國家統(tǒng)計局21日公布了70個大中城市房價統(tǒng)計數(shù)據(jù),同時公布了一線和部分熱點二線城市10月上半月新建商品住宅價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

    伴隨20多個城市近期出臺樓市調(diào)控新政,如何看待10月上半月房價變化?房地產(chǎn)市場出現(xiàn)哪些新動向?21日時間采訪多位權(quán)威房地產(chǎn)專家,詳解10月樓市新變化,回應(yīng)社會關(guān)切。

    一線和部分熱點二線城市房價過快 上漲勢頭得到明顯遏制

    專家分析,從成交量看,這些城市10月上半月成交量比9月下半月明顯下降;從房價變化看,這些城市房價過快上漲勢頭得到明顯遏制,房價走勢趨穩(wěn)。如,與9月相比,成都和深圳10月上半月新建商品住宅價格環(huán)比出現(xiàn)下降,其他城市10月上半月新建商品住宅價格漲幅均明顯回落。

    中國市場學(xué)會副會長任興洲研究員認(rèn)為,近期一線和部分熱點二線城市因地制宜、因城施策,分別出臺了調(diào)控措施,取得了積極成效。相比9月份量價過快上漲的情況,10月上半月房地產(chǎn)市場正逐步趨于穩(wěn)定,社會預(yù)期有所改變,市場走勢出現(xiàn)了積極變化。

    “各地出臺的限購限貸等措施,主要目的是保護自住和改善性需求,并抑制投資投機性購房,讓住房回歸居住屬性。”任興洲分析,尤其是提高二套房貸首付比例、不向第三套住房購買者提供貸款等舉措,不僅可以減少投資投機性購房,還有助于降低銀行信貸風(fēng)險。

    專家認(rèn)為,這些政策措施也正有效引導(dǎo)合理住房消費和市場預(yù)期。而從調(diào)查情況看,一些熱點城市售樓處客源、合同簽訂和中介機構(gòu)門店房源、帶客看房的數(shù)量都有明顯減少,新房、二手房銷售時隨意漲價現(xiàn)象也少了,市場恐慌情緒得到緩解,購房人逐步回歸理性。目前,一線和部分熱點二線城市市場上購房群體主要是剛性和改善性購房需求。

    土地供應(yīng)有所增加供需矛盾趨于緩解

    中國社科院城市與競爭力研究主任倪鵬飛研究員認(rèn)為,一些熱點城市結(jié)合實際調(diào)節(jié)供求關(guān)系,增加住宅用地和普通商品住房供應(yīng),這些調(diào)控舉措對積極引導(dǎo)預(yù)期,緩解供求矛盾,滿足合理需求,都是非常重要的。

    部分城市供地緊張的矛盾正在緩解。了解到,合肥市今年新增住宅用地供應(yīng)5000畝,全年力爭達(dá)到10000畝以上,是2015年的近2倍,有的城市還公布了未來三年住宅用地供應(yīng)計劃,以穩(wěn)定市場預(yù)期。

    多地正多渠道滿足居住需求。北京市規(guī)定,新批準(zhǔn)商品住房項目,中低價位、中小套型商品住房比例不低于70%;上海市在部分住宅用地出讓中,增加了租賃住房配建比例,多渠道滿足居住需求,緩解購房市場壓力。

    此外,各地正嚴(yán)厲查處開發(fā)企業(yè)捂盤惜售等行為,一些之前被開發(fā)企業(yè)“捂起來”的房源入市銷售,住房供應(yīng)有所增加。

    倪鵬飛表示,金融監(jiān)管部門加大對進(jìn)入土地市場和樓市的各類資金的管控,對穩(wěn)定市場、防范風(fēng)險十分重要。商業(yè)銀行嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策,強化了對首付資金來源的審查,密切關(guān)注房貸集中度,防范風(fēng)險,并引導(dǎo)資金進(jìn)入實體經(jīng)濟。

    如上海、深圳市規(guī)定,對開發(fā)商競購?fù)恋刭Y金來源進(jìn)行嚴(yán)格審查。各地采取這些措施后,之前各類資金違規(guī)進(jìn)入市場買地、買項目、買房子的情況得到控制,“地王”頻出的現(xiàn)象有所改變。

    整頓規(guī)范力度加大 市場環(huán)境正在凈化

    中國房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會副會長柴強研究員表示,近期政府有關(guān)部門嚴(yán)厲查處開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)不明碼標(biāo)價、虛假廣告、炒買炒賣、哄抬房價等違法違規(guī)行為,對維護市場秩序,穩(wěn)定市場預(yù)期發(fā)揮了重要作用。

    比如,上海查處了“造謠出臺新政”、深圳查處了“鴿籠房”、成都查處了“一戶購買60套房”等典型案件,并將處理結(jié)果向社會公布,45家違規(guī)失信的開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)被通報曝光。

    “通過整頓規(guī)范市場秩序,凈化了市場環(huán)境,散布虛假信息、惡意炒作的情況少了,對消費者合法權(quán)益也是一個很好的保護?！辈駨娬f。

    展望后市,專家們普遍表示,總體上看,一線和部分熱點二線城市樓市調(diào)控的成效正在顯現(xiàn),但由于調(diào)控政策出臺時間較短,后續(xù)市場走勢還需繼續(xù)觀察。

    專家建議,下一步應(yīng)當(dāng)強化落實地方政府主體責(zé)任,保障居民基本住房需求,加大居住用地和商品住房供應(yīng)、資金管控等各項政策措施的執(zhí)行力度,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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