2011年的房?jī)r(jià)，是繼續(xù)保持2008年以來(lái)的單邊上揚(yáng)？還是迎來(lái)變局性拐點(diǎn)，如房市“空軍”和剛需族所期望的那樣，迎來(lái)高達(dá)“20%甚至35%的深幅下跌”？日前，國(guó)內(nèi)較活躍的分類信息網(wǎng)站趕集網(wǎng)發(fā)布2011年房市預(yù)測(cè)報(bào)告：無(wú)論是新房還是二手房交易市場(chǎng)，2011年，國(guó)內(nèi)一線城市房市將呈現(xiàn)多空對(duì)沖局面，整體成交均價(jià)將在上、下8個(gè)百分點(diǎn)內(nèi)保持震蕩，二三線城市的二手房?jī)r(jià)上漲空間更大。

該報(bào)告分析師認(rèn)為， 2010年，國(guó)家進(jìn)行了兩次有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)的專項(xiàng)調(diào)控，雖然使房?jī)r(jià)降而又升，但總體上對(duì)房?jī)r(jià)的抑制還是起了相當(dāng)大的作用?！叭绻?011年樓市異常上漲，那么國(guó)家的第三輪、第四輪調(diào)控將依次出臺(tái)?！?

該分析師揣測(cè)：2011年，我國(guó)CPI有可能保持5%左右的增長(zhǎng)，在此背景下，投資者更看好房地產(chǎn)投資收益和保值功能。而在負(fù)利率的現(xiàn)狀下，居民很難停止把儲(chǔ)蓄從商業(yè)銀行搬到樓市的步伐。“因此，2011年不排除政府進(jìn)一步控制物價(jià)、持續(xù)加息，縮小存款負(fù)利率，從而抑制房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力?！?

報(bào)告強(qiáng)調(diào)，大批保障性住房的入市也能對(duì)房?jī)r(jià)起到一定的抑制作用。公開(kāi)資料顯示，2011年國(guó)家將保障房建設(shè)的目標(biāo)定為1000萬(wàn)套，相比2010年增長(zhǎng)近一倍，光北京2011年就計(jì)劃建設(shè)、收購(gòu)各類政策性住房20萬(wàn)套。

該預(yù)測(cè)報(bào)告的總體立論基礎(chǔ)是：房市一直以來(lái)都存在激烈的多空博弈，這種博弈在2011年將會(huì)呈現(xiàn)一個(gè)勢(shì)均力敵的均衡，房?jī)r(jià)在2011年面臨滯漲因素的多方圍剿，但做多力量同樣不可低估。

報(bào)告對(duì)剛需族的需求釋放給予了足夠的重視：剛性需求的力量在一定程度上會(huì)有推高房?jī)r(jià)潛力。尤其在外來(lái)人口眾多的一線城市，隨著80后一代的獨(dú)立以及421家庭格局的逐漸明朗，婚房以及父母到大城市投靠獨(dú)生子女的養(yǎng)老用房、擴(kuò)的改善用房都成了剛需的重要組成部分?！薄A(yù)測(cè)報(bào)告分析認(rèn)為，“從人口結(jié)構(gòu)和城市化進(jìn)程看，剛性需求并不以調(diào)控政策而轉(zhuǎn)移，政策無(wú)法釋放和滿足這種需求，較終還是要依賴于市場(chǎng)而解決?！?

2011年會(huì)是政府調(diào)控有形之手與市場(chǎng)調(diào)控?zé)o形之手相互博弈的一年，如果二者勢(shì)均力敵，房?jī)r(jià)則會(huì)呈現(xiàn)上下震蕩的平衡局勢(shì)。

談到房市投資機(jī)會(huì)，趕集網(wǎng)預(yù)測(cè)報(bào)告給出的建議是：一線城市再漲的空間不大，而一些逃離一線城市的年輕人會(huì)到二三線城市工作安家，一些游資也會(huì)集中到二三線城市，這些地區(qū)的二手房?jī)r(jià)上漲空間更大，或全年呈現(xiàn)單邊上揚(yáng)態(tài)勢(shì)，投資者可把握此類城市的淘金機(jī)會(huì)。

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