多數(shù)人眼里，房地產(chǎn)投資就是除自住的房子外，再擁有套、第三套房用于出租或者若干年后賣掉。這無(wú)疑都是“投資”。然而，這樣的房產(chǎn)投資似乎只適合于收入豐厚、資金充沛的人。對(duì)于財(cái)力有限的僅擁有一套自住房的人，是否就不能分享房產(chǎn)增值的盛宴了呢？

其實(shí)不然。在我的理解中，從租房、購(gòu)房、換房，改善生活的過(guò)程中，也可以“以小換大，以差換好”，在不斷“換房置業(yè)”中實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)投資之夢(mèng)。

2002年年初我次購(gòu)房，選擇在我一直租房住的地方———七寶。那時(shí)候七寶還沒(méi)有如今這么熱鬧，新樓盤也不多，房?jī)r(jià)每平方米在3000元左右。當(dāng)時(shí)我口袋里只有1萬(wàn)元存款和家里資助的5萬(wàn)元，剛好能為一套90平方米的房子付兩成頭付，于是成就了我的次置業(yè)。

2004年年底的時(shí)候，一次路過(guò)中介門店，我驚奇地發(fā)現(xiàn)，我們小區(qū)的房子已經(jīng)賣到8000元/平方米了。看著自己房子升值我卻高興不起來(lái)，因?yàn)檫@時(shí)候我在外地的父母已經(jīng)退休來(lái)滬，我們一家一直還住在購(gòu)來(lái)的“毛坯房”里。不過(guò)，這時(shí)我已經(jīng)換了工作，貸款能力比次購(gòu)房時(shí)提高，于是有一個(gè)大膽的想法———“一換二”。我果斷地將毛坯房以71萬(wàn)元掛牌，同時(shí)又尋找新房子。

忙亂了3個(gè)月，“毛坯房”以71萬(wàn)元賣掉，連同本金收回近50萬(wàn)元；這期間，我用收回的本金支付頭付，以7000元/平方米單價(jià)在七寶南面和九亭各購(gòu)了一套 ，面積分別是66平方米和90平方米。

去年年中的時(shí)候，我計(jì)劃結(jié)婚，兩個(gè)人加在一起的收入、還款能力又有所增加，于是再次準(zhǔn)備換房。一直空關(guān)在九亭的 以76萬(wàn)元賣出。由于新的房屋稅收政策，這套房沒(méi)賺到錢但也沒(méi)虧。在賣房的同時(shí)，當(dāng)年8月份以145萬(wàn)元購(gòu)了一套150平方米的二手房，地段是比九亭更方便的“南七寶”，頭付部分來(lái)自賣房收回的本金以及這3年約10萬(wàn)元積蓄。

算起來(lái)，六年里我購(gòu)過(guò)4次房、賣過(guò)兩次房，用“市值”減去“房貸”，房產(chǎn)“凈值”部分從累計(jì)投入的約20萬(wàn)元增長(zhǎng)到目前的120萬(wàn)元左右，居住面積也擴(kuò)大了一倍。房產(chǎn)的價(jià)值主要決定于“地段”，而在同樣的地段，面積大的房子當(dāng)然價(jià)值也更高。當(dāng)積蓄及還貸能力提高但還不足以購(gòu)套房時(shí)，不妨“購(gòu)房換房，改善生活亦理財(cái)”。

記者：唐吉
來(lái)源：新聞晨報(bào)

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