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2009年房企上市潮激烈 鋪路“圈地運(yùn)動”

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 602 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
2009年,有這樣一股地產(chǎn)新勢力悄然崛起:在市場銷售份額上,他們實(shí)現(xiàn)快速超車;在土地拍賣會上,他們你爭我咬如狼似虎。他們不似傳統(tǒng)的房企模式,他們齊聚在赴港上市的道路上,前仆后繼。這一股勢力,包括絕地反擊一戰(zhàn)功成的恒大地產(chǎn),包括溫柔堅(jiān)韌的黔派勢力龍湖地產(chǎn),包括一再受挫的地產(chǎn)。這股勢力,以其全新面貌在市場上銳不可當(dāng),我們稱之為新銳勢力。盡管他們在各自的細(xì)分市場上涇渭分明,但有一條路是一致的:上市。從本期開始,我們將持續(xù)關(guān)注新銳勢力打榜背后的故事。

像是對2007年上市遭遇的報(bào)復(fù)性反應(yīng),2009年的IPO上市潮來得激烈。

在這場史上規(guī)模的房企上市群里,顯然之前睜眼閉眼之間,就雞犬升天的"碧桂園模式"已經(jīng)不再奏效,"陽光上市"成了較急迫的召喚。

2009年11月19日,來自重慶的龍湖地產(chǎn)成功上市。

與其在開發(fā)建設(shè)中的低調(diào)表現(xiàn)不同,龍湖在資本市場的表現(xiàn),成為截至目前本輪上市潮中較高調(diào)的一個(gè):將股票賣到今年地產(chǎn)公司香港IPO的較高市盈率、并創(chuàng)下超額認(rèn)購之較。

由此,從較初的"碧桂園模式",轉(zhuǎn)向"陽光上市"的劇目,地產(chǎn)IPO的全面運(yùn)動其實(shí)才剛剛開始。

IPO潮涌香江

上市、融資圈錢、拿地、擴(kuò)大規(guī)模,這條路線現(xiàn)在成了不少房企夢寐以求的成長模式。

10月2日,恒盛地產(chǎn)在香港證券交易所掛牌上市,這是今年家登陸H股的內(nèi)地房企。繼恒盛地產(chǎn)之后,福建商業(yè)地產(chǎn)商寶龍地產(chǎn)也于10月9日在香港掛牌上市。

而更早的時(shí)間,7月,北京金隅和中國建筑的成功上市,掀起了地產(chǎn)公司上市的波瀾。

北京金隅7月29日在香港證券交易所正式掛牌交易,通過上市,北京金隅籌集資金54億港元。在北京金隅于H股登陸后天,中國建筑7月30日在上海證券交易所上市成功融資501億元,成為房地產(chǎn)領(lǐng)域的"巨無霸"。在北京金隅和中國建筑成功上市后兩周,8月17日世聯(lián)地產(chǎn)在深交所中小板上市,融資6億元。

截至目前,包括恒大地產(chǎn)、龍湖置業(yè)等都已成功上市,恒大地產(chǎn)上市當(dāng)天,許榮茂即成為內(nèi)地頭富。

據(jù)中原地產(chǎn)發(fā)布的信息,有上市計(jì)劃的房地產(chǎn)公司中不乏中信地產(chǎn)、綠地集團(tuán)這樣全國性的大型房企。據(jù)了解,目前已經(jīng)啟動或有上市計(jì)劃的地產(chǎn)商近20家。除上述的大型房地產(chǎn)公司,中駿置業(yè)、佳兆業(yè)、集團(tuán)、農(nóng)工商房產(chǎn)、同策房產(chǎn)、策源置業(yè)等區(qū)域性的房產(chǎn)公司也有各自的上市計(jì)劃。

地產(chǎn)公司除了在H股及A股進(jìn)行IPO,復(fù)地集團(tuán)、富力地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、城建地產(chǎn)等已經(jīng)在香港上市的公司也希望通過回歸A股進(jìn)行再融資。

鋪路"圈地運(yùn)動"

"在擴(kuò)張時(shí)期房地產(chǎn)公司才發(fā)現(xiàn),上市和不上市的區(qū)別非常大。上市之后進(jìn)行融資圈地比不上市便利得多。 "復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究主任尹伯成日前在接受采訪時(shí)表示,地產(chǎn)商的融資渠道比較狹窄,但房地產(chǎn)公司又是資金密集型的行業(yè),房企通過上市在股市進(jìn)行融資,其成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其它方式。

資本市場的支持成為今年房地產(chǎn)形勢一片大好的重要原因。而開發(fā)商顯然也意識到了這一點(diǎn)。不久前,由新地產(chǎn)與漢博顧問發(fā)起的2009屆商業(yè)地產(chǎn)年會上,主辦方就以鮮明的"資本引擎"吸引了來自國內(nèi)的品牌開發(fā)商,包括中糧置業(yè)、綠城集團(tuán)、寶龍集團(tuán)等紛紛達(dá)成了對資本運(yùn)作的共識。

"為振興經(jīng)濟(jì),國家在年初時(shí)對公司上市的口子也有所松動,這給地產(chǎn)公司上市帶來了新的契機(jī)。 "來自銀行業(yè)的信貸專家表示,"如果那些大型上市房企沒有在股市上圈到錢,即使地產(chǎn)銷售形勢再好,他們一時(shí)也無法調(diào)動大筆資金四處圈地。在資本上獲得的支持,對這輪圈地運(yùn)動起了非常重要的作用。 "

除了大量圈地外,布局二線城市CBD商業(yè)地產(chǎn)也成為他們關(guān)注的焦點(diǎn)。

據(jù)悉,近期,包括被稱為長三角較具期待的商業(yè)街區(qū)項(xiàng)目湖州愛山廣場,以其街區(qū)商業(yè)發(fā)展模式引來不少開發(fā)商的關(guān)注。而二線城市頭次引進(jìn)100余家國際品牌的合肥城市綜合體"之心城"也以35萬平方米的城市綜合體,超高層性建筑引起了開發(fā)商對商業(yè)地產(chǎn)的關(guān)注。

而有消息透露說,證監(jiān)會等部門近期對房地產(chǎn)公司上市的審批已經(jīng)嚴(yán)格起來,正是為防止地產(chǎn)公司通過股市圈錢后,在各地高價(jià)拿地。

 

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