新年來(lái)臨，申城樓市繼續(xù)延續(xù)去年末的低迷成交，冷清開局。記者從部分二手房中介門店了解到，在新房打折促銷已成常態(tài)的情況下，價(jià)格相對(duì)堅(jiān)挺的二手房市場(chǎng)也開始摒不住了，出現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性降價(jià)。

　　在本輪調(diào)控中，由于二手房業(yè)主不會(huì)像房企一樣，面臨資金回籠方面的壓力，且一些二手房業(yè)主是限購(gòu)對(duì)象，惜售心理嚴(yán)重，因此二手房的降價(jià)顯得姍姍來(lái)遲。不過，較近二手房的降價(jià)范圍已經(jīng)開始從松江新城、嘉定新城等外圍區(qū)域，逐漸擴(kuò)散到了普陀宜川等中內(nèi)環(huán)板塊，甚至靜安長(zhǎng)壽、原南盧灣等市板塊價(jià)格也出現(xiàn)了松動(dòng)。

　　“從去年12月份開始，來(lái)我們門店掛牌的業(yè)主心態(tài)普遍已經(jīng)調(diào)低。”上海中原地產(chǎn)普陀區(qū)新村路分行負(fù)責(zé)人說，12月份該門店的掛牌量比11月份上升了二至三成，掛牌價(jià)格比此前普遍調(diào)低了10%左右，另外還有5%左右的議價(jià)空間。

　　市一些明星樓盤，二手房報(bào)價(jià)跌幅比去年11月份也有所擴(kuò)大。如，位于常德路的“靜安楓景”一套房源，原報(bào)價(jià)780萬(wàn)元/套，目前報(bào)價(jià)為680萬(wàn)元/套，下跌幅度為13%；“晶華園”有房源原先報(bào)出的“到手價(jià)”為500萬(wàn)元/套，現(xiàn)在報(bào)445萬(wàn)元/套，跌幅為11%。位于魯班路近斜土路的“海悅花園”，一套面積為150平方米的三房，原報(bào)價(jià)650萬(wàn)元/套，一直未有成交，近期以580萬(wàn)元/套成交，跌幅也達(dá)到了11%。位于北京西路的“華盛大公館”一套112平方米的二房，10月份報(bào)價(jià)為480萬(wàn)元/套，11月調(diào)整為456萬(wàn)元/套，近期以400萬(wàn)元/套成交，比原掛牌價(jià)下跌了16.7%，比11月份的掛牌價(jià)下跌了12.3%。

　　可是，即便是二手房賣家愿意降價(jià)銷售，依然無(wú)法與購(gòu)家的心理預(yù)期同步，以至于大量房源仍舊無(wú)人接手。普陀區(qū)管弄小區(qū)一套35平方米左右的二手房，3個(gè)月前賣家掛牌92萬(wàn)元，一直沒有售出，后來(lái)主動(dòng)把價(jià)格調(diào)到了75萬(wàn)元，還是無(wú)人問津。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，目前二手房市場(chǎng)上購(gòu)家還價(jià)時(shí)的心理預(yù)期，基本是在報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上下降20%-30%，且出手謹(jǐn)慎。

　　鑒于眼下二手房市場(chǎng)降價(jià)幅度仍然未能觸及多數(shù)購(gòu)房者心理底線，部分購(gòu)房者選擇“轉(zhuǎn)購(gòu)為租”，觀望今年市場(chǎng)的變化。這一定程度上帶動(dòng)了部分板塊租賃市場(chǎng)的升溫。如，楊浦區(qū)黃興板塊，去年11月份以來(lái)，二手房市場(chǎng)的看客比9月份以前下降了近六成，但租賃市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，30%-40%的意向購(gòu)房者“轉(zhuǎn)購(gòu)為租”，導(dǎo)致去年11月中旬以來(lái)板塊內(nèi)租金上浮了10%-20%；寶山區(qū)共康板塊，近期有一套132平方米的次新房，掛牌300萬(wàn)元，一直無(wú)人接手，賣家直接下調(diào)至250萬(wàn)元，降幅高達(dá)17%，看房者依然猶豫。相比之下，板塊內(nèi)租賃市場(chǎng)較為穩(wěn)定，去年10至11月份，租金普遍上浮了10%。

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