全國百城7月新房價格出爐，整體平均房價環(huán)比連漲了15個月。你家省會城市房價是較便宜、還是較貴的?現(xiàn)在是不是得趕緊出手購房?中新網(wǎng)記者梳理各個省會城市較新房價等數(shù)據(jù)，以及權(quán)威機構(gòu)人士對樓市的預測，供網(wǎng)友參考。

這幾個省會城市房價今年降了

報告顯示，去年7月份10685元/平方米的百城平均房價，一年后漲到了12009元/平方米。

作為各個省份的城市，省會城市在醫(yī)療、教育等有著相對較好的資源，省會城市房價走勢頗受各地民眾的關(guān)注。

中新網(wǎng)記者梳理國內(nèi)30個省會城市(包括直轄市、頭府;不包括“拉薩”，因缺乏數(shù)據(jù))今年以來新房價格走勢情況發(fā)現(xiàn)，南京、合肥、武漢三個省會城市的今年房價漲幅超過了北京、上海、天津三個直轄市。躍升為樓市“四小龍”中的南京、合肥房價漲價超兩成，每平米分別漲到18290元、9698元。其中，南京房價超過廣州，僅次于上海、北京。

房價總體上漲情況下，長春、烏魯木齊、昆明、成都、?？?、沈陽、太原，這7個城市房價卻出現(xiàn)下降。例如，?？谛路績r格從去年12月的每平米9527元下降到9199元，降幅為3.44%。

而省會城市房價較便宜的則是貴陽和銀川，今年兩個城市房價雖然小幅上漲，但房均價依然沒超過每平米5000元。7月份，貴陽房價每平米4623元，銀川是4894元。

哪個地方居民去省會城市購房壓力小?

不談各個城市是否存在限購等政策，若按各地2015年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入計算，北京、上海、廣州城鎮(zhèn)居民人均可支配收入較高，但購房承擔的壓力依然居前幾位。北京為例，城鎮(zhèn)居民靠一人工作賺錢全額付款購90平米的房子需要攢錢65年，如果夫妻兩人共同承擔則工作近7年的收入就可付20%的頭付款購購頭套房。

貴州、寧夏、內(nèi)蒙古、吉林、湖南等幾個省份城鎮(zhèn)居民去省會城市貴陽、銀川、呼和浩特、長春、長沙購房需要工作賺錢的期限較短。例如，貴州城鎮(zhèn)居民單人去貴陽購一套90平米房子需工作賺17年的錢;若是夫妻共同購房，則需工作8年多，但如果只是付20%頭付，則僅需工作2年的時間。

相比城鎮(zhèn)居民，農(nóng)民去省會城市購房的壓力更大一些。根據(jù)統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)，農(nóng)村居民可支配收入相比城鎮(zhèn)居民的低2至3倍。2015年，全國城鎮(zhèn)居民可支配收入31194.8元;農(nóng)村居民可支配收入11421.7元。

一線城市工作賺錢，在省會城市購房可取?

有網(wǎng)友支招，“一線城市購房難，可賺著北上廣深的工資，回老家省會城市購個房子。購房壓力可大大減輕。”

目前，北京、上海、廣州、深圳等公布本地的“十三五”規(guī)劃綱要，均明確了到2020年的人口控制目標。北京提出常住人口控制在2300萬人以內(nèi)，上海提出控制在2500萬人以內(nèi)，廣州提出控制在1550萬人以內(nèi)，深圳提出人口發(fā)展預期目標為1480萬人。據(jù)此計算可知，未來五年，北京、上海、廣州、深圳的人口增長空間分別為129.5萬人、84.73萬人、199.89萬人、342.11萬人，未來落戶空間更小。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，隨著這幾年省會城市的快速發(fā)展，對人才的吸引力在不斷提高。目前很多省會城市沒有購房限購政策，還可上戶口。異地購房可提取公積金，亦使得一線城市工作人群回省會購房壓力進一步降低。

例如，按北京城鎮(zhèn)居民一年人均可支配收入計算，在廣西南寧購一套90平米的房子，自己一個人工作近13年可全額購購，工作近3年可付頭付后貸款購購。如果在貴陽購購，則更容易，不用2年時間，就可支付20%的頭付款。

房價這么漲漲漲現(xiàn)在趕緊購房?

報告顯示，截至7月底，全國一百個城市的平均房價，已連續(xù)15個月環(huán)比上漲，同比上漲也持續(xù)了12個月。

房價未來還要漲嗎?

報告稱，今年上半年較為寬松的融資、信貸環(huán)境推動熱點城市量價上漲，部分城市房價上漲過快，市場杠桿率較高。為控風險，下半年信貸政策收緊預期加強。

中國社科院7月發(fā)布的《中國住房2016中期報告》認為，在整體經(jīng)濟政策沒有重大調(diào)整和變化的情況下，2016年下半年到2017年季度，房價的增幅或?qū)⒊尸F(xiàn)減緩的趨勢。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會原副會長朱中一分析，隨著熱點城市調(diào)控收緊，加之有效需求的提前釋放，下半年一二線城市樓市漲勢會明顯放緩。

目前，南京、蘇州等上半年樓市高燒的城市已出臺相關(guān)收緊性政策。中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉向中新網(wǎng)表示，一旦房地產(chǎn)信貸供應量減少，市場很可能出現(xiàn)快速下調(diào)。預計下半年各地樓市將繼續(xù)分化，整體成交量、房價漲勢將趨緩。

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