據(jù)統(tǒng)計(jì),預(yù)計(jì)近20家房企有未來(lái)在A股或H股上市的計(jì)劃。融資再圈地,上市公司在資本市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)凸顯。大型上市房企的擴(kuò)張行為刺激了地產(chǎn)同行們,房企上市正在形成一股洶涌奔騰的潮流。

房企上市現(xiàn)洶涌暗流

上市、融資圈錢(qián)、拿地、擴(kuò)大規(guī)模,這條路線現(xiàn)在成了不少房企夢(mèng)寐以求的成長(zhǎng)模式。

恒盛地產(chǎn)和寶龍地產(chǎn)在國(guó)慶節(jié)前后的先后上市,讓人們看到了房地產(chǎn)公司上市背后洶涌的暗流?！叭绻@兩家地產(chǎn)公司在招股中不出意外而完成上市工作,到10月份今年內(nèi)地已經(jīng)有5家成功完成IPO的房企了?！敝性禺a(chǎn)研究主任莊巍在接受記者采訪時(shí)表示。

7月份北京金隅和中國(guó)建筑的成功上市,掀起了地產(chǎn)公司上市的波瀾。

北京金隅7月29日在香港證券交易所正式掛牌交易,通過(guò)上市,北京金隅籌集資金54億港元。在北京金隅于H股登陸后天,中國(guó)建筑7月30在上海證券交易所上市成功融資501億,成為房地產(chǎn)領(lǐng)域的“巨無(wú)霸”。在北京金隅和中國(guó)建筑成功上市后兩周,8月17日世聯(lián)地產(chǎn)在深交所中小板上市,融資6億元。

這三家公司IPO的成功,刺激了內(nèi)地房地產(chǎn)公司上市的強(qiáng)烈欲望。上市,已經(jīng)成為地產(chǎn)界不少掌柜心中一條新的發(fā)展路徑。

據(jù)中原地產(chǎn)發(fā)布的信息,有上市計(jì)劃的房地產(chǎn)公司中不乏中信地產(chǎn)、綠地集團(tuán)、恒大地產(chǎn)、龍湖置業(yè)這樣全國(guó)性的大型房企。據(jù)記者了解,目前已經(jīng)啟動(dòng)或有上市計(jì)劃的地產(chǎn)商近20家。除上述的大型房地產(chǎn)公司,中駿置業(yè)、佳兆業(yè)、集團(tuán)、農(nóng)工商房產(chǎn)、同策房產(chǎn)、策源置業(yè)等區(qū)域性的房產(chǎn)公司也有各自的上市計(jì)劃。

地產(chǎn)公司除了在H股及A股進(jìn)行IPO,復(fù)地集團(tuán)、富力地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、城建地產(chǎn)等已經(jīng)在香港上市的公司也希望通過(guò)回歸A股進(jìn)行再融資。

09版圈錢(qián)、拿地、擴(kuò)張新路線

“在擴(kuò)張時(shí)期房地產(chǎn)公司才發(fā)現(xiàn),上市和不上市的區(qū)別非常大。上市之后進(jìn)行融資圈地比不上市便利得多。”復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究主任尹伯成指出,地產(chǎn)商的融資渠道比較狹窄,但房地產(chǎn)公司又是資金密集型的行業(yè),房企通過(guò)上市在股市進(jìn)行融資,其成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其它方式。

“房企上市后除了可以擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模,還可以通過(guò)定向或非定向增發(fā)、發(fā)公司債等形式獲得更多的資金?！敝袊?guó)企業(yè)測(cè)評(píng)研究負(fù)責(zé)人劉順玲指出。

經(jīng)歷了去年3月香港招股的失敗后,今年政策的寬松和地產(chǎn)形勢(shì)的轉(zhuǎn)變,使上市計(jì)劃再次被提到恒大地產(chǎn)的重要議程中?！拔覀兊拇_重啟了IPO計(jì)劃,但上市的具體進(jìn)展情況目前還不便透露?！焙愦蟮禺a(chǎn)媒體負(fù)責(zé)人向記者表示。

可以說(shuō),資本市場(chǎng)的支持成為今年房地產(chǎn)形勢(shì)一片大好的重要原因。

“為振興經(jīng)濟(jì),國(guó)家在年初時(shí)對(duì)公司上市的口子也有所松動(dòng),這給地產(chǎn)公司上市帶來(lái)了新的契機(jī)。”莊巍表示,信貸政策的放寬,是地產(chǎn)形勢(shì)變化的重要原因。沒(méi)有銀行寬松的信貸支持,房產(chǎn)銷(xiāo)售不會(huì)火起來(lái)。

但分析師認(rèn)為,信貸的支持還不能完全解釋今年內(nèi)地房地產(chǎn)形勢(shì)的逆轉(zhuǎn)。資本市場(chǎng)的支持,扮演了另一個(gè)非常重要的角色。

“如果那些大型上市房企沒(méi)有在股市上圈到錢(qián),即使地產(chǎn)銷(xiāo)售形勢(shì)再好,他們一時(shí)也無(wú)法調(diào)動(dòng)大筆資金四處圈地。在資本上獲得的支持,對(duì)這輪圈地運(yùn)動(dòng)起了非常重要的作用。”一位不愿透露姓名的人士說(shuō),這種效應(yīng)和操作手法刺激了那些沒(méi)有上市又想擴(kuò)大規(guī)模的房地產(chǎn)公司。上市,成為不少地產(chǎn)公司實(shí)現(xiàn)擴(kuò)張重要的一步棋。

政府相關(guān)部門(mén)似乎已經(jīng)意識(shí)到這中間存在的風(fēng)險(xiǎn)。下半年各地不斷涌現(xiàn)的地王和持續(xù)走高的土地價(jià)格已經(jīng)引起相關(guān)部門(mén)的注意。

盛勢(shì)投資合伙人簡(jiǎn)宏洲告訴記者,證監(jiān)會(huì)等部門(mén)近期對(duì)房地產(chǎn)公司上市的審批已經(jīng)嚴(yán)格起來(lái),而嚴(yán)格審批的原因,正是為防止地產(chǎn)公司通過(guò)股市圈錢(qián)后,在各地高價(jià)拿地。（ 王海春）