置業(yè)投資作為房地產(chǎn)投資的一種形式，它是在物業(yè)建成以后的投資。置業(yè)

投資對(duì)于物業(yè)投資而言，具有四種收益方式：一是強(qiáng)調(diào)保值、增值的功能；二

是通過(guò)出租來(lái)獲取收益；三是通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)抵押可以融出資金；四是出售轉(zhuǎn)讓賺

取差價(jià)利潤(rùn)。作為普通消費(fèi)者，購(gòu)購(gòu)住房就算是一種置業(yè)投資行為。如果不僅

僅滿足于自用居住的功能，通過(guò)置業(yè)投資更可以達(dá)到保值、增值、獲利的目的。

那么，人們是怎樣看待置業(yè)投資的呢？他們?yōu)槭裁磿?huì)選擇置業(yè)投資呢？對(duì)

于置業(yè)投資和股票投資、外匯投資等投資工具，他們是怎樣看的呢？為此，本

報(bào)于近日進(jìn)行了一次微型調(diào)查。

有近半數(shù)人會(huì)將錢用于購(gòu)房子

當(dāng)問(wèn)及“有足夠的閑錢”時(shí)，有42．8％的人表示要用于購(gòu)房子置業(yè)；

而對(duì)于股票和國(guó)庫(kù)券的投資方式，分別只有7．7％和9．4％的人表示認(rèn)同；

相對(duì)而言，投資于實(shí)業(yè)的人又有所回升，達(dá)到了17％；用其他的方式投資的

也不少，如外匯等占到23．1％（見(jiàn)圖1）?？梢?jiàn)，購(gòu)房置業(yè)這種形式還是

極受擁戴的。

置業(yè)投資，動(dòng)因何在

風(fēng)險(xiǎn)小

置業(yè)投資也是一種投資行為，總是有風(fēng)險(xiǎn)的。但相對(duì)于中國(guó)股市，投資房

地產(chǎn)還是比較安全的。他們認(rèn)為，房地產(chǎn)是以實(shí)物形式存在的，而股票等像肥

皂泡似的讓人擔(dān)心，股票可能會(huì)賠錢，而房產(chǎn)基本不賠。

升值可能性大

我國(guó)政治環(huán)境安定，經(jīng)濟(jì)繁榮，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)一直遞增，在這種大環(huán)境下，物

業(yè)也會(huì)隨之升值。國(guó)家近兩年出臺(tái)了不少刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策，北京作為頭

都，政治、文化，發(fā)展機(jī)會(huì)更是多多。目前，雖經(jīng)過(guò)政策的調(diào)整，物價(jià)有

所下降，但隨著人們收入水平、生活水平的不斷提高，物價(jià)有望回升。而房地

產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，在滿足人們居住的前提下，還起著保值增值的功效。隨著福利

分房制度的取消，房改將越來(lái)越多的人到商品房的門口。需求的直線上升，

這就不由得使更多的人進(jìn)入房產(chǎn)業(yè)，看好它的前景，它的。

　其他

當(dāng)然還有其他一些原因，比如，對(duì)股票等了解不多。

置業(yè)投資者關(guān)心什么

較主要的是交通條件

有87．3％的人在乎房子的交通。便利的交通條件無(wú)論對(duì)房產(chǎn)的出租、

轉(zhuǎn)讓，還是自居的上班族來(lái)說(shuō)，都是有利的。

其次是開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)

61％的人重視開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)，覺(jué)得開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)決定著工程的質(zhì)量，信

譽(yù)好購(gòu)房才有保障。對(duì)豆腐渣工程，人們既深惡痛絕，又“害怕上當(dāng)”，心有

余悸。

然后是房子所處的環(huán)境

房子的周邊環(huán)境也是很重要的，41．2％的人希望房子周圍有健康設(shè)

施、綠草地、便利商店以及娛樂(lè)場(chǎng)所等。這樣會(huì)使生活既方便又舒適，尤其是

在休閑時(shí)光。

其他

還有如“安全保障、通訊設(shè)施、社區(qū)規(guī)模、戶型”等，各占10％左右的

比例。

（注：因?yàn)槭嵌囗?xiàng)選擇，所以總比例不是100％）

置業(yè)投資者的“投資經(jīng)”

“置業(yè)顧問(wèn)”較近得空與幾位投資房地產(chǎn)的人聊了聊，了解到如今購(gòu)房投

資的人也跟炒股的人一樣，是有苦有樂(lè)的。

A先生投資經(jīng)驗(yàn)：高端社區(qū)＋中小戶型穩(wěn)贏。

“當(dāng)年市場(chǎng)滑坡時(shí)我找的是低風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目進(jìn)行投資，這沒(méi)什么好說(shuō)的。市場(chǎng)

總是會(huì)回升的，就像現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)又奔著熱鬧勁兒去了?？赡鷦e忘了，每

反復(fù)一次，市場(chǎng)就成熟一次……”較后A先生不忘補(bǔ)充：“當(dāng)然還有就是自

己的運(yùn)氣好唄。”

B女士投資經(jīng)驗(yàn)：房到租時(shí)方恨大。

眼瞅著周圍的朋友投資被牢牢套住死活解不開(kāi)時(shí)，自己就發(fā)誓決不炒股。

于是拿手里的錢來(lái)干點(diǎn)兒什么，當(dāng)時(shí)也著實(shí)讓我想了好幾個(gè)月，較后把眼睛盯

在了房地產(chǎn)上。當(dāng)初我以為，不動(dòng)產(chǎn)投資沒(méi)什么可怕的，怎么也賠不到哪兒去，

沒(méi)想到的是，這也還是有不少學(xué)問(wèn)的。到現(xiàn)在可知道了，不適合市場(chǎng)需求的房

就根本沒(méi)有市場(chǎng)？

當(dāng)時(shí)的我，本著房子越大越好的愿望購(gòu)了兩套200多平方米的房子，現(xiàn)在

自己住都住不過(guò)來(lái)，每月供款全部個(gè)人負(fù)擔(dān)，本來(lái)嘛，房子沒(méi)租出去，沒(méi)有租

金回報(bào)，誰(shuí)能替自己減輕負(fù)擔(dān)呢??？

當(dāng)然還有許多其他苦與樂(lè)的例子，有眼光的人賺個(gè)缽滿，如果看走眼也會(huì)

帶來(lái)很多損失。置業(yè)投資和股票投資、外匯投資等工具一樣，如果操作得當(dāng)，

會(huì)有很大收益。但只要是投資都會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，利潤(rùn)越高的投資，風(fēng)險(xiǎn)越大。所以

得摸清門道、耳聽(tīng)八方才是上策。

(北京青年報(bào)）

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