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北京商品房預售款監(jiān)管新政或?qū)⒊雠_

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 485 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
據(jù)中國之聲《全球華語廣播網(wǎng)》報道,有媒體報道,北京正在醞釀的商品房預售款監(jiān)管新政有望近日出臺。商品房預售款監(jiān)管新政的具體內(nèi)容是什么呢?“預售資金”,一旦被銀行、國土部和房管部門三方共同嚴格限制,房地產(chǎn)調(diào)控是否就將進入一個深化階段?金融時報 編輯張春蔚認為,政府進一步加強房地產(chǎn)監(jiān)管,從一定程度上能起到平抑房價的作用。

張春蔚:這個預售款監(jiān)管新政的核心就是一句話:開發(fā)商的??顚S?。而??顚S弥傅氖撬氖褂脵?quán)不像以前那樣開發(fā)商可以??顒e用。在這個過程當中頭先是要保證預付款交給開發(fā)商以后,它只能用于項目工程建設。9月1日深圳已經(jīng)開始率先實施了深圳房地產(chǎn)市場的監(jiān)管辦法,預付款只能用于購購必須的建材用品、施工進度款、工資等。這實際上是國家進一步加強房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈管理的一項措施,短期之內(nèi)實際上是政府加強監(jiān)管,使得開發(fā)商必須加快開發(fā)速度,加快資金回籠,一定程度上平抑房價。

對于開發(fā)商,強者恒強、弱者恒弱。對大開發(fā)商而言,總體而言錢的緊張度不像小開發(fā)商。這個政策一定程度上會促使小開發(fā)商壓力加大,要么進一步降價,要么就尋找重組并購。8月份萬科的月度銷售過了119億元。在6年前我,很多開發(fā)商的喜報都是年銷售過百億,但是現(xiàn)在看到的是月銷售過百億。在這個時候我覺得這個政策的出臺會使得這個行業(yè)技術揚新、優(yōu)勝劣汰。

事實上從4月份政府出臺了號稱歷史上較嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控措施之后,到現(xiàn)階段還是在擠泡沫階段。大家之所以這么關注商品房的預售監(jiān)管這個條例,實際上是在猜想下一步還會有哪些調(diào)控。因為大家覺得現(xiàn)階段房價降得不夠,希望房價能夠進一步降下來。但是房價還沒有降下來,就聽到市場回暖了,而且是在金九銀十這個時候。我覺得對房地產(chǎn)公司而言,每三個月一次考核,而到了12月份,當他們要交出他們自己年報的時候,那個時候就像08年曾經(jīng)出現(xiàn)過的那樣,降價可能會來勢兇猛。



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