阿輝(化名)是一個電腦公司的設(shè)計部主管。初次見他以為他是剛畢業(yè)的大學(xué)生，很難想到他已經(jīng)是3套房子的業(yè)主。有趣的是，他所購置的房子都是小復(fù)式單元。

　　顧名思義，小復(fù)式是相對市場上常見的復(fù)式豪宅而言的產(chǎn)品。它們大多建筑面積在30~60平方米左右，但是通過3.6~4.5米左右的層高間隔為兩層之后，其實用率通?？梢赃_(dá)到150%~180％左右，具有總價低、空間靈活、使用面積更多的特點。從2003年開始，在一些大學(xué)校區(qū)附近，出現(xiàn)了不少以小復(fù)式設(shè)計為主打的，吸引了眾多年輕的單身置業(yè)者。而阿輝就是其中一個，而出于對空間設(shè)計的熱愛，在初嘗甜頭后，他一發(fā)不可收拾，在4年間先后購置了4套小復(fù)式單元。

　　置身在阿輝較初購下的單元里，真正體味到“小復(fù)式”空間的絕妙。在４3平方米的空間，客廳、餐廳、臥房、書房與廚衛(wèi)等功能“一個都不能少”，一樓為公共空間客廳，廚房、衛(wèi)浴與陽臺連為一體，開間的寬闊感甚至相當(dāng)于普通的小三房。廚房與客廳之間，有一道與電視柜色調(diào)一致的木樓梯，順著樓梯拾級而上，則到了書房兼臥室。中空位置垂下層層疊疊的水晶燈，給這個精致空間平添幾分意境，沐浴在陽光中的小房子顯得分外有情調(diào)。

　　阿輝表示，2003年這個海珠區(qū)的小復(fù)式樓盤開盤，當(dāng)時價格才6000多元/平方米，而且?guī)?。雖然相比周邊的樓盤沒有太多價格優(yōu)勢，但是20多萬就能購到兩房一廳，所以他就拿著工作兩年的積蓄交了頭期。“我當(dāng)時看樓很干脆的，當(dāng)天看當(dāng)天就下了定金。然后就去排隊認(rèn)購?！?/P>

　　2004年，阿輝換了工作，從海珠區(qū)換到了天河區(qū)。恰好這一年他的單位附近又出現(xiàn)了一個小復(fù)式樓盤，東南向遠(yuǎn)望天河公園的單元內(nèi)部認(rèn)購價也是6000多元/平方米，層高則更比他的舊房子高了0.4米。由于覺得朝向和景觀更好，舒適度更佳，阿輝動起了換房的念頭。但是他的手頭積蓄不夠，又不想向父母借貸。

　　此時，一個銀行工作的朋友給他出了個主意：先把舊房子的貸款還上，贖契后再拿去另外一家銀行做抵押套出現(xiàn)金，原來的房子出租作為供樓。由于交樓后房子已經(jīng)升值，阿輝通過這個方式補夠了頭期欠缺的6萬元。而由于他舊房子所在的地段有一個布匹市場，市場活躍，租金抵扣每月的供樓款還有300多元的余額。此后，阿輝過上了每天上班只需要騎自行車15時辰左右的愜意生活。

　　2006年初，阿輝在海珠區(qū)美術(shù)學(xué)院附近的**口，又發(fā)現(xiàn)有小復(fù)式樓盤出售，而此時廣州的樓價已經(jīng)出現(xiàn)迅速上漲的苗頭。此時又已經(jīng)存下一筆錢的他感覺地產(chǎn)是個不錯的方式，于是又拿著10萬元積蓄并問父母借來5萬元，在這個樓盤購下了一套小三房單元，總價約40多萬元。在收樓后，阿輝將房子分別出租給幾個合租的美院學(xué)生，廣交會或者美院招生會考期間也會做下短租房的生意，如此下來，扣抵供樓款后，平均每月還有約2000元的盈余。

　　2008年初，已經(jīng)過了而立之年的阿輝開始考慮終身大事，因此換房提上了他的日程表。使身邊的親戚朋友大跌眼鏡的是，這一次他繼續(xù)選擇了小復(fù)式單元。

　　而這次他選擇的是天河公園旁邊的小復(fù)式比之前的幾套都顯得更加豪華，單價1.7萬元左右，總價近120萬元，帶6米挑高的陽臺和4.5米的層高，開間為4米左右，裝修標(biāo)準(zhǔn)為800元/平方米。而且可以望小區(qū)園林景觀，窗邊就是一棵110年樹齡的鳳凰樹。

　　“因為我住慣了這類房子嘛，覺得高高的天花板特別舒服。而且現(xiàn)在廣州的樓價漲得那么貴了，還不如購個稀缺點的產(chǎn)品更保值。聽說這是廣州較后批出小復(fù)式的樓盤了，附近又是大學(xué)校園、又是公園，交通也方便，房子空間也夠大，就算以后多了個孩子也夠住的。為什么不花錢購個享受？”而購房子的五成頭期他是通過賣了2004年購下的小復(fù)式房子湊足的，目前搬回了較早購置的小復(fù)式房子居住。而2004年購下的天河小復(fù)式他于去年10月出手，套現(xiàn)了62萬元，漲幅近100％。

　　談到自己的投資經(jīng)驗，阿輝說，感覺小復(fù)式產(chǎn)品能夠適應(yīng)年輕人希望總價低又保持生活質(zhì)量的要求，所以轉(zhuǎn)手的話很容易找到購家。而且這類產(chǎn)品大多位于交通方便的地段，市場上同類供應(yīng)的也少，更容易實現(xiàn)保值。

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