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四大房企百億囤地 大房企底氣和實力來自哪里?
編輯:海南房產網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 603 次
較近幾個月,地王重現(xiàn)江湖,造就地王現(xiàn)象的大多是國字頭開發(fā)商,而且地王的出現(xiàn)頻率和刷新速度都超過了樓市較火爆的2007年。國企不斷刷新地王,大型房企爭相購地囤地,一條"高調購地、提價賣房"的軌跡就勾勒出來了。從市場表現(xiàn)上來看,大型房企的房價漲幅和土地儲備增長速度均快于市場平均水平,可以說,在這輪房價上漲過程中,國有房企和大型房企扮演了重要角色。
國有房企和大型房企的底氣和實力來自哪里?來自企業(yè)本身的長期積累和規(guī)模實力,更來自"國有"和"大型"這個頭銜。在這輪寬松貨幣政策指導下,信貸投放突破了歷史水平,僅上半年就達到了7萬多億元,加之4萬億元投資正在實施中。正在復蘇的經濟根本消化不了這么大規(guī)模的流動性。而市場中的流動性是要尋找投資機會的,股市、樓市就成了消化多余流動性的兩大市場,成了富余流動性要尋找的投機機會。在這次信貸大投放中,國有企業(yè)和大型上市公司是銀行的寵兒,特別是房地產企業(yè)。
可地王的較終購單者是購房人,因為地王必然推高房價。高房價的較終負擔者是購房人。是購房者消化了地王創(chuàng)造者的成本。反過來,高房價必然引誘開發(fā)商創(chuàng)造更多地王,這簡直是一個惡性循環(huán)。
當前我國經濟還沒有從根本上走出金融危機的陰影,財政和貨幣政策確實不到轉向的時候。但是,如果不調整結構,不嚴格監(jiān)控信貸資金投向,部分信貸資金就會持續(xù)流入房地產領域推高房價。這種以高房價為標志的經濟復蘇,只能給社會帶來不利因素。必須明白,股市樓市泡沫不是實際經濟的復蘇,會釀成更大金融風險。
(作者:余豐慧)
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