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顧云昌:“錢(qián)松地緊”造成房?jī)r(jià)飛漲

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 531 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。
一則名為“中國(guó)房地產(chǎn)崩盤(pán)時(shí)間表”的帖子,近日在網(wǎng)上廣泛流傳。該帖對(duì)比中日房地產(chǎn)歷史后作出驚人預(yù)測(cè):2011年中國(guó)房?jī)r(jià)將會(huì)大崩盤(pán)。中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌等一批業(yè)內(nèi)專(zhuān)家13日在常州就此展開(kāi)熱烈討論,他們認(rèn)為,盡管中國(guó)樓市尚未走到崩盤(pán)的前夜,但房產(chǎn)正快速成為一種風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)極高的“虛擬財(cái)富”。

國(guó)金證券頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石分析說(shuō),日本當(dāng)年的房?jī)r(jià)崩盤(pán)路線(xiàn)可以分成三段:1950年到1970年是地價(jià)上漲,其中漲得較快的一年是1963年,當(dāng)年上漲43%;1970年到1985年是地價(jià)、房?jī)r(jià)同時(shí)上漲;1985年到1991年,房?jī)r(jià)脫離地價(jià)特立獨(dú)行,地價(jià)每年只上漲7.6%??梢?jiàn),超級(jí)泡沫破滅的前夕有兩大指征,就是房子脫離收入,脫離土地,自己玩自己??梢哉f(shuō),我們所追求的房產(chǎn)財(cái)富,如今充滿(mǎn)風(fēng)險(xiǎn),已經(jīng)不是實(shí)體經(jīng)濟(jì)中的財(cái)富,而是虛擬財(cái)富。

但金巖石認(rèn)為,如果用一張時(shí)間表把中國(guó)和日本認(rèn)真對(duì)比的話(huà),中國(guó)目前還僅僅處于日本1965到1980年的階段。具體表現(xiàn)為五個(gè)指標(biāo):,日本1968年成為世界大經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國(guó),我國(guó)是今年成為世界大經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國(guó)的;,日本1965年開(kāi)始人均GDP超過(guò)3000美元,我國(guó)是3年前超過(guò)3000美元的;第三,日本1965年城市化達(dá)到45%到46%,我們現(xiàn)在是45%到46%;第四,日本1960年到1980年開(kāi)始高速鐵路提速,形成全國(guó)鐵路網(wǎng),我們當(dāng)前是完成第6次提速,達(dá)到日本1980年的水平;第五,日本1984年提出要把東京建成國(guó)際金融,我們是去年提出把上海建成國(guó)際金融。因此,起碼在5年內(nèi)樓市泡沫不會(huì)破。

中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌認(rèn)為,現(xiàn)在不是暴跌的前夜。世界上沒(méi)有哪個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)有中國(guó)這么大,所以不能簡(jiǎn)單套用日本的情況。現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲很快,大家都在喊泡沫,實(shí)際上這個(gè)泡沫一時(shí)還破不了。但是,這并不意味著我們對(duì)“崩盤(pán)論”不關(guān)注,對(duì)“泡沫”熟視無(wú)睹,必須要找出體制性的原因。他指出,房地產(chǎn)現(xiàn)在不僅僅是一種消費(fèi)品,更是一種投資品,中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)面臨四個(gè)字:錢(qián)松地緊。實(shí)際上,這幾年對(duì)房地產(chǎn)土地供應(yīng)量的增加速度,遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上我們銷(xiāo)售的增加速度,這就造成供求關(guān)系的嚴(yán)重矛盾。消費(fèi)品價(jià)格上漲是由現(xiàn)實(shí)的供求關(guān)系決定的,投資品價(jià)格上漲是由預(yù)期決定的。所以,當(dāng)下預(yù)期變了,就必然導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)格上漲。

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