王先生是某IT企業(yè)職員，未婚。目前月收入9000元，另有年底獎(jiǎng)金1～2萬(wàn)元，2年內(nèi)有移民出國(guó)的打算。在父母幫助下購(gòu)房幾套，情況如下：李村套房，全款；李村套房，月還款1300元；滄口一套房，全款，父母住；百通馨苑一套房，月還款3300元；乳山銀灘一套房，月還款1000元。目前，王先生股市投入6萬(wàn)元，基金投入1萬(wàn)元。目前考慮搬到百通馨苑居住，將滄口的房子出租，但是李村兩套房子是否打算出售，尚未考慮好，盼望專家給予指點(diǎn)。

出場(chǎng)理財(cái)師 光大銀行青島分行 袁萍

理財(cái)分析：王先生年收入12萬(wàn)元以上，每月5600元的房貸還款額占到收入的二分之一，有壓力但在可承受的范圍內(nèi)。

理財(cái)規(guī)劃：1、以租養(yǎng)房，以租還貸是比較有效的理財(cái)方式。王先生可選擇將閑置的房產(chǎn)出租從而獲得穩(wěn)定收益減少還貸壓力。2、三處按揭房產(chǎn)以王先生的名義申請(qǐng)還貸，移民前應(yīng)與貸款銀行協(xié)商之后的還款問(wèn)題，達(dá)成協(xié)議后才能實(shí)現(xiàn)日后的順利還款。3、不排除需要提前還貸的可能性，王先生可考慮將按揭房直接出售。既實(shí)現(xiàn)了提前還款，又可以回籠資金。甚至實(shí)現(xiàn)多處房產(chǎn)提前還貸。剩余四處房產(chǎn)一處出租還貸，一處父母居住，一處回國(guó)時(shí)自住，一處備不時(shí)之需。4、建議盡快將名下資產(chǎn)妥善處置。

出場(chǎng)理財(cái)師 建行青島分行 沈晨友

理財(cái)分析：王先生的目標(biāo)是2年內(nèi)移民出國(guó)，現(xiàn)在較大的風(fēng)險(xiǎn)是到時(shí)移民出國(guó)固定資產(chǎn)的變現(xiàn)問(wèn)題和能不能保證出去的問(wèn)題。

理財(cái)規(guī)劃：因?yàn)閷?duì)房地產(chǎn)行情不是很了解，所以只能給王先生宏觀的建議：隨著90平方米新建住房比率要占到70%規(guī)定效應(yīng)的顯現(xiàn)，我認(rèn)為小戶型住宅的投資價(jià)值可能會(huì)越來(lái)越小。這樣會(huì)壓縮地角不好、戶型不好的舊房升值空間，請(qǐng)多從這個(gè)角度去考慮是否變現(xiàn)。投入股市和基金的資金建議先不要?jiǎng)?。建議把流動(dòng)資金放在貨幣基金或債券基金上，提高流動(dòng)資金收益。如果每個(gè)月有一定資金節(jié)余的話可以做做股票基金定投。另外，要密切關(guān)注移民國(guó)家的匯率變動(dòng)，在合適的情況下儲(chǔ)蓄目的地國(guó)家貨幣。

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