上海市工商局近日下發(fā)的一份《開展房地產(chǎn)中介市場(chǎng)專項(xiàng)整治的通知》稱，自9月15日起至10月15日，工商局將聯(lián)手房管、物價(jià)等部門集中開展房地產(chǎn)中介市場(chǎng)專項(xiàng)整治行動(dòng)。

在嚴(yán)打房產(chǎn)中介與開發(fā)商串通加價(jià)倒賣之前，上海市政府多個(gè)部門已經(jīng)接連推出了幾項(xiàng)針對(duì)房地產(chǎn)的措施。

9月20日，上海財(cái)政局收緊了房產(chǎn)契稅優(yōu)惠政策。新政策規(guī)定，在滬共同購(gòu)購(gòu)人中，如有一人有過購(gòu)房記錄，則不能享受1%的優(yōu)惠稅率。近日有開發(fā)商告訴記者，上海較新申請(qǐng)的銷售單價(jià)超過3萬(wàn)元/平方米的新盤，將交由市一級(jí)部門完成審批，而此前由區(qū)縣即可對(duì)其進(jìn)行核準(zhǔn)。

業(yè)內(nèi)人士分析，收緊房產(chǎn)契稅是為加大投資客炒房成本；而3萬(wàn)元/平方米樓盤入市的規(guī)定，則意在平衡銷售均價(jià)，防止上海房?jī)r(jià)短期內(nèi)再次快速上漲。

　整治開發(fā)商內(nèi)幕交易

從9月15日起開始的這項(xiàng)為期一個(gè)月的專項(xiàng)整治，恰逢房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)的“金九銀十”之際。也是房產(chǎn)交易的一個(gè)高峰時(shí)期。通過專項(xiàng)整治，上海工商局將配合上海市住房保障局和上海市物價(jià)部門查處房產(chǎn)中介或經(jīng)紀(jì)人與開發(fā)商串通，聯(lián)手內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、弄虛作假、加價(jià)倒賣的行為。

“開發(fā)商和房產(chǎn)中介之間進(jìn)行內(nèi)部交易和加價(jià)倒賣行為，被查明屬實(shí)的，將對(duì)中介公司人員和開發(fā)商銷售人員進(jìn)行懲治?！鄙虾Ｊ泄ど叹窒嚓P(guān)人士告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，此舉的目的是為了防止開發(fā)商串通房產(chǎn)中介進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、加價(jià)倒賣，給市場(chǎng)傳達(dá)出樓盤房源緊張等不利于市場(chǎng)穩(wěn)定的信息。

上海住房保障局辦公室人士告訴記者，此次配合工商局的整治是防止投資客在樓市成交上升的時(shí)候，通過與開發(fā)商的內(nèi)部關(guān)系進(jìn)行虛假交易，抬高樓價(jià)。該人士表示，引起政府干預(yù)的直接原因，是媒體曝出的上海灘大寧城涉嫌內(nèi)部交易的事情。

上海灘大寧城項(xiàng)目7月16日開盤當(dāng)天，關(guān)注該樓盤的購(gòu)房者卻發(fā)現(xiàn)，可供選擇的房源已經(jīng)不多了。有購(gòu)房者在論壇上表示，這是因?yàn)樵摌潜P房型和位置都不錯(cuò)的房源早已經(jīng)被“預(yù)定了”。“一期的成交價(jià)明顯低于二期，三期的要比二期貴。很明顯，只要拿到一期的房源，等三期的房源開出來，一轉(zhuǎn)手就可以賺一大筆錢?！币晃毁?gòu)房者在房產(chǎn)論壇上表示。

有媒體報(bào)道，在上海灘大寧城銷售期間，一些尚未取得房產(chǎn)證的景觀房源已在中介掛牌，價(jià)格比售樓處的要高出不少。

易居中國(guó)分析師薛建雄指出，在9月滬樓市成交量回升的時(shí)候，價(jià)格上漲的勢(shì)頭開始顯現(xiàn)。一些投資客看中這個(gè)機(jī)會(huì)，開始再次進(jìn)入樓市炒作，賺取差價(jià)。

“上海政府部門的專項(xiàng)行動(dòng)主要是樓市的投機(jī)行為，目標(biāo)是遏制房?jī)r(jià)過快上漲，維持市場(chǎng)穩(wěn)定，防止短期內(nèi)出現(xiàn)價(jià)格上揚(yáng)?！碧酱骶S斯董事長(zhǎng)劉德?lián)P表示。

