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樓市“金九銀十”難見:房企降價跑量,城市郊區(qū)降價空間大
編輯:小陸 發(fā)布日期:2019-09-08 11:16:11 有效期:發(fā)布當天 來源:澎湃新聞 閱讀 533 次
進入2019年三季度以來,不斷有房企降價促銷、全員營銷的消息傳出。上半年就開始項目打折的恒大集團,近日再發(fā)國慶優(yōu)惠政策,更是有“恒大集團全國超800個項目 折扣達6折,想要購房置業(yè)的朋友可以送員工折扣”的宣傳語,頻現(xiàn)微信朋友圈。廣州房企時代中國“全員賣房”的消息也在市場引發(fā)關注——時代中國要求在2020年1月15日前,普通員工須每人賣出1套,經(jīng)理及普通總監(jiān)每人2套,普通總監(jiān)以上每人4套,副總裁每人6套。
近幾個月以來,房地產(chǎn)市場成交冷淡或是開發(fā)商降價促銷的原因之一。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù),截至2019年7月,全國商品住宅銷售面積77755.69萬平方米,與去年同期相比下降0.4%,同時,商品住宅銷售面積累計增速已連續(xù)3月下滑。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布報告認為,在房企融資難度加大的背景下,海外融資進一步收緊,房企的資金壓力進一步凸顯,趁著傳統(tǒng)“金九銀十”銷售旺季的到來,部分房企通過降價跑量的方式來快速回籠資金,緩解當前的資金壓力。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心選取50個區(qū)域價格變化作為數(shù)據(jù)樣本,選取區(qū)域標準為城市內(nèi)成交活躍區(qū)域,計算出50城區(qū)價格量價漲幅,時間為8月下旬(33-34周)與8月上旬(31-32周)。報告稱,由于大城市中心城區(qū)供地有限,新房的供應集中在大中城市的郊區(qū),因此降價空間大;三四線城市在2019年受到棚改弱化及供應高峰的影響,市場開始走弱,量價齊跌。
但降價并不是普遍現(xiàn)象,大城市的中心城市區(qū)及產(chǎn)業(yè)園區(qū)、環(huán)大中城市的周邊三四線城市價格仍在上漲。對于降價幅度,購房者應理性對待,并不會出現(xiàn)大幅降價局面,至于各大房企進一步加大降幅,還需觀察9月份的市場交易情況。
“金九銀十”是傳統(tǒng)的銷售旺季,但目前政策仍處于高壓態(tài)勢,市場觀望情緒逐漸增厚,購房積極性弱于往年。預計今年“金九銀十”不會有較大驚喜,整體成交量與去年持平或弱于往期。
從時間趨勢上看,50個城區(qū)的平均價格在28周后連續(xù)3周上揚,至31周價格達到高位,隨后中央政治局會議表態(tài)“堅持房住不炒,并強調(diào)不以房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟的手段”,市場預期降低,32周50區(qū)域的價格高位回落,環(huán)比下降4.0%至26770元/平方米,價格下降城市達32個,比31周增加11個。
50個城區(qū)中,8月下旬漲跌城市個數(shù)各一半,均為25個城市。從漲跌幅度上看,8月下旬平均漲幅為8.0%,平均降幅略大于漲幅為8.7%。
漲價區(qū)域分為兩類,一類是大中城市的中心城區(qū)及開發(fā)新區(qū),如北京的朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū);杭州余杭區(qū)、江干區(qū);西安的城東,以及高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū);溫州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、鹿城區(qū)。一類是環(huán)大都城市的周邊三四線城市,如環(huán)長三角區(qū)域的衢州及湖州,環(huán)珠三角區(qū)域的汕頭。
大中城市的中心城區(qū)新房供應稀缺,價格較為堅挺,產(chǎn)業(yè)區(qū)域具備產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢,需求相對旺盛。城市群中心城市的房價高及外來人口的購房門檻高,部分需求外溢至周邊三四線城市。
降價區(qū)域同樣也分為兩類,一類是大中城市的郊區(qū),如北京的通州、順義、昌平、大興,上海的奉賢,成都的溫江、雙流、龍泉驛區(qū)。另一類是三四線城市,如淮安、黃岡、張家港、惠州、泰安。
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