從13500元到7500元，再到15000元，同一個開發(fā)商，同一期樓盤，一年時間價格震蕩劇烈。在另一個具有房地產(chǎn)價格風(fēng)向標(biāo)性質(zhì)的南方城市杭州，5月份推出房源67萬平方米，但成交量高達108萬平方米，其中下沙區(qū)、濱江新區(qū)等地，許多樓盤在一兩天里即銷售一空，徹夜排隊購房的景象再現(xiàn)，綠城集團一個樓盤兩天之內(nèi)售完，回收資金20億元。位于杭州城區(qū)邊緣的樓盤"西城美墅"，去年底員工還能拿到8000元/平方米的內(nèi)部價，現(xiàn)在一下子漲到了12000~15000元/平方米。售樓小姐形容7月份的購房者"一不看房，二不問面積，三不管戶型，只要有房就下單，有的一購就是3套5套"。

從三九天的冷，到三伏天的熱，全國城市從南至北，樓盤價格經(jīng)歷著過山車式的起浮。眼下，凡是在今年元旦、春節(jié)期間關(guān)注過房地產(chǎn)市場、想下手又猶豫著沒下手的人，都后悔不迭。筆者有幾位同事3月份在河北香河相約購進了幾套房，4個月過去，每套房升值都在10萬元以上，而那時一起去看房又沒能簽單的人，只盼望著前幾個月的價格再回來。

世上沒有后悔藥。世上也沒有只漲不落的房地產(chǎn)價格。如何認(rèn)識當(dāng)前的房地產(chǎn)市場，是對我們穩(wěn)定心態(tài)，把握時機的一次考驗。從5月份到7月份價格急劇上揚的態(tài)勢，筆者認(rèn)為，這只是對去年10月份至今年4月份房地產(chǎn)價格觸底以來的一次反彈，而且屬于反彈過激。理由有二：

其一，去年夏秋之交，美國金融危機開始向全球蔓延，進而浸淫到實體經(jīng)濟。美國是世界經(jīng)濟體，美國一有風(fēng)吹草動，全球也可能就要刮起颶風(fēng)。金融危機的始作俑者是次貸危機，次貸危機在實體經(jīng)濟中的代表就是樓市。美國樓市一跌，中國樓市也嚇了一跳，從去年10月初到今年3月，中國樓市一片蕭索，那幾個月誰下單購房，就被人懷疑是此人有病。那陣驚悸過后，有明白人出來說話："中國沒有金融危機。"此話一出，被大洋彼岸金融危機打蒙的人立刻清醒，于是趕快下手簽單，樓市應(yīng)聲上漲。這是過激反應(yīng)之一。

其二，過激反應(yīng)的兩個特征（先是縮手縮腳，后是不顧一切）充分表現(xiàn)以后，樓市將走向理性購購與價格合理回歸之路。目前的樓市，也就是7月底8月初，還處在反應(yīng)過激時期，其中不排除對未來樓價還要大幅上漲有預(yù)期的投資客，當(dāng)然也有購房自住的人，在后悔年初之后趕緊購房以平衡心態(tài)。但這個時期將要過去。在房價上漲過快的態(tài)勢下，購購力的釋放動力將重新受到抑制，又會有相當(dāng)一部購房客重新步入觀望期。這個結(jié)論的支撐依據(jù)是，以北京為例，截至7月28日，全市新建商品房成交套數(shù)比6月份同期下降了11.3%，出現(xiàn)"價升量降"的現(xiàn)象，這也是對觸底反彈過激的一種修正。

　(作者：商寅泉)