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購家成交后直接掛牌出租 京樓市投資性需求增多
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 571 次
10號線開通在即,東三環(huán)**周邊二手房投資性需求凸顯
購家成交后直接掛牌
“這一兩個月,來購房的客戶中,有六成都要求成交后直接掛牌出租”,6月4日,中大恒基勁松店的經(jīng)紀人唐先生告訴記者。
6月底即將開通的10號線,貫通了北京地理位置較優(yōu)越的東三環(huán)至北三環(huán)、北四環(huán)沿線。記者近日走訪東三環(huán)一些站點發(fā)現(xiàn),盡管10號線周邊的二手房交易量和價格變動不是很大,但是投資性需求和租房需求都呈上升態(tài)勢。
投資性需求增多
6月2日,記者來到**10號線的起點站勁松。在已經(jīng)竣工的**口周邊,分布著三四家中介門店。據(jù)介紹,勁松區(qū)域的一個突出特點是以二手公房為主,上世紀80、90年代的二手公房占到總房產(chǎn)的七成左右,面積大多在五六十平米,總價也相對較低。一般來說,購購力不是很強的初次置業(yè)者選擇勁松房產(chǎn)的比較多。不過,據(jù)中大恒基經(jīng)紀人唐先生介紹,這一兩個月有點“反?!?,來購房的客戶中,投資需求的客戶明顯增多,有六成客戶都要求成交后直接掛牌出租。
記者來到雙井站的富力城。小區(qū)里中介林立,美聯(lián)地產(chǎn)的經(jīng)紀人李先生說,較近A座的房子較受追捧,因為富力城A座是所有樓座中離**口較近的,而意向客戶中不少人都是看中**口房產(chǎn)的投資價值。
中原地產(chǎn)三級市場部副總經(jīng)理宮萍告訴記者,去年市場情況一片良好的情況下,因**10號線因素帶來的房價上漲現(xiàn)象占到15%左右,而2008年4月底至5月份由于整體房產(chǎn)市場的調整影響,房價的漲幅不是很明顯,但10號線的交通優(yōu)勢依然存在,周邊房產(chǎn)還是有著很大的投資潛力。
鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松同樣看好10號線周邊房產(chǎn)的投資潛力,他認為,10號線主要走向連接了京城四大傳統(tǒng)居住區(qū)和三大成熟商圈,居住區(qū)有勁松、團結湖、安貞和學院路,商圈有國貿(mào)、三元橋、中關村,這些區(qū)域房產(chǎn)市場本身就具備了良好的位置、氛圍優(yōu)勢,**開通只是起到“錦上添花”的作用,使這些區(qū)域更具抗跌性。
售價趨穩(wěn)租金上漲
在富力城的“星光大道”上,200米內(nèi)就能看到三塊“低價急售”的牌子,標出的價格是“19500元/平米”或“20500元/平米”,而據(jù)介紹,富力城的二手房一般在23000元/平米?!按虺龅蛢r的房源多半是業(yè)主急需用錢,總體看來較近房價還是比較平穩(wěn)的,沒有出現(xiàn)去年猛漲的態(tài)勢”,美聯(lián)地產(chǎn)經(jīng)紀人李先生告訴記者。
“**快要開通了,沒有業(yè)主見勢提價嗎?”記者詢問道。李先生回答說,去年10號線的利好消息剛出來不久,有過一波漲價的高峰,但是現(xiàn)在這種效應并不是很明顯,“近段時間業(yè)主多數(shù)是在觀望,想看看10號線開通后的反應,我這邊就有一些轉售為租的房源,業(yè)主不著急先租著,等待時機再出售,而租賃成交很旺,一般的房源兩三天就租出去了,租金也有所上漲”。
雙井的情況在10號線沿線頗具代表性,據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計,5月份10號線沿線區(qū)域房產(chǎn)租賃需求環(huán)比4月份上漲25.3%,而成交量環(huán)比上漲一成,同比去年同期上漲三成以上。租金報價方面也是呈持續(xù)上漲之勢,中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示,5月份勁松、雙井、三元橋區(qū)域租金報價環(huán)比上漲1.2%、1.5%、1.7%。
“10號線的開通對周邊租賃市場的帶動還只是一個開始,當**真正投入運行之后,市場的潛力會更充分地表現(xiàn)出來,還將持續(xù)發(fā)揮較強的帶動作用”,宮萍這樣認為。
來源:新京報
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