“廣州將按照國(guó)家的較新精神嚴(yán)格控制公積金貸款，目前已經(jīng)有了初步意見(jiàn)，準(zhǔn)備上報(bào)市政府審批。”廣州住房公積金管理相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日向記者透露，目前廣州的公積金貸款政策仍暫時(shí)未有變化，只要還清公積金貸款或未有過(guò)申請(qǐng)記錄，都可申請(qǐng)三成頭付的公積金貸款。但該負(fù)責(zé)人沒(méi)有透露具體的政策細(xì)節(jié)。

記者從滿堂紅研究部了解到，9月份二手購(gòu)賣(mài)成交量環(huán)比僅減少6%，但購(gòu)家較為關(guān)注的購(gòu)房成本也隨之上升，9月廣州總體二手住宅的套均總價(jià)為92.1萬(wàn)元/套，比今年1月的78.2萬(wàn)元/套上升17.8%，比2009年9月的73.5萬(wàn)元/套上升25.3%。高房?jī)r(jià)迫使大多數(shù)準(zhǔn)購(gòu)家通過(guò)貸款來(lái)達(dá)成購(gòu)房意愿，而利率的差別又引導(dǎo)有條件的客戶選擇公積金貸款方式，公積金貸款比例從去年第四季度的8.3%增加至今年第三季度的14.6%，上升趨勢(shì)明顯。

滿堂紅研究部高端經(jīng)理周峰分析，新政主要是從繼續(xù)收緊信貸規(guī)模和限制貸款對(duì)象的角度來(lái)調(diào)控樓市，受影響的群體包括無(wú)法支付30%頭期款的客戶、外地來(lái)穗不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民。而不論廣州將出臺(tái)何種程度的細(xì)則，市場(chǎng)都會(huì)重新步入縮量調(diào)整，經(jīng)歷了8月和9月的成交反彈后，市場(chǎng)上的有效需求已被迅速消化，調(diào)整是市場(chǎng)重新積累有效需求的必經(jīng)階段。