今年評估業(yè)的整體業(yè)務(wù)量下滑,部分公司本月的業(yè)務(wù)量更是大幅減少,但由于近日城中村改造、道路改造等工程紛紛上馬,一些因此受益的二三級資質(zhì)評估公司,在市場發(fā)生逆轉(zhuǎn)的情況下,業(yè)務(wù)量沒有受多少影響。

此外,一般來說,每年年底的評估業(yè)務(wù)量都會有所減少。業(yè)內(nèi)人士表示,受年底銀行放款額度減少的影響,再加上今年整體大勢的不好,評估公司年底的評估業(yè)務(wù)量,肯定會大不如前。但也有人表示,較近國家連續(xù)兩度調(diào)整“雙率”,對中小企業(yè)的貸款有利。由于銀行這部分業(yè)務(wù)的增加,將彌補市場不好帶來的影響,年底的情況可能不會太糟糕。

現(xiàn)狀:總體業(yè)務(wù)量繼續(xù)走低

　　“日子越來越不好過了。國慶節(jié)至今,僅接了兩個大單。”供職于一家資質(zhì)較高評估公司小李告訴記者。近日,在和昆明多家評估公司溝通后,記者了解到,從總體上看,很多評估公司業(yè)務(wù)量受到了影響,并且接單量還在持續(xù)下行。和小李一樣,有同樣感受的評估公司員工不在少數(shù)。

小李分析認為,原因可能有二:頭先,昆明市場上有資質(zhì)的評估機構(gòu)很多,一家一級資質(zhì)的評估公司,二級資質(zhì)的有十多家,三級資質(zhì)的就更多。此外,一些會計師事務(wù)所也參與評估。處于僧多粥少的困境中,各評估公司間的競爭也就更加激烈。

其次,在新增的業(yè)務(wù)中,并不是所有的評估公司都有機會參與。比如,城中村的拆遷評估業(yè)務(wù)就存在一定的“區(qū)域限制”,像西山區(qū)內(nèi)的評估業(yè)務(wù),一般都會找區(qū)內(nèi)合作較多的評估公司參與。此外,一些相對公平的業(yè)務(wù)競爭,會采取抽簽等方式,有可能沒被抽上,而被判出局。在記者隨后的采訪中,一位評估公司高層證實小李說的情況確實存在,并透露其公司雖然資質(zhì)高,但一直沒有接手過城中村評估業(yè)務(wù),也是因為受到很多因素限制。某二級資質(zhì)評估公司負責(zé)人也坦言,競爭確實很激烈,所以他們會盡量拓展業(yè)務(wù),努力避開與同行搶生意的局面。

變數(shù):可能因中小企業(yè)打開口子

目前,評估業(yè)業(yè)務(wù)量總體情況并不容樂觀。像小李一樣的評估業(yè)從業(yè)人員更是擔(dān)心年底的評估業(yè)務(wù)大量萎縮。據(jù)了解,銀行在年初都會有放款指標,而到年底的時候,放款余額不多。所以,越是到年底,個人貸款特別是貸款量大的公司貸款,很難申請到貸款。由此,評估公司的業(yè)務(wù)量也會跟著受牽連。據(jù)云南精正房地產(chǎn)土地評估有限公司經(jīng)理李德虎介紹,今年的公司業(yè)務(wù)受到了一定影響,目前企業(yè)貸款評估業(yè)務(wù)影響大一些。一方面因為銀行貸款額度減少,另外,也由于很多公司貸款無法達到銀行要求。

一位銀行工作人員告訴記者,由于各家銀行對風(fēng)險和收益的把握不一樣,所以在對待個人貸款和公司貸款等不同類型的貸款時態(tài)度也不一樣。一些銀行認為個人貸款金額少,風(fēng)險小,違約率低,屬于優(yōu)質(zhì)資源,貸款較容易。而公司貸款數(shù)額大,風(fēng)險也大,就會謹慎對待。相反另外一些銀行的做法就會相反。但是,對銀行來說,貸款額度是年初較充裕,越到后面越緊張,可以申請到貸款的個人和企業(yè)會越來越少。

業(yè)內(nèi)人士指出,往年年底的業(yè)務(wù)量都會相對下降,只是今年受全球金融危機、樓市不景氣等因素影響,評估業(yè)已經(jīng)受到了牽連,年底業(yè)務(wù)量可能會比往年年底少很多。也有人對未來評估業(yè)務(wù)量的增加比較看好?！敖?國家為扶持中小企業(yè),已經(jīng)連續(xù)下調(diào)'雙率’,未來評估業(yè)務(wù)量可能在中小企業(yè)貸款上打開一道口子?！蹦吃u估公司負責(zé)人表示。

在多數(shù)評估公司難以找到業(yè)務(wù)突破口的時候,部分收益城中村拆遷評估和道路改擴建評估的二級資質(zhì)評估公司的業(yè)務(wù)量卻并沒有受到影響,未來發(fā)展方向也很明確。記者從昆明滇信房地產(chǎn)評估有限公司經(jīng)理黃駿那里了解到,今年該公司抵押資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)量正常,拆遷評估量同比增加,環(huán)比有高有低。昆明富乙房地產(chǎn)評估經(jīng)紀有限公司某負責(zé)人也表示,公司業(yè)務(wù)量已經(jīng)飽和,目前個貸評估業(yè)務(wù)基本放棄,主攻的是城中村拆遷評估和道路改擴建中的評估業(yè)務(wù)。