您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新政 > 房企扎堆上市融資 09版圈地?cái)U(kuò)張潮襲來
房企扎堆上市融資 09版圈地?cái)U(kuò)張潮襲來
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 521 次
據(jù)統(tǒng)計(jì),預(yù)計(jì)近20家房企有未來在A股或H股上市的計(jì)劃。融資再圈地,上市公司在資本市場的優(yōu)勢凸顯。大型上市房企的擴(kuò)張行為刺激了地產(chǎn)同行們,房企上市正在形成一股洶涌奔騰的潮流。
房企上市現(xiàn)洶涌暗流
上市、融資圈錢、拿地、擴(kuò)大規(guī)模,這條路線現(xiàn)在成了不少房企夢寐以求的成長模式。
恒盛地產(chǎn)和寶龍地產(chǎn)在國慶節(jié)前后的先后上市,讓人們看到了房地產(chǎn)公司上市背后洶涌的暗流。“如果這兩家地產(chǎn)公司在招股中不出意外而完成上市工作,到10月份今年內(nèi)地已經(jīng)有5家成功完成IPO的房企了?!敝性禺a(chǎn)研究主任莊巍在接受記者采訪時(shí)表示。
7月份北京金隅和中國建筑的成功上市,掀起了地產(chǎn)公司上市的波瀾。
北京金隅7月29日在香港證券交易所正式掛牌交易,通過上市,北京金隅籌集資金54億港元。在北京金隅于H股登陸后天,中國建筑7月30在上海證券交易所上市成功融資501億,成為房地產(chǎn)領(lǐng)域的“巨無霸”。在北京金隅和中國建筑成功上市后兩周,8月17日世聯(lián)地產(chǎn)在深交所中小板上市,融資6億元。
這三家公司IPO的成功,刺激了內(nèi)地房地產(chǎn)公司上市的強(qiáng)烈欲望。上市,已經(jīng)成為地產(chǎn)界不少掌柜心中一條新的發(fā)展路徑。
據(jù)中原地產(chǎn)發(fā)布的信息,有上市計(jì)劃的房地產(chǎn)公司中不乏中信地產(chǎn)、綠地集團(tuán)、恒大地產(chǎn)、龍湖置業(yè)這樣全國性的大型房企。據(jù)記者了解,目前已經(jīng)啟動或有上市計(jì)劃的地產(chǎn)商近20家。除上述的大型房地產(chǎn)公司,中駿置業(yè)、佳兆業(yè)、集團(tuán)、農(nóng)工商房產(chǎn)、同策房產(chǎn)、策源置業(yè)等區(qū)域性的房產(chǎn)公司也有各自的上市計(jì)劃。
地產(chǎn)公司除了在H股及A股進(jìn)行IPO,復(fù)地集團(tuán)、富力地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、城建地產(chǎn)等已經(jīng)在香港上市的公司也希望通過回歸A股進(jìn)行再融資。
09版圈錢、拿地、擴(kuò)張新路線
“在擴(kuò)張時(shí)期房地產(chǎn)公司才發(fā)現(xiàn),上市和不上市的區(qū)別非常大。上市之后進(jìn)行融資圈地比不上市便利得多?!睆?fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究主任尹伯成指出,地產(chǎn)商的融資渠道比較狹窄,但房地產(chǎn)公司又是資金密集型的行業(yè),房企通過上市在股市進(jìn)行融資,其成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其它方式。
“房企上市后除了可以擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模,還可以通過定向或非定向增發(fā)、發(fā)公司債等形式獲得更多的資金?!敝袊髽I(yè)測評研究負(fù)責(zé)人劉順玲指出。
經(jīng)歷了去年3月香港招股的失敗后,今年政策的寬松和地產(chǎn)形勢的轉(zhuǎn)變,使上市計(jì)劃再次被提到恒大地產(chǎn)的重要議程中?!拔覀兊拇_重啟了IPO計(jì)劃,但上市的具體進(jìn)展情況目前還不便透露。”恒大地產(chǎn)媒體負(fù)責(zé)人向記者表示。
可以說,資本市場的支持成為今年房地產(chǎn)形勢一片大好的重要原因。
“為振興經(jīng)濟(jì),國家在年初時(shí)對公司上市的口子也有所松動,這給地產(chǎn)公司上市帶來了新的契機(jī)?!鼻f巍表示,信貸政策的放寬,是地產(chǎn)形勢變化的重要原因。沒有銀行寬松的信貸支持,房產(chǎn)銷售不會火起來。
但分析師認(rèn)為,信貸的支持還不能完全解釋今年內(nèi)地房地產(chǎn)形勢的逆轉(zhuǎn)。資本市場的支持,扮演了另一個非常重要的角色。
“如果那些大型上市房企沒有在股市上圈到錢,即使地產(chǎn)銷售形勢再好,他們一時(shí)也無法調(diào)動大筆資金四處圈地。在資本上獲得的支持,對這輪圈地運(yùn)動起了非常重要的作用?!币晃徊辉竿嘎缎彰娜耸空f,這種效應(yīng)和操作手法刺激了那些沒有上市又想擴(kuò)大規(guī)模的房地產(chǎn)公司。上市,成為不少地產(chǎn)公司實(shí)現(xiàn)擴(kuò)張重要的一步棋。
政府相關(guān)部門似乎已經(jīng)意識到這中間存在的風(fēng)險(xiǎn)。下半年各地不斷涌現(xiàn)的地王和持續(xù)走高的土地價(jià)格已經(jīng)引起相關(guān)部門的注意。
盛勢投資合伙人簡宏洲告訴記者,證監(jiān)會等部門近期對房地產(chǎn)公司上市的審批已經(jīng)嚴(yán)格起來,而嚴(yán)格審批的原因,正是為防止地產(chǎn)公司通過股市圈錢后,在各地高價(jià)拿地。(記者 王海春)
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71666
- 2海南那么美哪里安家好? 64805
- 3一位北京老人在海南購房的真實(shí)感受 講的太好了! 64717
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57600
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57435
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56065
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50835
- 8在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居?。?/a> 50809
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50712
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點(diǎn)? 50322
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