　嚴(yán)管高價(jià)房

在嚴(yán)打房產(chǎn)中介與開發(fā)商串通加價(jià)倒賣的同時(shí)，上海市政府相關(guān)部門9月以來先后出臺(tái)了幾項(xiàng)針對(duì)房地產(chǎn)的措施。

9月2日，上海住房保障局突然下發(fā)了加強(qiáng)房地產(chǎn)監(jiān)管和商品住房預(yù)銷售行為的通知，再次強(qiáng)調(diào)“3萬(wàn)平方米以下樓盤必須一次性上市預(yù)售”的規(guī)定。9月20日，上海財(cái)政局收緊了房產(chǎn)契稅優(yōu)惠政策。新政策規(guī)定，在滬共同購(gòu)購(gòu)人中，如有一人有過購(gòu)房記錄，則不能享受1%的優(yōu)惠稅率。

在收緊契稅優(yōu)惠政策的同時(shí)，就部分外資銀行以消費(fèi)貸款的名義曲線發(fā)放房貸，上海銀監(jiān)局9月15日重申：各項(xiàng)消費(fèi)貸款不得作變相房貸。

此外，上海房管部門還加強(qiáng)了對(duì)高價(jià)樓盤的監(jiān)管。

近日有開發(fā)商告訴本報(bào)記者，上海較新申請(qǐng)的銷售單價(jià)超過3萬(wàn)元/平方米的新盤，將交由市一級(jí)房管部門完成審批，而此前由區(qū)縣房管局即可對(duì)其進(jìn)行銷售核準(zhǔn)。

據(jù)了解，上海房管部門將對(duì)高價(jià)位樓盤的銷售實(shí)行“一房一價(jià)”的措施，防止開發(fā)商“坐地售價(jià)”。同時(shí)，滬房管部門還將對(duì)新房的入市進(jìn)行更嚴(yán)的監(jiān)管，對(duì)3萬(wàn)元/平方米以上高價(jià)樓盤的銷售進(jìn)行“復(fù)核”。

“上海將加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，根據(jù)市場(chǎng)變化及時(shí)采取更有力的政策措施，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，保證樓市調(diào)控取得實(shí)效?！鄙虾Ｊ凶》勘Ｕ暇指本珠L(zhǎng)龐元表示。

滬房管部門對(duì)高端房預(yù)銷售入市進(jìn)行監(jiān)管，已經(jīng)讓一些樓盤放緩了入市腳步。長(zhǎng)寧區(qū)一家開發(fā)商向記者透露，近期一些高端樓盤入市的節(jié)奏有所放緩?！办o安區(qū)一個(gè)售價(jià)預(yù)計(jì)在6萬(wàn)元/平方米的樓盤本來要在9月份推出新房，但較近該樓盤的開發(fā)商被管理部門告知，開盤日期應(yīng)‘適當(dāng)推后’。”這位開發(fā)商說。

中原地產(chǎn)研究員劉淵指出，上海房管部門加強(qiáng)對(duì)高價(jià)房的監(jiān)管是為了“平衡房?jī)r(jià)”?！案叨朔砍山涣恳环糯?，上海商品房的均價(jià)馬上就被拉高。而且這給市場(chǎng)上傳導(dǎo)出一個(gè)信息，滬房?jī)r(jià)可能會(huì)繼續(xù)上漲，這可能會(huì)引起普通商品房?jī)r(jià)格的上漲。”

太平戴維斯監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，均價(jià)在3萬(wàn)元/平方米以上的住宅成交量是7月的2.1倍。而8月份上海商品住宅的成交均價(jià)環(huán)比7月上漲9.54%，再次沖高至2.11萬(wàn)元/平方米。

劉淵向記者表示，監(jiān)控高端房，就是抓住了房?jī)r(jià)上漲的“帶頭大哥”，防止其它普通商品房在“金九銀十”期間也跟風(fēng)漲價(jià)。

美聯(lián)物業(yè)總經(jīng)理丁偉指出，當(dāng)前樓市成交的放量是建立在前幾個(gè)月壓抑需求的基礎(chǔ)上，并不代表行情已經(jīng)全面回暖。“政府是否會(huì)再次出重手調(diào)控，將對(duì)樓市產(chǎn)生重要影響?！倍ケ硎?。

(作者：王海春)