來換房搬運時麻煩。房東正是看到了這一點而大賺房客的錢。有房東從舊貨市場購來一些舊的家電和床鋪，將房子稍微裝修一下，馬上就可以將房租調(diào)高好幾百元。這些投資只要一年半載甚至幾個月就會賺回來。所以，房客只要稍微勤快些，租房時多考慮一點，就可以省下不少錢。
　　
　　現(xiàn)在的許多房客大多是單身，有很多家電并不一定用得著。例如冰箱，大部分時間都是空的，而平時的兩三件衣服其實也用不著洗衣機。其他房客認為有必要的家電，其實可以自己購購，到時候若要離開，可以再賣掉。例如一張普通的床，硬板的大約在100元左右，軟的在五六百元，而要是算在房租里，即使每月多收20元或50元，累計起來也是一筆不小的數(shù)目?？紤]到這一點，租房時就沒必要求家具的全和新，完全可以租一套價格較低的簡單 ，再按照自己的需求購置家具，一年下來，購全套家電的錢也差不多可以省回來了。
　　
　　抓住機會打時間差
　　
　　用來出租的房子也是一種商品，價格也會受供求關系的影響有所波動。一房產(chǎn)中介所工作人員告訴記者，在目前的紹興房產(chǎn)出租市場上，生意較好的時間是每年暑假期間。這個時候，有大批的應屆畢業(yè)生開始工作，也有一些放假的大學生，想利用暑假為考研作準備或者做兼職，就紛紛選擇租房。這段時間，房子需求大增，特別是7月，要比平時貴上100元到200元，到8月底就有所下降了。其次是春節(jié)之后的一段時間，由于許多外來務工人員涌入市區(qū)，改變了房屋出租市場的供求關系，必然使房租價格上升。
　　
　　中介人員介紹說，房租較便宜的時候是每年的年末春節(jié)前。這個時候，許多人特別是外來務工人員要回家過年，就把房子退掉了。此時，各房產(chǎn)中介所生意十分冷清，房租價格也會下降兩三百元。其次，每年的春夏之交由于需求不大，房租也比較便宜。
　　
　　所以，房客要掌握市場動態(tài)，算好租房時間，善于打時間差。例如，7月開始租房的，可以先租三個月；到了10月份房租價格下降了，換一套住房再租三個月；到了下一年的元月，正是房租較低的時候，房源也較多，可以租到理想的房子。當然，如果自己的行李較多，搬運很是麻煩，可以一次先租到年底再換，更好的是以要退房威脅房東降價，當然方式要委婉，先禮后兵。
　　
　　選擇合租減輕負擔
　　
　　目前租房的年輕人大多為單身，一人一套房子不僅浪費，負擔也較重。此時，合租無疑是較好的選擇。合租不僅可以分擔租房成本，還可以多交幾個朋友，互相有個照應，可以避免一個人住時的寂寞和無聊?，F(xiàn)在的年輕人都比較開放，同性、異性合租都不是問題。但合租的人較好有共同語言以及有相似的興趣愛好和生活習慣，相互之間一定要體諒、幫助、相互信任。這樣才能和睦相處，住得開心、舒服。
　　
　　關注租房之二租房四個關鍵詞
　　
　　很多中介的黑幕見諸于報端后，使一些想租房的人對中介心存芥蒂，甚至不敢向中介所租房，而是千方百計找房東談租房事宜。為使欲租房者心中有桿秤，記者在房產(chǎn)出租市場中找到了幾個關鍵詞，供大家參考。有業(yè)內(nèi)人士認為，只要把握好以下幾個關鍵點，在租房時就不會出現(xiàn)大問題。
　　
　　關鍵詞一：地段
　　
　　是關鍵不管是購房還是租房，較主要的決定因素是地段。記者在各大中介所了解到，市帶裝修中套房子的出租價位大約在1500元左右，而如果放到城東或城西，可能100多個平方米的大套房子的價格也只能租個800元。各大中介所發(fā)布的信息也證實了這一點。像青藤苑120平方米的房子，它的出租價格每月高達3000元，而同樣是很好的裝修，在城東，就只能每月租1000元左右。
　　
　　關鍵詞二：房齡有講究
　　
　　據(jù)佳佳中介所的趙經(jīng)理介紹，越新的房子越好出租。他說，因為舊房子會牽涉到廚衛(wèi)用品的好壞，電路、水管是否要漏水等問題，所以，一些承租者對房齡的要求還相當嚴格。
　　
　　他說，曾經(jīng)有一位承租者，他想租一間房子給自己正在上初中的女兒住，中介公司給她介紹了四套房子，他都不滿意。這位承租者說，如果是很舊的房子，我女兒一個人住在里面，出了問題很難辦。趙經(jīng)理說，較好租的是房齡在5～8年的房子，因為這些房子一般都位于成熟小區(qū)，而且家中的裝修或家電也還可以用。記者在該中介所看到，位于同一區(qū)塊，同樣是110平方米左右的房子，房齡長短可影響租價三五百元。
　　
　　關鍵詞三：裝修能升值
　　
　　房子有無裝修，在出租價格上有很大的區(qū)別，有裝修的房子與沒有裝修的房子雖然位于同一小區(qū)，但其價格起碼相差一半以上，高端裝修的房子的租價有的甚至要高于毛坯房幾倍。從中介所反饋的信息表明，帶裝修的房子明顯比毛坯房好租。魯迅東路一房產(chǎn)中介公司老板對記者說，租毛坯房的要么是單位用來當宿舍的，要么承租者的層次比較低，也較難管理。所以，這一市場還是比較小的。記者看到同樣是秀水苑的房子，帶裝修的，出租價格都在1000元以上，而毛坯房的價格一般均在600元左右。
　　
　　關鍵詞四：家電很重要
　　
　　有無家電對房子租價的影響日益明顯，因為現(xiàn)在承租房子的一批人希望在租房內(nèi)享受到較高的生活質(zhì)量。所以，出租房中有無家電，在很大程度上影響其出租價格的高低。據(jù)新建房產(chǎn)中介所的工作人員介紹，如果出租房中家電一應俱全，則可以多租兩三百元。

責任編輯：小平

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