應(yīng)該說(shuō)，加息是一個(gè)很有力的調(diào)控工具。但加息又是一個(gè)廣義的宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控工具，而不是房地產(chǎn)專項(xiàng)調(diào)控手段。至于房產(chǎn)稅、信貸收緊，則都是老生常談的東西。而且，房產(chǎn)稅是由空置房引出的，限貸則是由閑置土地引出的。因此，筆者認(rèn)為，接下來(lái)，政府要繼續(xù)發(fā)力房地產(chǎn)調(diào)控，其落腳點(diǎn)可能主要落在打擊空置房、閑置土地即囤地這兩個(gè)點(diǎn)上。

如果將這兩個(gè)點(diǎn)進(jìn)行比較，可能將落到打擊空置房上，其理由主要如下：

一是，空置房是開(kāi)發(fā)商已經(jīng)賣(mài)出的房，打擊空置房基本上不影響GDP，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響很小。

二是，打擊囤地可能直接影響到開(kāi)發(fā)商和地方政府，而打擊空置房的對(duì)象只是投資炒房者個(gè)人，政府從這入手又可不很得罪地方政府和開(kāi)發(fā)商，還可博得老百姓、輿論的高興。

三是，空置房是政府此前政策和思考所不及或不太重視的問(wèn)題，政府以此為借口出臺(tái)新的政策加碼調(diào)控，可謂師出有門(mén)。

四是，還可由打擊空置房找到推進(jìn)加快開(kāi)征房產(chǎn)稅乃至新開(kāi)征空房稅的理由，減少輿論壓力。

五是，房地產(chǎn)問(wèn)題錯(cuò)綜復(fù)雜，由來(lái)已久，拿空置房做房地產(chǎn)調(diào)控所出現(xiàn)的諸多問(wèn)題的替罪羊是較好的。

六是，打擊空置房，不但有利于打擊囤地，也有利于轉(zhuǎn)移社會(huì)對(duì)閑置土地的關(guān)注力。

□陳真誠(chéng) 　　房地產(chǎn)專家/全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟常務(wù)理事

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