[提要]新政背景下的中國(guó)房地產(chǎn)，或?qū)⒚媾R黃金十年后的變革。昨日，第十屆博鰲房地產(chǎn)論壇如期舉行，朱中一、樊綱、任志強(qiáng)等業(yè)界精英悉數(shù)到場(chǎng)，新政之下，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)將面臨的轉(zhuǎn)型問(wèn)題，成為與會(huì)嘉賓探討的較熱話題。

　　新政背景下的中國(guó)房地產(chǎn)，或?qū)⒚媾R黃金十年后的變革。昨日，第十屆博鰲房地產(chǎn)論壇如期舉行，朱中一、樊綱、任志強(qiáng)等業(yè)界精英悉數(shù)到場(chǎng)，新政之下，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)將面臨的轉(zhuǎn)型問(wèn)題，成為與會(huì)嘉賓探討的較熱話題。

　　本次博鰲房地產(chǎn)論壇眾星云集，共集結(jié)了地產(chǎn)、家裝等相關(guān)60余個(gè)行業(yè)的精英人士。據(jù)博鰲房地產(chǎn)論壇創(chuàng)始人、秘書長(zhǎng)陳詩(shī)濤介紹，這是該論壇自創(chuàng)辦以來(lái)規(guī)模的一次，而重慶晨報(bào)作為重慶地區(qū)先進(jìn)受邀媒體，全程參與了本次論壇。

　　自4月中旬開始的新國(guó)十條調(diào)控政策，成為今年中國(guó)樓市的分水嶺。自5月起，全國(guó)樓市出現(xiàn)降溫，調(diào)控政策至今未見松動(dòng)。另一方面，全國(guó)各地保障房建設(shè)如火如荼，更加深了人們對(duì)地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)走勢(shì)的猜疑。12日開幕的論壇上，與會(huì)嘉賓對(duì)未來(lái)政策預(yù)期普遍看緊，更多的探討內(nèi)容，涉及地產(chǎn)企業(yè)在調(diào)控背景下的轉(zhuǎn)型問(wèn)題。創(chuàng)新開發(fā)模式、培養(yǎng)新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，成為業(yè)界較為關(guān)注的話題。

　　調(diào)控：

　　現(xiàn)行政策不會(huì)放松

　　"(業(yè)界)不要用房地產(chǎn)投資下跌來(lái)嚇唬人，不要說(shuō)調(diào)控房地產(chǎn)會(huì)影響GDP，調(diào)控要的就是GDP增幅保持在9%，而不是11%，不要那兩個(gè)點(diǎn)。"8月12日開幕的博鰲論壇上，經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱力挺調(diào)控的言論，語(yǔ)驚四座。

　　4月17日開始的新國(guó)十條調(diào)控，至今已持續(xù)4個(gè)月時(shí)間。這4個(gè)月里，地產(chǎn)企業(yè)對(duì)放松調(diào)控的呼聲此起彼伏。但在本次論壇上，與會(huì)嘉賓均認(rèn)為，調(diào)控的效果十分顯著，尤其是投機(jī)性購(gòu)房受到基本遏制。

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一表示，新政出臺(tái)后，商品房市場(chǎng)萎縮明顯，1-5月，全國(guó)商品房銷售面積約3億平方米，增速較1-4月下降10.3%，到6月，增速繼續(xù)回落7.1%，到7月，回落幅度為5.7%，投機(jī)性購(gòu)房得到有效遏制。在土地市場(chǎng)方面，地價(jià)趨于平穩(wěn)，但計(jì)劃任務(wù)的完成嚴(yán)重受挫。上半年全國(guó)供應(yīng)土地面積5.6萬(wàn)公頃，僅完成全年供應(yīng)計(jì)劃的不到1/3，全國(guó)105個(gè)主要城市地價(jià)水平約為2756元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)1.52%，趨于平穩(wěn)。

　　朱中一認(rèn)為，另一個(gè)值得關(guān)注的數(shù)據(jù)，是新開工面積的變化。今年上半年，全國(guó)40個(gè)城市中，17個(gè)出現(xiàn)了新開工面積同比下降，企業(yè)的竣工速度在減緩。

　　朱中一透露，中房協(xié)7月曾向高層做過(guò)相關(guān)情況匯報(bào)，希望暫緩出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控政策。但目前看來(lái)，現(xiàn)有的調(diào)控政策不會(huì)放松。

　　應(yīng)對(duì)：

　　增大供應(yīng)和投資渠道

　　12日上午的論壇中，經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱屢屢語(yǔ)出驚人。在談到應(yīng)對(duì)之道時(shí)，樊綱表示，增加產(chǎn)品供應(yīng)，拓寬投資渠道，才是房地產(chǎn)行業(yè)有序發(fā)展的根本路徑。

　　樊綱認(rèn)為，在土地市場(chǎng)，要激發(fā)企業(yè)拿地的熱情并不難，"價(jià)格降低就能賣出去了"，而土地供應(yīng)的增長(zhǎng)，勢(shì)必帶來(lái)住宅等產(chǎn)品的供應(yīng)上升。"德國(guó)在城市化進(jìn)程中，全國(guó)容積率大約是2.5，而中國(guó)的數(shù)據(jù)僅為0.45。只要供應(yīng)上去了，經(jīng)濟(jì)就能平穩(wěn)。"

　　另一方面，拓寬投資渠道，也是亟待解決的問(wèn)題。樊綱認(rèn)為，樓市調(diào)控之后，投機(jī)資本開始轉(zhuǎn)向其他領(lǐng)域，如大蒜、綠豆等，造成了轟動(dòng)全國(guó)的"蒜你狠"、"豆你玩"。這是民間資本在尋找新的投資渠道，從這個(gè)意義上講，這是一件好事，人們至少不再一根筋地將資本投入樓市。此外，引導(dǎo)民間資本參與到壟斷行業(yè)，或開放私人投資外匯市場(chǎng)的機(jī)會(huì)，都有利于投資渠道的擴(kuò)大。

　　這一觀點(diǎn)也得到了北京大學(xué)國(guó)家發(fā)展研究院院長(zhǎng)周其仁的印證。周其仁透露，今年1-7月，中國(guó)貿(mào)易順差超過(guò)800億美元，盡管這一數(shù)據(jù)貌似與地產(chǎn)行業(yè)并無(wú)關(guān)聯(lián)，但"通俗地講，這是商品出去了，錢卻在國(guó)內(nèi)。這個(gè)錢如果用來(lái)在國(guó)內(nèi)購(gòu)商品，購(gòu)購(gòu)力相當(dāng)驚人，到哪個(gè)領(lǐng)域，哪個(gè)領(lǐng)域就有大的行情。"有與會(huì)嘉賓告訴記者，這枚引爆時(shí)間不明的定時(shí)炸彈，正是目前經(jīng)濟(jì)學(xué)家較為擔(dān)心的問(wèn)題之一，一旦這些流動(dòng)資金投向樓市，再加上目前城市新開工面積的縮減，勢(shì)必造成新一輪的樓市潮。因此，從這個(gè)角度看，調(diào)控政策出現(xiàn)松動(dòng)的可能性很小。

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