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地鐵附近不宜居 不要將離地鐵遠近作為選房指標
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 646 次
**附近不宜居 不要將離**遠近作為選房指標
時下,不少房地產(chǎn)開發(fā)商看到了**商機,提前打起了“**概念房”招牌,選房者也不禁將目光投向了**,甚至將居住地離**遠近作為房子能否升值的衡量指標。**周邊到底適合發(fā)展商住哪種業(yè)態(tài)?購房者選房是離**越近越好嗎?記者昨日采訪了有關(guān)專家。
開發(fā)應(yīng)商、住功能有序混合
**周邊宜商宜居?沈陽市土地儲備交易曲主任認為,住宅與商業(yè)設(shè)施混合開發(fā)是**沿線多數(shù)項目的突出特點。隨著人們社會需求的增多,**周邊的業(yè)態(tài)也不能走單一化道路,商用、居住以及人居需要的類似醫(yī)院等公共設(shè)施都不可或缺。不過,從開發(fā)的角度來說,他更傾向于以發(fā)展商業(yè)為主。他認為,**對商圈的影響將大于對人居住宅的影響,只有**商圈發(fā)展起來了,周邊的住宅才有更大的升值空間。
從上海、北京、廣州、深圳等各大城市已經(jīng)開通的**經(jīng)濟來看,**開通前后,其沿線房地產(chǎn)價格和物業(yè)發(fā)展都會有較大的增長空間。因此,本市一些開發(fā)商也認為,**交通帶來的交通便捷性和大批客流量,是住宅和商業(yè)地產(chǎn)都賴以發(fā)展的重要條件。不少購房者也坦言,如果以相同的價格購房,選擇**沿線的房子保值性可能更高。
居住應(yīng)注重安全、方便、舒適
“步行到商業(yè)城只要3時辰,距離**站口不超過10時辰”,這是沈城某房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)打出的誘人廣告語。**開通,周邊房價勢必有升值空間,一些購房者也不禁將離**出口的遠近當做購房的一項重要參考指標。那么居住者選房是離**越近越好嗎?
有關(guān)專家預(yù)言,**開通帶來的經(jīng)濟效益顯而易見,但對于居住者而言,**運營帶來交通便捷性的同時也會影響居住的私密性。因此,**入口附近的住宅應(yīng)當增加安全系數(shù)方面的建設(shè)投入。
遼寧省建筑設(shè)計院的楊曄院長表示,沈陽建設(shè)**的意義主要在于完善交通網(wǎng)絡(luò),方便人們出行。人們不應(yīng)該僅從離**近可能升值的角度去考慮選房,而應(yīng)多考慮居住環(huán)境的安全、方便、舒適。住得離**多遠好,并沒有一個硬性指標。住得離**近,人們也可能受到噪音污染等多方面的困擾;住得離**遠,人們借助公交出行也同樣方便。
對此,沈城開發(fā)企業(yè)大多也表示認可,但由于**出口附近的建筑物一般分布比較密集,難以保證所有**站周圍的社區(qū)都在標準距離以外。不過,為了確保業(yè)主的居住安全和安靜,他們會考慮**沿線住宅在入口圍合、安防系統(tǒng)等方面進行改進,以免破壞居住效果。
選房應(yīng)該考慮隔音、污染
那么在**周邊選房需要注意什么呢?
楊院長認為,一般來說,**站口大多會設(shè)在地點相對繁華的位置,其噪音、空氣等污染也相對較大。對于設(shè)計定位都比較高端的**沿線住宅而言,以建材或適當?shù)脑O(shè)計改良來緩解這些居住弊端則至關(guān)重要。
業(yè)內(nèi)人士建議,為了減輕這些污染影響,購房者可以在選房時,針對房屋建筑材料仔細詢問。例如,建筑的窗戶較好采用中空雙層玻璃,而非普通雙層玻璃,建筑材料能有效隔阻噪音和粉塵等等。
**附近不宜居 不要將離**遠近作為選房指標
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