在售樓盤117個

　　部分項目近期開盤

　　5月份，昆明在售樓盤相比較本年前幾個月變化不大，有數(shù)據(jù)顯示的樓盤數(shù)目為117個，其中有些樓盤是期房，價格、戶型和套數(shù)等信息還未確定。官城·嘉年華、錦泰花園（　　整體市場仍處于對峙期

　　從去年年底至今，從緊貨幣政策讓國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)“資金饑渴”已有差不多半年時間，調(diào)控效應(yīng)開始逐步顯現(xiàn)。不久前，SOHO中國董事局主席潘石屹曾表示，今年，中國房地產(chǎn)公司潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新聞,潘石屹說吧)表示，今年，中國房地產(chǎn)公司所面臨的金融環(huán)境是非常困難的。從一些上市房企已經(jīng)公布的財務(wù)狀況來看，即使是相對健康的房地產(chǎn)公司，也面臨著資金危機(jī)。

　　根據(jù)較近一個月的平均銷售數(shù)據(jù)，北京市可售住宅按面積和套數(shù)計算的消化周期分別為15.8和13.4個月；上海則為3.3和2.5個月，上海市場的供求關(guān)系明顯好于北京。二、三線城市中重慶、武漢、南京環(huán)比銷售下滑，僅有杭州和天津環(huán)比增長了53%和26.8%，整體市場仍處于對峙期。

　　政策前沿

　　房貸規(guī)模迅速縮水

　　由于政府繼續(xù)收緊銀根、地根，當(dāng)前政策風(fēng)險毋庸置疑。中國人民銀行5月2日起開始上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，至16.5%新高。在五月樓市低迷的氛圍中，房貸業(yè)務(wù)陷入困局。銀行傳統(tǒng)的利潤大戶—房貸業(yè)務(wù)也隨之萎縮。對此，中國社科院金融所研究員表示，房貸創(chuàng)新與當(dāng)前宏觀背景無直接關(guān)系，不過在從緊的宏觀調(diào)控下，銀行房貸減緩已是不爭的事實。根據(jù)央行較新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至今年一季度，中資商業(yè)銀行人民幣個人消費貸款同比少增14.3億元。

　　□熱點直擊

　　熱點一

　　5月16日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會披露的《中國房地產(chǎn)市場研究報告》指出，去年國家繼續(xù)對房地產(chǎn)市場進(jìn)行了大力度的宏觀調(diào)控，在調(diào)控政策的作用下，從去年底一些地區(qū)房價出現(xiàn)了小幅下跌趨勢。但是，研究報告認(rèn)為，這只是房地產(chǎn)市場的一次短期調(diào)整，2008年房地產(chǎn)市場走勢將繼續(xù)平衡。報告同時指出，保障性住房已經(jīng)成為2008年房地產(chǎn)市場供應(yīng)不可忽視的重要組成部分。

　　熱點二

　　5月23日，昆明樓市的降價風(fēng)波迭起，俊發(fā)地產(chǎn)的金色俊園（查看地圖）樓盤每平方米降價900元，可謂是年內(nèi)昆明樓市一個重磅炸彈。俊發(fā)地產(chǎn)的“降價門”事件，吹響了昆明市正在籌劃購房居民的集結(jié)號，翹頭以待更大幅度的樓盤降價，但房地產(chǎn)市場的改變絕非一朝一夕的事。5月份的昆明樓市均價受此事件影響暫不大，樓市依然基本平穩(wěn)。

　　熱點三

　　日前，國務(wù)院發(fā)展研究研究員、國務(wù)院發(fā)展研究市場經(jīng)濟(jì)研究所所長任興洲在參加佛山一論壇時表示，今年中國樓市的確進(jìn)入了調(diào)整期，但樓市經(jīng)過調(diào)整后會從新的起點再向前發(fā)展，中國樓價不會大起，現(xiàn)在也沒有大落。這個調(diào)整期也是客觀的?，F(xiàn)在來看還沒有到大落的程度，還是一個理性的調(diào)整回調(diào)的時期。

（責(zé)任編輯：許效忠）

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