據(jù)京城房屋中介機(jī)構(gòu)我愛我家專家介紹，投資二手公寓還是投資商鋪，應(yīng)考慮以下四個因素：

　　一是投資成本。二手公寓投資成本相對較低，投資資金的壓力也比較?。欢啼佂顿Y單價高、總價高，投資區(qū)域性強(qiáng)；

　　二是價格決定。二手公寓的率的決定因素在于其所在小區(qū)周邊環(huán)境及物業(yè)配套設(shè)施的成熟與否；而對商鋪投資來說，地段是決定其價格的關(guān)鍵因素，對于以出租形式進(jìn)行商鋪投資的人士來說，除了地段因素外，面積也是影響出租價格的重要因素；

　　三是率。北京大公司眾多，擁有大批高收入、追求高品質(zhì)生活的人群，因而北京的公寓租賃市場相當(dāng)活躍，二手公寓出租容易且收益穩(wěn)定，但是資金的回收周期比較長；而商鋪的租金回報率高，投資回收周期短；四是投資風(fēng)險。二手公寓進(jìn)行出租或出售時也會面臨一定風(fēng)險，比如由于各種原因?qū)е鲁鲎饫щy而產(chǎn)生的空置風(fēng)險，或頻繁更換承租人所帶來的風(fēng)險；而商鋪具備時效性強(qiáng)、空置周期短、空置率低等特點，但同時又容易受到周邊環(huán)境及其時效性和政策性的影響。

　　專家認(rèn)為，就北京二手公寓租賃來說，二環(huán)以內(nèi)的老城區(qū)以及靠近**、高速公路等交通便利的沿線地段，以及公司集中區(qū)域和成熟商圈附近，都是公寓租賃的熱點區(qū)域。而商鋪的熱點需求區(qū)域多集中在ＣＢＤ及其輻射圈、東二環(huán)、東三環(huán)、亞運(yùn)村、望京等區(qū)域，主干道及其臨街的商鋪需求尤其旺盛。

　　專家提醒，房產(chǎn)投資者應(yīng)該對自身的資金實力和經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行客觀分析，選擇適合自己投資的物業(yè)類型，同時應(yīng)選擇大型房屋中介公司進(jìn)行交易，以避免在交易過程中發(fā)生不必要的糾紛。

責(zé)任編輯：小平

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