視點1：建議暫緩出臺新的緊縮性調(diào)控政策

在目前的調(diào)控新政下，土地購置、開發(fā)投資等指標(biāo)均在下降，房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)亦受波及；從全國70個大中城市市場情況來看，房屋交易量迅速下滑的情勢，正從一線城市向二、三線城市蔓延。

在這一情況之下，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一表示，在上今年宏觀經(jīng)濟不確定性因素下應(yīng)需暫緩出臺新的緊縮性調(diào)控政策。

“當(dāng)前需要暫緩出臺緊縮性調(diào)控政策的主要理由之一，就是房屋交易量在迅速下滑。土地供應(yīng)不足和開發(fā)商拿地不積極，將可能成為影響2011年上半年房地產(chǎn)市場的大問題。今年上半年，全國土地供應(yīng)完成計劃還不到三分之一?！?p>在接受本刊記者采訪時朱中一提醒說，在希望政策穩(wěn)定的同時要警惕的市場信號：由于有效供給減少，房價在高位盤整，從而帶來了房租價格的迅速上漲。

上半年40個城市的房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在土地購置面積上，8個城市出現(xiàn)同比下降，其中深圳同比下降99.7%，而在土地開發(fā)面積數(shù)據(jù)中，9個城市下降幅度超過50%。

從這一組數(shù)據(jù)來看，遏制部分城市房價過快上漲的效果是顯著的，同比房價增幅下降，環(huán)比房價下降，開發(fā)商資金充裕度下降，調(diào)控的初步目標(biāo)已經(jīng)達到。

為了防止政府進一步緊張收緊政策華遠地產(chǎn)董事長任志強建議開發(fā)商盡早降價，否則政府能出臺更加嚴(yán)厲的打壓政策。

政策是否加強，下一步該何去何從參會專家均沒有一個清晰的定論。北京師范大學(xué)研究主任鐘偉表示中國房地產(chǎn)業(yè)黃金十年已經(jīng)過去，由于經(jīng)濟增長質(zhì)量不高以及過度發(fā)鈔；城市化進程等問題房地產(chǎn)行業(yè)已因透支而早衰。

視點2：中國房地產(chǎn)四大缺陷

在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究主任陳淮看來造成今天房地產(chǎn)業(yè)騎虎難下的局面在于中國房地產(chǎn)市場的諸多缺陷，表面上房價、供應(yīng)量、政策直接作用于整個產(chǎn)業(yè)，而制度設(shè)計缺陷才是問題的根源。

陳淮在此次博鰲論壇的演講中表示，目前房地產(chǎn)市場的個缺陷是市場化淘汰機制缺失，市場發(fā)育不成熟，很多房地產(chǎn)企業(yè)仍停留在低端的價格競爭階段，在環(huán)保競爭、技術(shù)競爭、產(chǎn)權(quán)競爭等方面并沒有做好準(zhǔn)備。

其次是產(chǎn)業(yè)風(fēng)險配置嚴(yán)重不均衡。陳淮表示，房地產(chǎn)業(yè)在任何國家都是高風(fēng)險的行業(yè)，是一種客觀存在。但目前中國房地產(chǎn)市場的風(fēng)險非常不公平地集中在購房者身上，這也是產(chǎn)業(yè)不合理的一個方面。

第三就是交易主體缺位。作為供給方的開發(fā)商直接面對作為需求方的較終購房者個人，供求雙方之間沒有任何緩沖的層次，導(dǎo)致供求雙方在空間、時間、價格、檔次、質(zhì)量等方面的矛盾直接碰撞。陳淮建議，可以通過指數(shù)交易方式分流投資性需求，使老百姓規(guī)避價格風(fēng)險。

第四，需求早熟。陳淮認為，老百姓應(yīng)該改善住房，政策應(yīng)該加大老百姓改善住房的步伐。但實事求是地講，中國城鎮(zhèn)居民的平均住房水平和中國住宅建設(shè)的檔次相對中國經(jīng)濟的發(fā)展階段來說明顯超前。

