分析師指出，1-8月，全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資2.11萬億元，增幅比1-7月提高3.1個(gè)百分點(diǎn)；其中8月份單月增速同比提高35%，遠(yuǎn)高于7月份19.6%的單月增速。隨著商品房銷售的回暖，存量商品房的逐步消化，開發(fā)商紛紛調(diào)高了新開工面積。由于房地產(chǎn)新開工的滯后性特點(diǎn)，分析師預(yù)計(jì)房地產(chǎn)開發(fā)投資額在四季度會(huì)有加速上升態(tài)勢(shì)。

分析師預(yù)計(jì)四季度房地產(chǎn)新開工面積環(huán)比將繼續(xù)增加，逐步回到正增長(zhǎng)。1-8月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積26.29億平方米，同比增長(zhǎng)13.5%，增幅比1-7月提高1.0個(gè)百分點(diǎn)；房屋竣工面積2.92億平方米，同比增長(zhǎng)25.1%，增幅比1-7月提高0.4個(gè)百分點(diǎn)；房屋新開工面積6.31億平方米，同比下降5.9%，降幅比1-7月縮小3.2個(gè)百分點(diǎn)。

商品房銷售方面，1-8月全國(guó)商品房銷售承接1-7月的良好態(tài)勢(shì)，表現(xiàn)出連續(xù)井噴式增長(zhǎng)的勢(shì)頭。其中，商品房銷售額同比增長(zhǎng)69.9%，已經(jīng)超過2007年較高點(diǎn)的水平，增幅較1-7月提高9.5個(gè)百分點(diǎn)；銷售面積同比增長(zhǎng)42.9%，增幅較1-7月提高5.8個(gè)百分點(diǎn)。分析師表示，2008年下半年的成交量為本輪調(diào)整的低點(diǎn)，因此預(yù)計(jì)2009年全年銷售將會(huì)較2008年大幅提高已成定局；但同時(shí)也應(yīng)注意到，以深圳、北京、上海等率先反彈的一線城市的成交量已經(jīng)連續(xù)2月以上環(huán)比出現(xiàn)了下滑態(tài)勢(shì)，這種成交量的下跌是否具有持續(xù)性，以及國(guó)內(nèi)其他地區(qū)是否也會(huì)逐漸顯現(xiàn)有待觀察。

分析師認(rèn)為，從全國(guó)來看，房地產(chǎn)行業(yè)下半年會(huì)繼續(xù)走向復(fù)蘇，但局部地區(qū)房?jī)r(jià)漲幅過快過高已經(jīng)引發(fā)了政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的擔(dān)憂。未來一段時(shí)間，穩(wěn)定將是主基調(diào)，考慮到經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的預(yù)期，短期的波動(dòng)不會(huì)改變房地產(chǎn)行業(yè)的主流運(yùn)行趨勢(shì)。

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1-8月全省固定資產(chǎn)投資持續(xù)快速增長(zhǎng)

今年前8個(gè)月，全省全社會(huì)累計(jì)完成固定資產(chǎn)投資516.95億元，同比增長(zhǎng)33.83%，增幅高于上年同期13.03個(gè)百分點(diǎn)。其中，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資完成452.07億元，增長(zhǎng)31.55%，農(nóng)村固定資產(chǎn)投資完成64.87億元，增長(zhǎng)52.2%。

國(guó)有投資仍是投資增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿ΑＴ谥饕哉顿Y為主的擴(kuò)大投資政策的帶動(dòng)下，國(guó)有投資增長(zhǎng)明顯快于民間投資。1—8月全省國(guó)有及國(guó)有控股投資完成330.99億元，同比增長(zhǎng)42.38%，增速高于上年同期19.57個(gè)百分點(diǎn)，占固定資產(chǎn)投資的比重為64%。民間投資完成183.02億元，同比增長(zhǎng)23.87%，增速高于上年同期5.6個(gè)百分點(diǎn)；港澳臺(tái)及外商投資完成2.94億元，同比下降51.46%。

項(xiàng)目在建總規(guī)模及數(shù)量明顯增加。全省投資 50萬元以上在建項(xiàng)目3259個(gè)，同比增加664個(gè);項(xiàng)目在建總規(guī)模達(dá)到2139.66億元，同比增長(zhǎng)47.6%。其中，新開工項(xiàng)目2176個(gè)，同比增加431個(gè)；項(xiàng)目在建總規(guī)模達(dá)到459.83億元，同比增長(zhǎng)1.04倍。

基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資持續(xù)快速增長(zhǎng)。1—8月，全省基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完成投資187.72億元，同比增長(zhǎng)41.5%，增速高于上年同期23.84個(gè)百分點(diǎn)，占固定資產(chǎn)投資的比重為36.3%,較上年同期提高2個(gè)百分點(diǎn)。其中，能源供應(yīng)完成投資60.01億元，同比增長(zhǎng)11.4%；交通運(yùn)輸業(yè)完成投資78億元，同比增長(zhǎng)39.4%；供水、排水完成投資7.37億元，增長(zhǎng)67.9%；環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè)完成投資39.67億元，增長(zhǎng)1.49倍。

房地產(chǎn)開發(fā)投資實(shí)現(xiàn)高幅增長(zhǎng)。今年在保障性安居住房建設(shè)的帶動(dòng)下，房地產(chǎn)投資保持了持續(xù)快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。1—8月，全省房地產(chǎn)開發(fā)累計(jì)完成投資53.42 億元，同比增長(zhǎng)50.89%，增幅較上年同期提高21.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，保障性安居住房建設(shè)累計(jì)完成投資5.72億元。

建設(shè)資金到位情況良好。1—8月，全省共落實(shí)到位建設(shè)資金528.41億元，同比增長(zhǎng)34.8%，加上上年結(jié)轉(zhuǎn)，資金到位總量達(dá)到550.25億元。其中，國(guó)家預(yù)算內(nèi)資金到位103.66 億元，同比增長(zhǎng)89.6%；國(guó)內(nèi)貸款到位94.68億元，增長(zhǎng)56.6%；利用外資到位5.58億元，下降21.8%;自籌資金到位238.92億元，增長(zhǎng)21.4%；其他資金到位85.51億元，增長(zhǎng)32.5%。

建設(shè)項(xiàng)目順利推進(jìn)。截至8月底，全省52項(xiàng)建設(shè)項(xiàng)目累計(jì)完成年度投資144.89億元，同比增長(zhǎng)34.2%，完成年度計(jì)劃的58.2%。其中，33項(xiàng)續(xù)建項(xiàng)目已全部復(fù)工建設(shè)，累計(jì)完成投資106.42億元。19項(xiàng)計(jì)劃新開工項(xiàng)目已開工15項(xiàng)，完成投資38.47億元。