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以房炒股風(fēng)險(xiǎn)大 投資莫走歪門道
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 512 次
近期股市的持續(xù)火爆,讓投資者的投資熱情持續(xù)高漲,不少人開始借錢炒股。而各商業(yè)銀行推出的循環(huán)貸款和房產(chǎn)抵押貸款等,則為股民貸款炒股提供了可能。針對(duì)日趨增多的貸款炒股現(xiàn)象,銀行業(yè)內(nèi)人士坦言,利用貸款間接炒股,此類現(xiàn)象應(yīng)予以關(guān)注,謹(jǐn)防投資不慎引致的風(fēng)險(xiǎn)。
牛市驅(qū)動(dòng)“貸款炒股”熱
目前一年期貸款利率為6.12%,即使中長(zhǎng)期貸款利率也不超過7%,相對(duì)于行情看漲的股票,做一次短線進(jìn)出投機(jī)就付得起一年的貸款利息,于是有人動(dòng)起了貸款炒股的念頭。
現(xiàn)在較為常見的是“靈活”借助個(gè)人貸款品種獲取炒股資金。目前銀行個(gè)人貸款品種靈活多樣,個(gè)人申請(qǐng)貸款資金十分便利,有的個(gè)人客戶在向銀行申請(qǐng)個(gè)人貸款時(shí),名曰貸款用于住房裝修、購購大宗商品、或經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)等,事實(shí)上將資金變相投入股市。
另一種常見方法是利用高估抵押價(jià)值以獲取更高的貸款資金,如股民李先生幾年前購置了一套120多平米的房子,總價(jià)款36萬,通過中介評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)值90萬,他從銀行獲得了62萬循環(huán)貸款額度,遠(yuǎn)高于原先購置價(jià)。
還有就是利用“假按揭”手段獲取貸款資金,如有的個(gè)人投資者通過購購二手房,與賣方相互串通,編造虛假交易合同,故意抬高房?jī)r(jià),向銀行申請(qǐng)二手房“按揭”貸款,從銀行套取更多的貸款資金用于炒股,這種現(xiàn)象有一定的隱蔽性。
貸款用途難以監(jiān)控
個(gè)人貸款是各家商業(yè)銀行大力發(fā)展的業(yè)務(wù)之一,為了做大房貸規(guī)模,多家商業(yè)銀行此前紛紛推出了“轉(zhuǎn)按揭”、“循環(huán)貸”等業(yè)務(wù),其實(shí)質(zhì)是客戶可以從銀行將已經(jīng)歸還的房貸再貸出來使用。據(jù)了解,目前銀行在辦理個(gè)人貸款時(shí),均能做到手續(xù)齊備,明確貸款用途,但由于個(gè)人貸款客戶有別于對(duì)公貸款客戶,銀行無法查看其具體賬目,因此個(gè)人貸款資金的確切流向是難以監(jiān)控的。業(yè)內(nèi)人士也表示,銀行只能控制貸款資金不直接流入股市,因?yàn)殂y行不會(huì)直接將錢轉(zhuǎn)入客戶的銀證通賬戶或者證券公司賬戶里,但無法阻止客戶提現(xiàn)或迂回轉(zhuǎn)賬后將資金投入股市。
個(gè)人投資尚需理性
對(duì)商業(yè)銀行而言,貸款炒股是一個(gè)不容忽視的信號(hào)。一旦遭遇投資失利,那些依賴炒股獲利的個(gè)人投資者往往會(huì)失去還款來源,即使有抵押物作為還款來源作保障,而由于“假按揭”或抵押物高估等因素,所得款項(xiàng)扣除交易費(fèi)用后仍不足以清償債務(wù),銀行貸款資金損失就不可避免。
但對(duì)于個(gè)人投資者而言,貸款炒股的風(fēng)險(xiǎn)更是不可小覷。理財(cái)專家提醒個(gè)人投資者,股票具有高收益高風(fēng)險(xiǎn)的特點(diǎn),投資者應(yīng)該在看到收益的同時(shí)也注意其中的風(fēng)險(xiǎn)。一旦股市出現(xiàn)大的調(diào)整,投資者便有可能投資失利,損失巨大,風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)在那時(shí)浮出水面。
因而個(gè)人投資者要保持理性,量力而行,合理安排資金,個(gè)人用于投資的資金要扣除家庭日常的生活開支,再對(duì)余錢做合理的投資安排,不應(yīng)以賭博的心態(tài)做高風(fēng)險(xiǎn)投資,更不可盲目跟風(fēng),甚至以貸款從事股票炒作,謹(jǐn)防投資不慎引致高風(fēng)險(xiǎn)。
陳忠勝
來源:上海證券報(bào)
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