新華網(wǎng)北京４月２３日電（王茜、丁可寧）中國社會科學(xué)院２３日在京發(fā)布了《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報告》，藍(lán)皮書認(rèn)為，我國這次房地產(chǎn)市場調(diào)整存在三大動因。

一是房價持續(xù)高漲，超過消費(fèi)者購購力。我國房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)歷了近十年的快速發(fā)展，在高收入富裕家庭自住房需求已經(jīng)基本滿足、中等收入家庭成為購房主力的背景下，２００４年以來房價迅速飆升，市場支撐能力減弱，房價增長空間透支。當(dāng)一種商品的價格上漲超出消費(fèi)者購購能力時，價格的回落就成為必然，樓市也是如此。房價過高，市場調(diào)整是必然的，銷售量萎縮是市場要求價格下調(diào)的信號。

二是政策和經(jīng)濟(jì)下行環(huán)境影響消費(fèi)者心理預(yù)期。全球金融危機(jī)蔓延，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，預(yù)期收入下降。國內(nèi)持續(xù)多年的控制房地產(chǎn)開發(fā)、抑制房價的政策和輿論導(dǎo)向，使消費(fèi)者心理預(yù)期發(fā)生變化，購房意愿下降，觀望情緒濃厚。

三是開發(fā)企業(yè)應(yīng)對市場變化遲緩。２００７年下半年開始，房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行環(huán)境已經(jīng)發(fā)生改變。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對市場反應(yīng)相對遲緩，土地儲備和在建、新建面積較大，２００７年土地購置面積、竣工面積均達(dá)房改以來較高。

同時，藍(lán)皮書認(rèn)為，房價高企快速上漲與居民購購力之間的不匹配是目前房地產(chǎn)市場成交量下跌的主要原因。在金融危機(jī)沖擊、經(jīng)濟(jì)下行壓力加大、房地產(chǎn)業(yè)拉動內(nèi)需保增長權(quán)重增長的情況下，多種因素疊加、交織的共振效應(yīng)導(dǎo)致的成交量萎縮成為當(dāng)前市場的主要問題。不僅影響房地產(chǎn)市場本身的穩(wěn)定健康發(fā)展，也影響房地產(chǎn)業(yè)“增投資、促內(nèi)需、保增長”作用的發(fā)揮。