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中國房地產(chǎn)市場不會出現(xiàn)大規(guī)模“泡沫”

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 423 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

法國里昂證券中國宏觀策略分析師羅福萬昨日在上海表示，中國政府干預(yù)房地產(chǎn)市場應(yīng)主要關(guān)注于那些有問題的城市，而不是打壓整個房地產(chǎn)市場的發(fā)展。他同時還稱，"中國房地產(chǎn)市場存在很多問題，但是不能稱之為'泡沫'。杠桿率低的房產(chǎn)市場是不可能出現(xiàn)泡沫的。"

羅福萬是在"中國投資論壇年會"的媒體見面會上做上述表示的

他認(rèn)為，中國調(diào)控房地產(chǎn)市場的政策取向是把一線城市的房價降到合理水平，而不是影響整個房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。他說，目前中國房產(chǎn)市場的基本面還是很健康的，因為中國房地產(chǎn)市場的購購主要是現(xiàn)金驅(qū)動的，杠桿率低，不可能出現(xiàn)美國次貸危機那樣大規(guī)模的泡沫。

羅福萬以香港為例稱，當(dāng)購房者的頭付成數(shù)較高時，不易因房價下跌而出現(xiàn)大量違約。他說，比如在亞洲金融危機期間，香港房價下跌超過50%。似乎違約率應(yīng)該急速上躥，但根據(jù)香港當(dāng)局公布的數(shù)字，當(dāng)時的違約率不到2%。因為很多在香港的購房者的頭付成數(shù)在30%至40%。即便房屋價格下跌了，他們也不會覺得還款壓力特別大。而因為美國購房者的杠桿率高，房屋價格僅下跌33%，次貸危機還是爆發(fā)了。

羅福萬認(rèn)為，中國政府還有眾多的政策工具，可以保證房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。比如，中國央行在今年下半年會提高利率，這將防止出現(xiàn)房地產(chǎn)和股市泡沫；中國政府對加大保障性住房投資將解決社會問題；中國政府還會在未來幾年會推出物業(yè)稅，但其目的也只是抑制投機行為。

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