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社科院藍(lán)皮書:預(yù)計2016年房地產(chǎn)投資繼續(xù)探底

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:一財網(wǎng)  閱讀 510 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

我國房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整期。

中國社會科學(xué)院經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書課題組16日表示,曾經(jīng)被視為經(jīng)濟(jì)過熱源頭的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè),將再次成為穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增速的調(diào)節(jié)器。但我國房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整期,房地產(chǎn)低迷至少還需要兩年左右的時間。預(yù)計2016年房地產(chǎn)投資繼續(xù)探底。根據(jù)目前的房地產(chǎn)的開發(fā)節(jié)奏、資金到位情況、庫存變化、銷售現(xiàn)狀,房地產(chǎn)投資將繼續(xù)回落。

中國社會科學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)部、中國社會科學(xué)院科研局、中國社會科學(xué)院數(shù)量經(jīng)濟(jì)與技術(shù)經(jīng)濟(jì)研究所、社會科學(xué)文獻(xiàn)出版社當(dāng)日共同舉辦2016年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》發(fā)布暨中國經(jīng)濟(jì)形勢報告會。

2014年以來國家多次放松房地產(chǎn)調(diào)控政策,商品房銷售面積和銷售金額持續(xù)回暖,但因房地產(chǎn)庫存較多及我國人口結(jié)構(gòu)性變化的影響,房地產(chǎn)投資告別了過去持續(xù)多年的超高增速。

藍(lán)皮書稱,2015年以來“救市”政策頻發(fā),央行五次降息四次降準(zhǔn),一線城市、部分二線城市樓市需求在政策刺激下開始集中釋放,樓市基本面出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。

銷售方面,1~9月,全國商品房銷售面積同比增長7.5%,比1~8月繼續(xù)提高0.3個百分點,下半年以來持續(xù)好轉(zhuǎn),其中住宅銷售面積同比增長8.2%,回暖勢頭良好。

資金方面,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增速繼續(xù)加快,1~9月,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增長0.9%,與1~8月持平,連續(xù)4個月正增長。房地產(chǎn)市場的持續(xù)回暖有望從銷售端傳導(dǎo)到投資端,尤其是隨著部分大城市庫存不足的風(fēng)險凸顯,其房地產(chǎn)投資有望企穩(wěn)回升。

開發(fā)方面,1~9月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開工面積同比下降12.6%,降幅收窄4.2個百分點,下半年以來降幅頭次縮窄,也顯示房地產(chǎn)新開工項目正出現(xiàn)筑底回升跡象,后續(xù)房地產(chǎn)投資增速或?qū)⒂泻棉D(zhuǎn)。

但課題組表示,房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整期。經(jīng)過十余年高增長后,我國房屋存量已大幅度增加,2013年城鎮(zhèn)戶均住宅超過1.05套,基本達(dá)到飽和點。房地產(chǎn)在建規(guī)模仍然較大,住房空置面積較多。

與此同時,隨著勞動人口減少和城鎮(zhèn)化速度減慢,新增的有效需求減少,2013年當(dāng)年近1300萬套的銷售量基本是房地產(chǎn)需求的年度高峰值,房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入趨勢性下跌和周期性減速的雙重調(diào)整階段。根據(jù)國際經(jīng)驗和房地產(chǎn)周期變化規(guī)律,房地產(chǎn)調(diào)整期一般需要3~5年,考慮到2014年已經(jīng)開始調(diào)整,房地產(chǎn)低迷至少還需要兩年左右的時間。

課題組表示,從歷史經(jīng)驗看,房地產(chǎn)銷售形勢回暖,經(jīng)過一段時間之后,必然要帶動房地產(chǎn)投資由降轉(zhuǎn)升。盡管有存量房消化任務(wù),但大城市存量房持續(xù)較快減少,住宅開發(fā)投資活動必然會逐步增加。大城市存量住房消化任務(wù)完成后,住宅開發(fā)投資活動必然會逐步增加。與房地產(chǎn)市場相關(guān)度較高的建材家具、裝修裝飾及家電等消費也會逐步反彈。


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