"新國(guó)八條"是去年以來房地產(chǎn)調(diào)控政策的延續(xù)，而房產(chǎn)稅除了短期內(nèi)配合調(diào)控政策之外，主要還是著眼于房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定以及地方稅制改革走向成熟。前兩輪房市調(diào)控并沒有收到明顯效果，相反，從去年4月份以來，房市反而出現(xiàn)越調(diào)控越漲的局面，這種局面難免讓人對(duì)第三輪房市調(diào)控的效果存在擔(dān)心。

在我看來，第三輪房市調(diào)控的效果短期內(nèi)仍然不會(huì)明顯，但從長(zhǎng)期看來，包括這一輪調(diào)控在內(nèi)的房市調(diào)控系列政策方向?qū)α恕Ｋ^的方向是說宏觀上主要使用貨幣政策等金融手段以及房產(chǎn)稅等稅收手段，這幾個(gè)手段不需要經(jīng)過各級(jí)地方政府之手過濾，因此較為可靠；并且動(dòng)用金融手段可以擠出房市的貨幣泡沫，也有利于經(jīng)濟(jì)大環(huán)境整體向好。如果說金融手段和稅收手段調(diào)控了房市的需求，在供給上，"新國(guó)八條"仍然堅(jiān)定不移地強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)保障房建設(shè)，但其效果就不屬于經(jīng)濟(jì)學(xué)規(guī)律范疇，而要看政府能不能自己推行下去。從總量上說，保障房建設(shè)看上去非?？尚?，因?yàn)樵诶硐胫校灰_(dá)到某個(gè)量級(jí)的保障房數(shù)量，何愁房?jī)r(jià)降不下來？新加坡的土地也是國(guó)有，但新加坡的居民大部分并不會(huì)有住房之憂，就是因?yàn)楸Ｕ戏拷ㄔO(shè)給力。只要牽涉到政府行政手段推行的政策，就不能以經(jīng)濟(jì)規(guī)律去分析。地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴以及保障房建設(shè)存在的諸多問題提醒我們，仍然不能對(duì)此輪調(diào)控太樂觀。

房產(chǎn)稅是否能夠順利推行，效果能否得到肯定并將試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)大規(guī)模推廣，將是今年房市調(diào)控和稅制改革的主要觀察點(diǎn)。房產(chǎn)稅的推行根本上是想扭轉(zhuǎn)目前地方政府對(duì)土地的財(cái)政依賴，但我們?nèi)匀粚?duì)此應(yīng)有足夠的清醒，因?yàn)槎愂毡举|(zhì)上需要我們掏出更多錢來。如果一方面土地財(cái)政仍然惹得民怨沸騰，一方面民眾又需要拿出更多錢交稅，房產(chǎn)稅的改革就可能失敗。對(duì)房市的未來雖無法預(yù)測(cè)，但可以預(yù)計(jì)的是在房市之外，針對(duì)房市的信貸政策雖然不能在房?jī)r(jià)上生效，至少能將更多進(jìn)入房市的貨幣擋在門外。房市泡沫少一點(diǎn)，貨幣形勢(shì)就緩和一點(diǎn)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)的投資就能多一點(diǎn)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型就快一點(diǎn)。

嚴(yán)峻的通脹形勢(shì)以及長(zhǎng)期通脹預(yù)期下，先進(jìn)能解決問題的就是內(nèi)外疏浚，對(duì)外要逐步改變?nèi)嗣駧艆R率機(jī)制，對(duì)內(nèi)則要將貨幣疏導(dǎo)到需要貨幣的地方。疏導(dǎo)的主體必須是市場(chǎng)而不是政府，"高稅收-高投資"的大政府模式已經(jīng)不適應(yīng)目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境?，F(xiàn)在的貨幣政策將貨幣從房市逼出來了，但這筆龐大的貨幣勢(shì)必要四處亂竄，在人民幣匯率尚未有實(shí)質(zhì)改變的情況下，國(guó)內(nèi)貨幣總量只會(huì)不斷超過國(guó)內(nèi)真實(shí)物品需要的貨幣量，今年的物價(jià)壓力可能會(huì)更大。政府也意識(shí)到了，只有經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)，才能在保證人民幣穩(wěn)步升值的前提下消化這些貨幣的胃口。因此，要減稅、放權(quán)以及調(diào)整國(guó)民收入分配，只有這樣，才能激發(fā)企業(yè)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的動(dòng)力并刺激民眾有消費(fèi)動(dòng)力以拉動(dòng)內(nèi)需。

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