“這些問題不是通過宏觀調(diào)控能夠解決得了的”，陳淮告訴記者，如果制度仍然缺位，調(diào)控就不可能成功。

顯而易見，房價崩潰并非中國經(jīng)濟的真正風(fēng)險所在，而在于供給過剩阻礙了經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整。在國家迫切需要改變增長模式的當(dāng)下，過熱的房地產(chǎn)卻給金融改革設(shè)置了重重障礙，并固化長期以來的低效率。

視點3：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型剩較后機會

新政百日之后，在量跌價滯的當(dāng)口，逐漸顯現(xiàn)的國內(nèi)外經(jīng)濟陰晴不定狀況，使整個行業(yè)的走勢更是迷霧重重。

而官方的態(tài)度似乎依然堅決，日前住建部政策研究相關(guān)負責(zé)人表示，已對此次樓市調(diào)控有可能帶來的影響做好了充分準(zhǔn)備，調(diào)控政策不會半途而廢。

7月4日，國土資源部總規(guī)劃師胡存智表示，國土資源部將嚴(yán)格規(guī)范土地出讓制度，對于已出讓的土地，土地出讓價不低于當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價70%，保證金不低于出讓較低價30%。而今年3月國土部僅規(guī)定“競購保證金不得低于出讓較低價的20%”。

同月底國土資源部公布了一份涉及全國1457宗閑置土地的統(tǒng)計表交予銀監(jiān)會，銀監(jiān)會將根據(jù)這份“黑名單”做一次全面的風(fēng)險排查。與此同時北京、上海、杭州、深圳四地銀行發(fā)出開始“停止第三套房貸”，進一步收緊信貸。

一系列政府行動似乎都表明，房產(chǎn)業(yè)調(diào)控這次是動真格了。

國務(wù)院研究金融研究所副所長巴曙松認為，房地產(chǎn)調(diào)控不能走回頭路，必須看成是中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的開始。轉(zhuǎn)型本應(yīng)該在2005—2007年進行，但目前還有較后的機會，世界經(jīng)濟反彈給中國帶來短暫的機會，我們要趁著穩(wěn)定的機會進行轉(zhuǎn)型。

如果今年四季度經(jīng)濟增長回落到8%，房地產(chǎn)調(diào)控所損失的GDP可能會有2個點左右，如果加上其對上下游影響的帶動性，這個數(shù)字或?qū)⑦_到4個點。如果不能解決通貨穩(wěn)定、經(jīng)濟增長、經(jīng)濟增長方式轉(zhuǎn)型問題,不排除2020年之后中國經(jīng)濟發(fā)生劇烈危機調(diào)整可能。

經(jīng)濟學(xué)家、北京大學(xué)國家發(fā)展研究院院長周其仁在接受本刊記者采訪時說，政府調(diào)控也面臨兩難的抉擇，調(diào)控政策是一把雙刃劍，目前人民幣還在升值，出口形勢不樂觀，調(diào)整結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟轉(zhuǎn)型對我國經(jīng)濟來說需要時間和資本，如果房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)暴漲暴跌，那么中國經(jīng)濟勢必將出現(xiàn)二次探底。

中國房地產(chǎn)開發(fā)集團理事長、中國企業(yè)聯(lián)合會執(zhí)行副會長孟曉蘇在接受本刊記者采訪時說，新政之下，我們應(yīng)該有一個良好的心態(tài)應(yīng)對，在這一階段好好反思一下行業(yè)存在的問題，這是一次艱難的抉擇，也是行業(yè)轉(zhuǎn)型的較后機會。

視點4：把市場交給市場

樓市調(diào)控已到微妙時刻。和以往一樣，中房協(xié)出面建言國務(wù)院暫緩繼續(xù)出臺地產(chǎn)調(diào)控政策。2008年9月，時值房地產(chǎn)市場因受緊縮性調(diào)控政策的影響而陷入低迷之時，中房協(xié)即曾建言國務(wù)院“救市”。作為房地產(chǎn)企業(yè)利益代言人，中房協(xié)的舉動立即引發(fā)民眾和專家普遍反對。

