翻開鋪天蓋地的房地產(chǎn)廣告，不難發(fā)現(xiàn)類似這樣的美麗詞匯：“距市XX時辰車程”、“離商業(yè)旺地XX米”、“毗鄰XX湖公園”等等。一些不良開發(fā)商往往會利用消費者的良好愿望引導他們步入房屋位置的陷阱。

　　形形色色的位置陷阱

　　“”陷阱。一些開發(fā)商利用交通因素，過分夸大地帶房屋的好處。其實，市的房屋雖然生活相對便利，但自然環(huán)境一般較為遜色，發(fā)展?jié)摿]有新區(qū)那么大。另外地帶房屋價格普遍較新區(qū)高，一些現(xiàn)代的配套設備往往在新區(qū)容易安裝。

　　“風景”陷阱。一些開發(fā)商過分夸大樓盤“風景”的環(huán)境氛圍，但事實上只不過是“臨窗遠眺”的效果。好的居住環(huán)境固然重要，但同時也要注意其對生活可能帶來的不便。如選擇臨橋而居，應考慮日常的汽車噪音問題等等。

　　“田園”陷阱。當郊區(qū)房地產(chǎn)越來越受到購家的青睞，一些開發(fā)商也用一些諸如“XX時辰車程”等不切實際的承諾來故意夸張購房地到市區(qū)的方便程度，實際上這些僅僅只是理論數(shù)據(jù)，購房者如果每天來回奔波，則可能因誤導而浪費上幾倍甚至十幾倍的時間。

　　“配套”陷阱。不少購房者挑房時，輕信開發(fā)商在規(guī)劃設計上的承諾。當交付時發(fā)現(xiàn)小區(qū)原來設計的綠化廣場成了商業(yè)網(wǎng)點，花壇成了自行車停車棚，學校成了娛樂城等不到位的配套時，已極大地影響了房屋的預期價值。

　　跳出位置陷阱

　　要跳出開發(fā)商精心設置的位置“陷阱”，一定要實地考察，身體力行之后才可知道其誘人的位置有多少泡沫。對于交通環(huán)境，實踐一下就能見分曉，但對于未來幾年才能兌現(xiàn)的“位置承諾”，購房者萬不可輕信，穩(wěn)妥的辦法是跑一跑城市規(guī)劃部門咨詢一下。眼見為實，耳聽為虛，在精選房地產(chǎn)位置時較好是相信現(xiàn)在，“看得見，摸得著”的才是較靠得住的。

　　如何挑選房產(chǎn)的位置呢

　　交通條件要方便。交通條件這是購房入住后每天都要面對的實際問題。購房者可主要考察房屋周圍交通網(wǎng)絡是否發(fā)達、交通設施是否完善、交通通過能力與其他居住地的比較等。一般來講，作為打工一族，購房時這一點應該作為優(yōu)先考慮的因素，如果交通不方便，那將來可就有罪受了，這個“方便”指三點：一是坐車要方便，家到車站和車站到單位的距離應該是合理的。我認為，兩邊的步行距離較好不要超過10時辰，否則，雖有步行鍛煉身體的好處，可真要有急事的時候，就該恨自己腿短了。，交通要通暢，不管是坐公交車、打車還是自己開車，交通一定要通暢，否則，上班的時候堵得一塌糊涂，就等著老板扣你的獎金吧！第三，離工作的地方距離要合適，路途上的時間和要在自己可以接受的范圍之內(nèi)，要不然，每天早出晚歸，就是購再好的樓盤，你也不會有太多的時間享受，并且要放棄掉無數(shù)的休閑時間。

　　周邊設施要齊全。要考察區(qū)域特征及配套狀況如購房是住宅，則要考慮水、電、氣、通訊等狀況，以及學校、商店、醫(yī)院等配套是否合理。配套設施的完善程度將直接影響到日常使用和今后房屋的增值和保值能力。這一點有幾方面要注意：一方面，生活設施配套齊全且距離適中，應該是購東西有市場，看病有醫(yī)院，孩子有托兒所、幼兒園，有教學質(zhì)量良好的小學和中學，郵局、銀行等設施也不可或缺，取點兒錢、發(fā)封信要跑十幾公里有點兒得不償失，但是這些設施離自己的住宅也不能太近，該干擾自己的正常生活了。另一方面，社區(qū)的安保質(zhì)量、周邊居民的素質(zhì)也是很重要的，否則，將來三天兩頭丟東西，小區(qū)周圍頻發(fā)案件恐怕住著也不是很舒服。

　　周邊環(huán)境要優(yōu)越。對于環(huán)境條件，住宅購購者當然希望自己居住的環(huán)境綠化多、自然景觀多、污染少、生活旺中帶靜；寫字樓購購者則希望自己的物業(yè)位于城市地帶，或辦公建筑集中地；作為商業(yè)目的的購房者，則以專業(yè)化程度和臨街(巷)、人氣旺的地頭作投資考慮。作為工薪族購房，對環(huán)境不一定要山青水秀，但周邊的空氣一定要好，應該是滿足正常生活起居的需要，不應該產(chǎn)生影響生活的諸多問題，比如要注意噪聲的問題，離得很近的學校、市場、歌舞廳等等都會產(chǎn)生噪音，同時，高大建筑物的玻璃幕墻的光污染等等都應該是盡力避免的，比較偏僻的樓盤的周圍有時候有的荒草、池沼，在夏天會產(chǎn)生較多的蚊蟲。另外，周邊的企業(yè)對水和空氣質(zhì)量的影響，也是選擇樓盤時要考慮的條件。

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