剛過去的中秋節(jié)小長假，地產(chǎn)一哥萬科率先拉起降價大旗：重慶萬科西城項目單價直降兩三千元，以7500元/平方米的均價促銷；北京房山區(qū)萬科長陽天地以20000元/平方米左右的均價入市，低于之前的預(yù)售價。

9月份已過去10天，但樓市傳統(tǒng)的“金九”局面并未如期而至，與往年同期的表現(xiàn)相比，今年“金九”開局異常平淡。另一方面，房企的去化壓力陡增，不少品牌房企主動采取降價跑量。

而業(yè)內(nèi)人士指出，品牌房企或在“金九銀十”迎來全面降價潮。

平淡開局

在經(jīng)歷了8月成交的短暫回升之后，深圳樓市在“金九”遭遇了冷清開場。

據(jù)深圳市規(guī)劃和國土資源委員會（下稱“深圳規(guī)劃國土委”）官網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，9月1日~9月7日，無論是一手房還是二手房，均出現(xiàn)了價量齊跌的現(xiàn)象，且降幅不小。

一手房方面，9月頭周，深圳一手住宅成交523套，環(huán)比繼續(xù)下降33%，成交面積為5.1萬平方米；成交均價為22630元/平方米，環(huán)比下降9.1%。

對于價格的下跌，深圳中原研究指出，主要是由于龍崗和寶安占比上升，使得全市價格結(jié)構(gòu)性下降。數(shù)據(jù)顯示，龍崗和寶安2區(qū)在9月頭周的成交套數(shù)476套，占全市的比重達91%，環(huán)比上升15%，而這兩個區(qū)的均價相比福田、羅湖、南山等區(qū)要低很多，龍崗一手房均價僅為16245元/平方米。

二手房方面，深圳9月1日~7日的二手住宅共成交779套，環(huán)比下降達42%；成交均價為22449元/?，環(huán)比下降19.3%，創(chuàng)下6月以來的較低單周水平。此前一周，深圳全市二手住宅成交量突破了1000套。

而在此前的8月，深圳樓市曾經(jīng)歷了短暫回暖。深圳規(guī)劃國土委數(shù)據(jù)顯示，8月深圳共成交2889套新房住宅，環(huán)比增加19.1%；成交面積為27.7萬平方米，環(huán)比增加22.5%。

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，9月1日~8日北京新建商品房網(wǎng)簽量為1413套，比上月同期下降33.7%，但扣除保障房、自住房以及恒大城的定向安置房后，北京新建純商品房成交量為834套，比上月同期大幅上漲23%，成交均價為26370元/平方米，比上月同期結(jié)構(gòu)性上漲31.3%。

但二手房方面的情況則不容樂觀。21世紀不動產(chǎn)昨日下午提供給本報的數(shù)據(jù)顯示，9月周，北京市二手住宅成交量為1775套，環(huán)比下降27.8%，同比8月頭周上漲2.8%，成交面積為15.79萬平方米，環(huán)比下降26.4%，同比8月頭周上升6.6%。成交均價方面，9月頭周，北京市內(nèi)城二手房成交價格為3.90萬元/平方米，環(huán)比上周持平。

降價潮將臨？

進入9月，各地入市量加大。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，北上廣深等10大城市在9月周新獲預(yù)售證318.12萬平方米，環(huán)比上漲15.91%。

“9月將是今年新上市項目較多的一個月，大多數(shù)房企都準備在本月決一死戰(zhàn)，畢竟9月開盤后還有3個月時間完成去化，所以9月的供應(yīng)量將是今年下半年的一個月。”分析人士預(yù)計，9月北上廣深仍將保持供大于求的狀況，盡管成交量會相應(yīng)放大，但整體市場壓力并未減小，再加上部分規(guī)模房企標(biāo)桿盤、盤將會上市，房企在9月競爭中的成敗，將顯得尤為關(guān)鍵。

深圳中原研究經(jīng)理王飛表示，今年上半年深圳樓市疲弱至今，前8個月銷售不暢，庫存驟升，推盤量也僅有去年同期的一半，深圳目前的去化周期已高達15個月，處于近年來較高的水平，現(xiàn)有存量加上未來增量來看，開發(fā)商的壓力可見一斑。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，多數(shù)城市的“救市”政策效果并不明顯。上市房企年報業(yè)績壓頂，勢必會采取相對應(yīng)的措施搶收“金九銀十”，在9～10月加大推盤力度。適度的價格策略調(diào)整，成為大多數(shù)房企的必然選擇。以北京為例，亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，9月北京商品住宅市場預(yù)計有39個項目入市，有望創(chuàng)下今年來的月度新高。

這加劇市場競爭，同時也讓房企去化壓力陡增。除了前述萬科的重慶項目和北京項目降價，各品牌開發(fā)商都紛紛出招促銷跑量。上海也已有部分項目率先降價打折，比如嘉定香溢瀾庭二期、寶山的新城昱翠灣都出現(xiàn)了直降5000元/平方米的折讓優(yōu)惠，位于上海奉賢海灣的棕櫚灘海景城打出全款97折，貸款98折。

碧桂園總裁莫斌也公開稱，下半年碧桂園將會推出37個新盤，且要完成全年任務(wù)的60%，如果市場形勢嚴峻的話，為滿足現(xiàn)金流周轉(zhuǎn)等需求，碧桂園也會采取一定的價格策略。

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