近十年的房地產(chǎn)發(fā)展歷程一直行走在過度畸形的模式下，GDP增長搭上房地產(chǎn)業(yè)的高速列車，一路狂飆，其創(chuàng)造出的高額利潤一度超過其他行業(yè)幾倍甚至數(shù)十倍。

房地產(chǎn)業(yè)的持久堅挺正是GDP對該行業(yè)的過度依賴。而現(xiàn)在，在“新國十條”背景下，一切悄然轉(zhuǎn)變，政府正試圖扭轉(zhuǎn)局面，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。大多數(shù)專家認為，雖然樓市調(diào)控對上下游產(chǎn)業(yè)有所影響，如果房價跌幅超過30%，個人按揭貸款 違約的情況就會明顯上升，給金融系統(tǒng) 造成壞賬壓力，但樓市調(diào)控使經(jīng)濟陷入二次探底的可能性并不存在。

經(jīng)濟學(xué)家樊綱亦在“博鰲房地產(chǎn)論壇”活動中發(fā)表言論表示，GDP從年初預(yù)計的12%下降到預(yù)期增長9%，是經(jīng)濟增長正常回調(diào)的結(jié)果，“不要拿房地產(chǎn)投資下降影響GDP來嚇唬人。”

“把市場交給市場，一切回到自然的順序當(dāng)中，只有這樣行業(yè)才可能正常健康地發(fā)展。”國務(wù)院發(fā)展研究金融研究所副所長巴曙松表示，當(dāng)前的市場態(tài)勢，正是調(diào)整的階段成效。今年三、四季度將是新增庫存大量形成的時期，也可能是房價出現(xiàn)大幅度下調(diào)的時期。政府下定決心調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，那么接受調(diào)整需要付出的代價就是必然的了。

拓展閱讀：黃鑫十年已遠去

博鰲房地產(chǎn)論壇源于2001年8月，已連續(xù)成功舉辦九屆，是中國房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)格較高、較權(quán)威、規(guī)模、影響較廣的專業(yè)論壇，是中國地產(chǎn)智慧尖峰對撞的 高端盛會！論壇的定位是中國地產(chǎn)界頭腦級會議、中國房地產(chǎn)界思想性論壇。每屆論壇出席規(guī)模在600人左右，出席者90%為房地產(chǎn)行業(yè)、金融投資機構(gòu)、媒體總裁級別專業(yè)。它已成為地產(chǎn)界萬眾矚目的年度盛事。

博鰲這十年

2001即頭屆博鰲房地產(chǎn)論壇于8月15-18日在博鰲金海岸酒店召開

年會主題是“反思中國房地產(chǎn)的興衰成敗，啟迪地產(chǎn)新思維”

2002博鰲房地產(chǎn)論壇于9月5-8日在博鰲金海岸酒店召開

年會主題是“新地產(chǎn)、新資本、新財富”

2003博鰲房地產(chǎn)論壇于8月22-25日在博鰲金海岸酒店召開

年會主題是“金融緊縮下的中國房地產(chǎn)” 該年發(fā)起“中國地產(chǎn)風(fēng)尚大獎”

2004博鰲房地產(chǎn)論壇于8月6-9日在博鰲索菲特酒店召開

年會主題是“宏觀調(diào)控下的中國房地產(chǎn)”

2005博鰲房地產(chǎn)論壇于7月29日-8月1日在博鰲金海岸酒店召開

年會主題是“變革中的中國房地產(chǎn)”

2006博鰲房地產(chǎn)論壇于7月3-6日在博鰲凱賓斯基酒店召開

年會主題是“轉(zhuǎn)型年代的中國房地產(chǎn)”

2007博鰲房地產(chǎn)論壇于8月16-19日在博鰲索菲特酒店召開

年會主題是“尋找中國房地產(chǎn)共同的未來”

2008博鰲房地產(chǎn)論壇于6月13-16日在博鰲索菲特酒店召開

年會主題是“改革三十年 大變局下中國房地產(chǎn)新契機”

2009博鰲房地產(chǎn)論壇于8月12-15日在博鰲索菲特酒店召開

年會主題是“復(fù)蘇與改變中的房地產(chǎn)新未來”

(作者：謝文軒)