實(shí)施對(duì)預(yù)售資金的監(jiān)管已“滿月”

隨著南京樓市回暖的跡象重現(xiàn)，防止房?jī)r(jià)反彈成為眾多購(gòu)房者的心聲。北京醞釀出臺(tái)的《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》，南京是否也將實(shí)施類似監(jiān)控？

記者咨詢市房管部門后得知，其實(shí)修訂后的《南京市商品房預(yù)售方案》中已經(jīng)包含了對(duì)預(yù)售資金的監(jiān)管規(guī)定。經(jīng)過(guò)查證，記者發(fā)現(xiàn)，在7月底修訂公布的《南京市商品房預(yù)售方案》中，第五款明確列出了預(yù)售資金監(jiān)管的規(guī)定：“本次申報(bào)的商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行分別是：**幢(樓)為**銀行(監(jiān)管賬號(hào)為——)，監(jiān)管資金總額為**萬(wàn)元。預(yù)售資金將優(yōu)先用于監(jiān)管項(xiàng)目的后續(xù)工程建設(shè)，我司承諾監(jiān)管額度內(nèi)的預(yù)售資金，保證不挪作他用?！?p>據(jù)介紹，這一預(yù)售方案是根據(jù)住建部4月份出臺(tái)的相關(guān)通知制定的，已于8月初正式實(shí)施。

加劇部分開(kāi)發(fā)商資金壓力，或促其降價(jià)跑量

一般來(lái)講，開(kāi)發(fā)商的資金來(lái)源主要包括自有資金、銀行貸款和預(yù)售資金收入?！鞍验_(kāi)發(fā)商的預(yù)售資金收入監(jiān)管起來(lái)，必然會(huì)影響到開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)金流，給他們帶來(lái)資金上的壓力。”南京網(wǎng)博地產(chǎn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理孫海認(rèn)為。

江蘇蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)宋堅(jiān)告訴記者，開(kāi)發(fā)商的自有資金其實(shí)較多僅占三成左右，而預(yù)售資金可能就占到了近四成，“把這部分錢監(jiān)管起來(lái)，其實(shí)也是從資金上對(duì)開(kāi)發(fā)商形成新的銷售壓力。”

城北一家樓盤的銷售經(jīng)理向記者透露，以前的確有開(kāi)發(fā)商把預(yù)售資金收入用于償還銀行貸款、競(jìng)購(gòu)新的土地。在目前銀行收縮信貸、開(kāi)發(fā)商融資難的情況下，加強(qiáng)對(duì)預(yù)售資金的監(jiān)管無(wú)疑讓開(kāi)發(fā)商的資金鏈更加緊張。加快銷售，回籠資金成了一些開(kāi)發(fā)商迫不得已的辦法。

盡管把預(yù)售資金收入管起來(lái)對(duì)開(kāi)發(fā)商會(huì)形成一定壓力，但對(duì)樓市究竟會(huì)產(chǎn)生多大影響并不明確。孫海認(rèn)為，預(yù)售資金監(jiān)管對(duì)大的開(kāi)發(fā)商影響不大，只會(huì)對(duì)中小開(kāi)發(fā)商形成一定的壓力，“這對(duì)整體樓市影響不會(huì)太大?！?

(作者：張揚(yáng))