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樓市人語:謹(jǐn)防房產(chǎn)購置中的幾大陷阱

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 718 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
近年來,人們在購置房產(chǎn)時(shí)常常陷入尷尬的境地,畢竟房地產(chǎn)市場是商品化市場,而購房者又非個(gè)個(gè)都是“專業(yè)選手”,“闖”誤區(qū),“蹦”陷阱,“犧牲者”不在少數(shù)。在誠信還沒有成為市場準(zhǔn)則的時(shí)候,要謹(jǐn)防購置房產(chǎn)中的陷阱。

  陷阱之一:售樓書

  如何“讀懂”樓書中的潛臺詞,是購房者需要掌握的技巧。

  電腦制圖技術(shù)的發(fā)展使開發(fā)商在制作樓書時(shí)越來越“隨心所欲”,在樓盤的全景效果圖上,生活商業(yè)配套設(shè)施、景觀布置清晰可見,然而實(shí)際上整個(gè)小區(qū)的配套設(shè)施的跟進(jìn)要視小區(qū)的整體銷售狀況,而這些后期工程的進(jìn)度不是開發(fā)商所能決定的。一般樓書的末頁都會安排有項(xiàng)目裝修標(biāo)準(zhǔn)的說明,但不論內(nèi)裝修或外裝修的說明都較為簡單、含糊。消費(fèi)者在看到樓書上標(biāo)注的進(jìn)口電梯、高端衛(wèi)生潔具等字眼時(shí),切不可盲目相信。一定要和該樓盤的負(fù)責(zé)人核實(shí)清楚。一些樓書還會不按比例地隨意繪制位置示意圖,使人產(chǎn)生錯(cuò)覺,或者在樓書平面圖上未清楚表明南北走向,這些都會對不明情況的購房者產(chǎn)生很大影響。

  為了加快資金回收的速度,許多房地產(chǎn)宣傳材料都有一定的“提前量”。例如,在廣告里偷換概念,把正在征地拆遷說成已經(jīng)“三通一平”;把剛剛主體完工說成是旺地旺銷;把尚有大量空置的房屋說成是“熱銷”、“碩果僅存”……無論引入何種修飾手法,都是為了讓購房者提前付款。

  陷阱之二:價(jià)格術(shù)語

  售價(jià)、均價(jià)、限價(jià)、特惠價(jià)、清盤價(jià),讓你根本搞不清什么價(jià)。

  “售價(jià)”缺乏科學(xué)性、代表性,它一般指該物業(yè)內(nèi)樓層、朝向等較差而價(jià)位也較低的那套房,大多是不規(guī)則房,頭層、頂層房甚至半地下房,這些房的價(jià)位當(dāng)然不具有代表性。許多房地產(chǎn)廣告打出的售價(jià)給人一種較低的印象,以誘惑消費(fèi)者,但若一打聽很可能這個(gè)檔次的早已售完了,只有更高價(jià)位的了。

  “均價(jià)”也大同小異。還有的只打出“較高價(jià)”,也就是“限價(jià)”,但實(shí)際上與較低價(jià)相差無幾,但以上相對低的價(jià)位在廣告中卻能起到吸引購房者注意力的效果。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析觀察,大多數(shù)被相對低的價(jià)位吸引來的購房者在對樓房、朝向、戶型結(jié)構(gòu)等進(jìn)行了挑挑選選之后,其較后的購入價(jià)格會超越所謂的“售價(jià)”和“均價(jià)”很多,其價(jià)格差往往也會讓購房者產(chǎn)生一種花大錢、住好房的心理感受,嘗到甜頭的房地產(chǎn)營銷商們總是樂用此招。一般來說,多層的樓盤接近“均價(jià)”的戶型位于4層或5層;高層在6層—8層,戶型位置多為東、西向,一層二戶的多層樓盤單位面積較高價(jià)與“均價(jià)”相差5%—8%,高層是在15%—20%之間。

  高層銷售價(jià)大都是從低走高,開發(fā)商不到萬不得已,是不會主動降價(jià)的。如果是開發(fā)商主動調(diào)低房屋的售價(jià),這其中有時(shí)會暗藏玄機(jī)。如果開發(fā)商在售房時(shí)稱因房地產(chǎn)市場不景氣,為周轉(zhuǎn)資金,成本價(jià)出售積壓房,并承諾后續(xù)配套設(shè)施很快完成,而消費(fèi)者入住時(shí)往往會發(fā)現(xiàn),房子不僅質(zhì)量低劣,水、電、氣等附屬設(shè)施皆未配套,而且開發(fā)商還要求購房者補(bǔ)交測溫費(fèi)、登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)等多項(xiàng)費(fèi)用,否則不予辦理產(chǎn)權(quán)過戶。至此消費(fèi)者發(fā)覺上當(dāng)要求退房,而開發(fā)商則不予理睬。

  陷阱之三:補(bǔ)充協(xié)議

  按照有關(guān)規(guī)定,只有房屋土地管理局印制的統(tǒng)一的內(nèi)、外銷商品房預(yù)售/出售示范合同文本才是先進(jìn)合法的合同文本,因此開發(fā)商與購房者簽訂的正式合同的內(nèi)容一般比較公允,但幾乎每一個(gè)開發(fā)商在與你簽商品房預(yù)售契約時(shí),都會同時(shí)發(fā)給一個(gè)“補(bǔ)充協(xié)議”。而實(shí)際上,這個(gè)“補(bǔ)充協(xié)議”的內(nèi)容幾乎只對發(fā)展商一方有好處。開發(fā)商憑借其專業(yè)優(yōu)勢,往往通過制定補(bǔ)充協(xié)議來減輕或免除自己在合同中應(yīng)付的責(zé)任,將正式契約中保護(hù)交易公平的條款通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消、變更,限度地減輕賣方的責(zé)任。

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