張春蔚：這個預售款監(jiān)管新政的核心就是一句話：開發(fā)商的?？顚Ｓ?。而?？顚Ｓ弥傅氖撬氖褂脵?quán)不像以前那樣開發(fā)商可以?？顒e用。在這個過程當中頭先是要保證預付款交給開發(fā)商以后，它只能用于項目工程建設。9月1日深圳已經(jīng)開始率先實施了深圳房地產(chǎn)市場的監(jiān)管辦法，預付款只能用于購購必須的建材用品、施工進度款、工資等。這實際上是國家進一步加強房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈管理的一項措施，短期之內(nèi)實際上是政府加強監(jiān)管，使得開發(fā)商必須加快開發(fā)速度，加快資金回籠，一定程度上平抑房價。

對于開發(fā)商，強者恒強、弱者恒弱。對大開發(fā)商而言，總體而言錢的緊張度不像小開發(fā)商。這個政策一定程度上會促使小開發(fā)商壓力加大，要么進一步降價，要么就尋找重組并購。8月份萬科的月度銷售過了119億元。在6年前我，很多開發(fā)商的喜報都是年銷售過百億，但是現(xiàn)在看到的是月銷售過百億。在這個時候我覺得這個政策的出臺會使得這個行業(yè)技術揚新、優(yōu)勝劣汰。

事實上從4月份政府出臺了號稱歷史上較嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控措施之后，到現(xiàn)階段還是在擠泡沫階段。大家之所以這么關注商品房的預售監(jiān)管這個條例，實際上是在猜想下一步還會有哪些調(diào)控。因為大家覺得現(xiàn)階段房價降得不夠，希望房價能夠進一步降下來。但是房價還沒有降下來，就聽到市場回暖了，而且是在金九銀十這個時候。我覺得對房地產(chǎn)公司而言，每三個月一次考核，而到了12月份，當他們要交出他們自己年報的時候，那個時候就像08年曾經(jīng)出現(xiàn)過的那樣，降價可能會來勢兇猛。