閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
2010年信貸政策的收緊使得以往不被人關(guān)注的公積金,由“默默無聞”縱身變得“備受追捧”。“偉嘉安捷”指出,公積金的使用用途有購房、、翻修大建房屋等,但在實際使用中,主要以購房和租房用途為主。在政策越趨嚴緊的當下,合理利用好公積金,能夠為繳存者減輕不少壓
2010年信貸政策的收緊使得以往不被人關(guān)注的公積金,由“默默無聞”縱身變得“備受追捧”。“偉嘉安捷”指出,公積金的使用用途有購房、、翻修大建房屋等,但在實際使用中,主要以購房和租房用途為主。在政策越趨嚴緊的當下,合理利用好公積金,能夠為繳存者減輕不少壓力。
購房使用公積金貸款更劃算
案例:小張是一家IT工程師,現(xiàn)已結(jié)婚生子,其名下現(xiàn)有一套貸款購購的一居室住房,是父母婚前為其購置,小張的愛人現(xiàn)名下沒有住房也沒有貸款購房紀錄。小張目前的房子已明顯不能滿足其一家三口的居住需求,小張想再購一套房子來改善需求,但小張手頭積蓄加上父母的資助,也并全款支付能力。可是就在小張向銀行咨詢貸款事宜時,卻被告之,如果其再貸款購房,將按照二套房“頭付較低50%、利率上浮1.1倍”的政策執(zhí)行,小張一時不知如何是好。
專家指導:“偉嘉安捷”指出,目前商業(yè)貸款二套房政策堅若磐石,尤其是建委鑰匙盤發(fā)放后,在認定環(huán)節(jié)更加有據(jù)可依,一旦查出借款人家庭成員名下有住房或是有貸款紀錄,那么再貸款時將按二套房政策嚴格執(zhí)行。不過,與之相比的公積金貸款雖然在認定標準和頭付方面和商業(yè)貸款毫無差別,但貸款利率卻是先進不變的,即使是二套房仍執(zhí)行3.87%?!皞ゼ伟步荨苯ㄗh小張在再購房時使用公積金貸款,以貸款額為80萬的二套房為例,20年期等額本息還款計算,商業(yè)貸款每月要還5978.72 元,總利息支出為634893.51 元,公積金貸款每月還4793.22 元,總利息為350372.16 元。也就是說,小張如果使用公積金貸款,每月可節(jié)省月供1185.5元,可節(jié)省總利息284521.35元。
另外,如果是購購政策性住房使用公積金貸款,不僅可以享受10%的低頭付,還可以將公積金賬戶的錢直接打入開發(fā)商賬戶,用來支付購房頭付,這是公積金購購商品房得不到的 “優(yōu)待”。
購房提取公積金所需材料:
購房提?。嘿彿亢贤蛸彿繀f(xié)議的原件及復印件、購房發(fā)票的原件及復印件、提取職工本人的身份證原件及復印件、提取職工本人的銀行儲蓄賬號。
償還貸款本息提?。航杩詈贤脑皬陀〖①彿亢贤膹陀〖?、頭付款發(fā)票的原件和復印件、提取職工本人的身份證原件及復印件、提取職工本人的銀行儲蓄賬號。
職工配偶提取住房公積金,除以上資料外,還需提供夫妻關(guān)系證明的原件及復印件、主購房人提取記錄單的復印件。
租房提取公積金更便捷
案例:小許是湖南人,畢業(yè)后一直留京工作,現(xiàn)已滿四年。小許是一名知名網(wǎng)站的編輯,月收入頗豐,但每月的房租支出也是小許的“心痛之處”。對于日后的不確定性,小許近期沒有在北京購房的想法,不過小許所在的公司一直以來都有為員工繳存公積金,無奈小許卻不知何種用途可以提取,從而導致自己賬戶里的公積金一直在“沉睡”。
專家指導:“偉嘉安捷”指出,除了用于購房提取外,公積金對于繳存者來說的又一實惠用途即租房提取。據(jù)“偉嘉安捷”了解,在公積金繳存者中有很多像小許這樣的外地人,他們多為剛?cè)肼殘霎厴I(yè)生或是在北京漂泊多年并無購房打算的職工,租房提取公積金恰恰能解決這部分人群的租金壓力。像小許就可以憑房東身份證復印件、房屋租賃合同或租賃協(xié)議書復印件到所在區(qū)縣的街道辦事處開具房屋出租發(fā)票,通過所在單位的相關(guān)部門辦理提取手續(xù)。目前,租房提取公積金沒有太多的限制,只要提取總額不超過實際發(fā)生的房租支出即可。
租房提取公積金所需材料:房屋租賃合同的原件及復印件、房租完稅發(fā)票的原件及復印件、提取職工本人的身份證原件及復印件、提取職工本人的銀行儲蓄賬號。職工配偶提取住房公積金,除以上資料外,還需提供夫妻關(guān)系證明的原件及復印件、主購房人提取記錄單的復印件。
“偉嘉安捷”建議有公積金繳存賬戶的職工,要善用、活用公積金,從而達到輕松理財?shù)哪康摹?
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