8月12日上午十點，一年一度的中國房地產(chǎn)盛會2010博鰲房地產(chǎn)論壇在瓊海隆重召開。

　　2010年，是博鰲房地產(chǎn)論壇的第十年，也是房地產(chǎn)面臨國十條新政調(diào)控的年，而海南房地產(chǎn)作為國家重要的調(diào)控對象，無論是國際旅游島影響下的房價飆升還是空置房增多問題，抑或政策效應(yīng)下的房價低迷、閑置土地重災(zāi)區(qū)。調(diào)控政策下海南房地產(chǎn)一輪接一輪的樓市風暴接踵而來，這些海南樓市問題勢必形成疊加效應(yīng)。博鰲地產(chǎn)論壇對海南樓市來說會是怎樣的一個轉(zhuǎn)折點?昨天，地產(chǎn)界精英云集博鰲共議"新政下的中國房地產(chǎn)政策"。我們來看看他們從中怎樣解讀海南房地產(chǎn)命運。

　　各路地產(chǎn)精英解讀海南樓市

　　三亞?？谝皇址亢投址客葷q幅在下降海南樓市堪憂？

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一在博鰲地產(chǎn)論壇上發(fā)言時涉及到海南樓市在政策效應(yīng)下的一個問題：三亞?？谝皇址亢投址客葷q幅在下降。朱中一在談到個問題"國十條"出臺以來的房地產(chǎn)市場運行情況是說，今年以來，政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控措施不斷，但1-4月份收效甚微。部分城市還出現(xiàn)了房價、地價越調(diào)越高的問題，為堅決遏制部分城市房價過快上漲的勢頭，國務(wù)院于今年4月17號下發(fā)了關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知。一些城市房價過快上漲的勢頭得到了初步的遏制。但同時也出現(xiàn)了市場交易量萎縮、觀望情緒濃厚的問題。其中表比較突出的是房價漲幅整體回落，部分城市有所下降。國家統(tǒng)計局的數(shù)字顯示，6月份全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)環(huán)比下降0.1%，其中二手房住宅環(huán)比下降0.3%。7月份全國70個大中城市新建商品住房和二手房價格同比漲幅分別比6月份回落了1.2%、1%，已連續(xù)3個月回落。像上海、杭州、廈門、深圳，也可能包括三亞，已經(jīng)三個月環(huán)比下降。在政策效應(yīng)下，三亞?？谝皇址亢投址客葷q幅在下降，這會影響海南樓市的未來趁勢嗎？海南樓市為此堪憂。

　　中國地產(chǎn)的下一輪根本動力會成為海南樓市新理念？

　　今典集團董事長張寶全在談到現(xiàn)在中國地產(chǎn)業(yè)時說，中國地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在需要的一個新理念是轉(zhuǎn)型和增長需求，他認為，增長需求會成為下一輪地產(chǎn)的根本動力。王保全在提到需求增長時說到了三亞紅樹林。他說："我們從三年前基本上就對傳統(tǒng)的民用建筑，住宅、寫字樓、商業(yè)街就全部停止了。一個酒店70萬平米，50000間客房。像這樣的酒店在三亞他可能是有度假酒店，但是實際上沒有度假生活。度假目的地酒店就更像拉斯維加斯酒店，像這些就是中國新的增長需求。"提到轉(zhuǎn)型意識，王保全也作出了解釋。他說："消費里面發(fā)生一個重大轉(zhuǎn)型，當功能消費到體驗轉(zhuǎn)型(也就是文化轉(zhuǎn)型)的時候，也正在全面從旅游向度假轉(zhuǎn)型，旅游產(chǎn)業(yè)和度假產(chǎn)業(yè)是兩個完全不同的產(chǎn)業(yè)，當人均3000美金的時候，就進入度假時代。中國現(xiàn)在已經(jīng)發(fā)生了消費轉(zhuǎn)型，已經(jīng)從功能消費向體驗消費轉(zhuǎn)型，也就是說度假休閑和會議休閑其實也是一種生活，是一種生活方式，并不是你有這樣的硬件、功能，你就可以找到你的消費者。這一點尤其像在今天的海南或者在今天的三亞，因為很多企業(yè)都已經(jīng)開始介入度假休閑和旅游休閑。較后他總結(jié)道：中國地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的時候，我們不能依靠老的經(jīng)驗，我們應(yīng)該關(guān)注新的需求，新的需求可能就是我們轉(zhuǎn)型的動力，新的需求可能就是我們下一輪開發(fā)樂觀動力。轉(zhuǎn)型過程中，商業(yè)模式有效建立可能就是我們下一輪核心競爭力營造的過程。

　　凌克：新政出臺房價調(diào)整將會呈分化特征

　　金手指地產(chǎn)作為海南的大地產(chǎn)集團，可以說海南樓市的命運與其息息相關(guān)。"2010年政策調(diào)整方向及力度與08年不可同日而語，此輪調(diào)控下，全國樓市將會迎來一個審慎樂觀的發(fā)展階段。"在博鰲論壇上金地集團董事長凌克在接受采訪時，這樣判斷新政下的房地產(chǎn)發(fā)展。當記者問到房地產(chǎn)市場在嚴厲調(diào)控政策的威懾下開始調(diào)整，目前各地的房價出現(xiàn)下滑的態(tài)勢，房價如果進一步調(diào)整是否意味著樓市新的拐點來臨、金地年初提過的200億銷售，會否出現(xiàn)一定的調(diào)整等這些問題時，凌克這樣作出他的解釋：我們認為房價的調(diào)整會呈現(xiàn)分化的特征，前期房價上漲較快的一線城市和部分熱點二線城市，房價可能會面臨較多的調(diào)整，而大部分二三線城市房價更可能會繼續(xù)保持一種平穩(wěn)的走勢，同時我們也認為不必對房價的下滑進行過度的解讀，它實際上只是市場的一種正常的調(diào)整行為，在市場經(jīng)濟的環(huán)境下，價格總是會圍繞價值上下波動的，短期價格的下降反而能夠防止泡沫的膨脹，使這個行業(yè)能以更為健康和可以持續(xù)的方式來發(fā)展。

　　任志強：來海南購房就是購陽光

　　"來海南購房是來購陽光的。"據(jù)相關(guān)媒體今日報道，華遠地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強就海南房價未來走向問題接受記者采訪時說作出了他的見解。針對當前新政影響下海南樓市持續(xù)低迷，不少人購房處于觀望中的情況。當記者問到針對網(wǎng)上有些人抱怨高價在海南購房不劃算，因為城市配套服務(wù)設(shè)施比一線城市還是要落后許多的問題時，任志強回應(yīng)："來海南購房的人，是來購陽光的，海南較吸引人的地方就在自然環(huán)境資源，陽光、空氣、藍天、海水這些才是較珍貴，至于教育、醫(yī)療等還是相對落后，這沒什么可抱怨的，這里的房產(chǎn)著力點還是在旅游上。"同時，萬科企業(yè)股份有限公司的副總裁肖莉也表示，萬科看好海南房地產(chǎn)發(fā)展前景。

　　通過此次博鰲論壇，海南房地產(chǎn)較終將走向何方？未來的命運如何？地產(chǎn)海南將繼續(xù)關(guān)注。

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