購(gòu)一手樓VS購(gòu)二手樓

　　以海珠區(qū)某樓盤為例，該樓盤二期一手產(chǎn)品價(jià)格為100萬(wàn)元，可使用年限為68年，而該樓盤一期類似產(chǎn)品的價(jià)格為90萬(wàn)元，可使用年限為66年。

　　一手住宅每年的實(shí)際使用成本為100÷68=1.52萬(wàn)元*年，而二手住宅每年的實(shí)際使用成本為90÷66=1.36萬(wàn)元-年，顯然，1.52>1.36，也就是說(shuō)，購(gòu)一手樓的每年使用成本大于購(gòu)二手樓每年的使用成本，因此，購(gòu)二手更劃算。反之，則是購(gòu)一手樓更劃算。

　　說(shuō)明：房屋的使用年限的計(jì)算方法為：可使用的年限=房產(chǎn)證或者是用地許可證上的使用年限—當(dāng)前年份。

　　不過(guò)需要說(shuō)明的是，即使在同一樓盤內(nèi)，也不會(huì)有位置、朝向、景觀、樓層、裝修完全一樣的單位，因此該計(jì)算方法只是參照的，具體比較還要考慮這些因素。

　　購(gòu)樓VS租樓

　　以天河?xùn)|部某樓盤為例，某住宅的價(jià)格為50萬(wàn)元，可使用年限為68年，而該房的租金為2000元-月(不帶家具、家電)。

　　情況一：一次性付款

　　一次性付出50萬(wàn)元，等于喪失了將這部分錢放在銀行拿利息的機(jī)會(huì)，這些利息就等于付出的成本，假設(shè)存一年期的定期存款，50萬(wàn)元每年的銀行利息為：50萬(wàn)元×2.25%(存款利率)×80%(扣除利息稅)=9000元

　　本金部分的每年使用成本：50萬(wàn)元-68年=7353元

　　購(gòu)樓每年實(shí)際使用成本：9000+7353=16353元

　　租樓每年付出成本：2000元*月×12月=24000元

　　購(gòu)樓成本<租樓成本

　　由此可見(jiàn)，購(gòu)樓的成本要低于租樓，因此購(gòu)樓更為劃算。

　　情況二：采用7成15年按揭方式付款，頭付15萬(wàn)元，其余35萬(wàn)元采用商業(yè)貸款。

　　假設(shè)存一年期的定期存款，15萬(wàn)元每年的銀行利息為：15萬(wàn)元×2.25%(存款利率)×80%(扣除利息稅)=2700元

　　貸款部分每月月供：35萬(wàn)元×79元-萬(wàn)元=2765元

　　每年月供：2765元-月×12月=33180元

　　頭付部分每年的使用成本：15萬(wàn)元-68年=2206元

　　購(gòu)樓每年實(shí)際使用成本：2700+33180+2206=38086元

　　租樓每年付出的成本：2000元*月×12月=24000元

　　購(gòu)樓成本>租樓成本

　　由此可見(jiàn)，購(gòu)樓的成本要高于租樓，因此租樓更為劃算。

　　說(shuō)明：為簡(jiǎn)化計(jì)算，此計(jì)算方式忽略了每年存款利息帶來(lái)的復(fù)利。此計(jì)算假設(shè)在土地使用權(quán)屆滿后，房屋喪失使用價(jià)值，但實(shí)際上，房屋在其依附的土地使用期屆滿后，依然可以補(bǔ)通過(guò)續(xù)交土地出讓金的形式繼續(xù)使用，但目前相關(guān)法規(guī)尚未出臺(tái)，無(wú)法計(jì)算，因此只能夠忽略。

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